Така че, след като предишната статия за етапите на проектиране на сгради в имота, ще се съсредоточи повече върху първата глобална пречка - все градоустройствения план на парцела.
Какъв е планът за развитие на парцела
Строителство винаги е където има хора. Е, поне в гаража или дома. Така че по някакъв начин, че е необходимо да се съгласи с хора, в къщата не си пречат взаимно, не пречат на града или на други хора.
Ето защо, е изобретил като част от план за развитие на земята (или gradplan).
Трябва ясно да се разбере, че по всеки предмет има свои собствени правила. Така например, в Краснодар, от предната част на червената линия трябва да е 5 метра от границите със съседните 3 метра. За тесни области на до 10 метра е позволено да правите тире 1 етаж 1 метър от съседите, на 2 етажа - 1,5 метра. И така нататък.
Комуникация в земята и във въздуха, също често имат своя собствена отбранителна зона, така че те също могат да направят тяхното приспособяване към границата. Плюс противопожарните норми, също не е бил отменен.
Запомни тези номера не го заслужава, защото има много фактори и е трудно да се справят с наведнъж. Просто преди строителството да се консултира с независим архитект или архитектура на града или селото. Има бърз безплатно къде и какво може да се изгради. Просто дойде с документите и за предпочитане с готов план и измервания на съседните сгради, които вече са представили, това, което искат и не заемат много време, за да се консултира с експерти.
Така че, вие сте убедени, че желанието ви съвпада с възможностите и на закона, и сте решени да се изгради!
Какво ви трябва, за да получите gradplana
Основният пакет от документи - документ, на земята и си документи на собственика. Можете да пазят тези документи ще бъдат дадени на всички етапи, както и да ги върне често не са, така да прави копия на документи.
Цялостната стратегия е следната: дойде на консултация в многофункционален център и да задават въпроси, за да се получи gradplana с обяснение на всеки елемент. Ще получите разпечатка, която е необходима за всеки елемент на това действие. Можете да ги вземе внимателно с тях и гледане. И се подготви пакет от документи за всяка заявка посредством център за многоцелеви. И не забравяйте да се направи фотокопие на паспорта, в копията MFC не (или направите много пари), но не приемат документите без копие на паспорта.
Кадастрален екстракт на сушата
Махни го най-лесният начин. Отиваш с паспорт в многофункционален център и екстракт книга, предплатени юридически разходи. Само имайте предвид, че линията на прозореца просто чудовищно.
Само за броя на кадастрален парцел паспорт и копие от отчета го напиша на рецепцията на специалист.
Тя е много по-лесно да поръчате на екстракта чрез сайта Rosreestra, и тя ще бъде по-евтино с около 50% (ако е чисто електронен).
Можете да поръчате и двете готови откъс от печат върху хартия и го вземете отново в няколко центъра, можете да поискате да се изпращат по пощата, и могат да бъдат получени по електронната поща, но без печат. По-добре на хартия в центъра на многоцелеви.
В действителност, когато съм работил с gradplanom миналата година, значителната разлика не беше. Но може да се намери виновен, така че тук си струва спестяване. Цената е 400 рубли.
Toposemka земя
Най-лесният и "пари" въпроса - Геодезия земята. Топографски проучвания трябва да се извършва организации, които имат по-CPO (разрешение за извършване на такава работа), вписани в регистрите на архитектурата на селото и не трябва да бъдат по-стари от 1 година. Емисионна от 9 декара около 4-5 хиляди рубли. Ако гъсти сгради, толкова по-скъпо. Ако празно, по-евтино. Плюс алчност фирми.
Изявлението пишете там, показват паспорта си, кажи кадастрален номер на парцела. По-добре е да вземете със себе си копие от сертификата на земята с кадастрален паспорт.
Аз препоръчвам да се научат да се знае, архитектурата на цената и други фирми, занимаващи се с работите по кадастъра. Като правило, в архитектурата на по-дълги и по-скъпи с 50%. Но защо да плащате повече?
Малко съвет: не забравяйте да попитате за 2 копия на топографски проучване на земята и електронна версия на описа и програми за AutoCAD. Електронната версия на нуждите при работа по gradplanom за проекта.
Производство време обикновено е от натоварване, но обикновено е 2-4 седмици.
спецификации
И като че ли сами по себе си не дават възможност да отида и да се условия в организациите. Те трябва да се направи изчисление и писмото му до всяка организация. Това писмо струва около 500 рубли. Уви, за да се бори с безполезни. Така че въвеждат вашия "списък с желания" на товара и да разпореди на буквите, за да получите тези. условия.
За да се ускори събирането на документи, да го направи в паралел с геодезия на поръчката.
Но след това, когато се съберат пакет от документи, необходими, за да ги вземе чрез многофункционални центрове да се отговори, за да получите одобрен законоустановения срок, без да извиване на ръце.
На всяко приложение се нуждае от около списък с документи: заявление (я попълните), копие от оригиналния паспорт, копие на оригиналния сертификат за собственост на земя (или еквивалентен документ - договора за наем, и така нататък), кадастрален паспорт и копие от декларацията с много архитектура.
Подаване на документи в областта на архитектурата
Когато сте събрали всички документи, след това добавете обратно паспорта, декларация, копие от сертификата на земята и всичко това се подава чрез MFC.
По този начин, лечението си има номер и наблюдава неговото изпълнение.
Препоръчвам след датата, да посетят архитектурата и да се срещне с художника в рамките на няколко дни. Със сигурност ще има въпроси, и колкото по-скоро ще ги премахне, работата ще се извършва по-бързо.
Но строителния проект може да се поръча при получаване на gradplana. Ако до 3 етажа (с мазе и таван!) И по-малко от 1500 m2 на място, а след това този проект не трябва да се разглежда и може да бъде ограничено само до онези участъци, които са необходими за получаване на разрешение за строеж, не всички секции за експертизата и спестят пари. Но повече за това, че в следващата статия.
Здравейте имам проблем. Придобитата земеделска земя селскостопански цели в Адигея и той се превърна в отдих и туризъм. Исках да направя разрешението за строеж (16 декара), но тя почина в археологията, че се предполага, че има някои zahoraneniya. След това посъветвал да го GRADPLAN но отново nikaak тъй като иска разрешение от археологията ... но когато си купих земята и да го прехвърля на мен нищо за това не каза ...
и какво да правя сега?
Добър ден. Може да се окаже, че наистина е погребан. И това трябва да се извършва археологически изследвания. Така например, в района на Краснодар има офис в Krasnoarmeyskaya "Наследство от Кубан", който изпълнява такива iziskaniya и ако няма гробове, а след това даде акта. Опитайте първо чрез такава длъжност може да не е голяма работа. И докато изкопаване на земята може да се наложи също така да доведе до историк-археолог.
Предаден документи чрез MFC да получават gradplana вече е преминал повече от един месец, казват те. което правим. но как те могат да играят за времето
И какъв е смисълът? И все пак това го прави още по архитектура. И тя твърди същото. Емисионна -2500.
И не за капитално строителство на обекти (брой търговски сергии), без да е необходимо фондации Gradplan? Ние го има на цялата земя, сградата се намира в максимална застроена площ, ние решихме да се изгради павилионите в близост до тротоара с гръб към сградата. В архитектурата, дава обяснения, че не можем да се изгради, защото те не се получи в място на сградата. Но земята е била наета за целта за търговия. Мисля, че можем да се създаде един щанд на земята им, дори ако те не са били включени в място на сградата. Дали сме нали? Благодаря Ви много.
Всичко на тази система - капитално строителство. Е, с изключение на това, че капакът или karport не попада в тази дефиниция. Така че архитектурата е ваше право. Уви. Така че не е има право да поставят своите сергии, където искате и вие винаги ще бъде наказан и принуден да носи.
Има само един изход - да се говори, за да архитектурата, както добре. Със своята камбанария и опит бих казала, че необходимостта да се организират публични изслушвания по изграждането на търговски павилиони в граничната зона. Тя е на около 2 месеца и около 10-20 хиляди рубли. След това можете да получите в място на сградата, защото можете да го увеличи. Основното, което да държи такива дискусии правилно. Е, тогава вече на палеца - GPZU и разрешение за строеж.
Но най-напред да разберете дали има могат да бъдат блокирани с сергиите на сградата или не - може да бъде огън правила или нещо такова. Така че първо работа в тясно сътрудничество с архитектурата.
Благодаря за отговора. Затова мисля, че толкова дълго, колкото uproschonka, те съветвам, да речем, в която искате да се изгради, но официалните документи не дават, и кога ще достигне до регистрация, все още не е ясно как ще свърши. Ето защо, аз ще отида да си борд в Regpalatu адвокат (и аз не знаех, че има адвокат).
Свързани статии