методи за контрол сграда апартамент предвидени елемент. 161 от Кодекса на корпус на Руската федерация (LC RF). Списъкът на начини за контрол е затворен и не подлежи на разширяване.
Специфичен метод за контрол се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да бъде променяна по всяко време, въз основа на своето решение.
Един от най-популярните съвременни начини за управление на сградата е управлението на собствениците на жилища асоциации (Хоа). Действащото законодателство предвижда, че къщата може да бъде създаден само един в ефир.
Партньорство се създава за неопределен срок, освен ако не е предвидено друго в своя устав, и е юридическо лице от момента на неговото състояние регистрация. На отделна бележка, че статутът на сдружаване, приет от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. За да се избегнат спорове и разногласия относно решенията, взети трябва да бъдат идентифицирани и отразени в Хартата на изискванията Хоа за подготовка на протоколите от общите събрания на Hangouts в ефир, място, и как тези протоколи и решения членове Хоа по въпросите, поставени на гласуване.
В допълнение към контрола, притежание, употреба и обезвреждане на общата собственост в ефир работи върху създаването, поддържането, съхраняването, увеличението на тези стоки и предоставяне на публични услуги на лица, които ползват помещения в жилищна сграда, както и други дейности, насочени към постигане на управлението на жилищен блок.
Апартамент блок е сложна тема, и включва в своето членство като помещенията собственост на физически лица (собствениците), както и общата вещ, която принадлежи към общата собственост на всички собственици на помещения в жилищна сграда. Собственик на помещенията в една жилищна сграда, собственост на дял в правото на общата собственост на къща имота. Тежестта на запазване на собствеността на една жилищна сграда в добро състояние, принадлежи на собственика на помещението, пропорционално на дела им в обща собственост.
Имайте предвид, че, независимо от изпълнението на собствениците на задължението за поддържане на имота, на Хоа не разполага с правото да им попречи да използват ремонтиран или новосъздадената на имуществото, включено в общата собственост на собствениците на жилищна сграда. Това правило е предвидено елемент. 304 от Гражданския процесуален кодекс.
Един от основните критерии за законност на общото събрание на членовете на партньорството е да се спазват решенията на кворум. Трябва да се отбележи, че решението относно оздравяването и ликвидацията на партньорството, получаване на заемни средства, включително банкови заеми, определението за използване на приходите от стопанска дейност на партньорството и на договора за наем или прехвърля други вещни права обща собственост в една жилищна сграда не получи по-малко от две трети от общия брой на гласовете на членовете на партньорството. На други въпроси решенията се вземат с мнозинство от гласовете от общия брой на гласовете, присъстващи на общото събрание на сдружението или техни представители.
Но какво, ако, според вас, е най-неефективната дейност на Хоа, създаването на етажната собственост нарушава правата ви или не сте доволни от факта на създаването му?
Като юридическо лице, етажната собственост влиза в различни правни отношения, както в частния и публичния характер, придобива право, приема задълженията. Нарушаването на баланс на интересите на участниците в тези отношения може да доведе до прибягване до съда за защита на нарушени или оспорени права.
Вземания от собствениците на помещения в жилищни сгради да оспорват създаването на HOAs от съдилищата с обща юрисдикция.
В случай, че спорът с участието на партньорството е възникнала във връзка с реализиране на икономическите дейности (бизнес), такъв спор да бъде решен от арбитражния съд. Много спорове пред арбитражен съд, се отнася до общата собственост на жилищни сгради, собственост, ползване и разпореждане с такова имущество, неговата поддръжка и експлоатация. Считан от арбитражни съдилища дела, свързани с етажната собственост са много разнообразни по своя характер на спорове и тяхното съдържание.
Валидността на реализирани сделки на собствениците на жилища, и, съответно, на валидността на споровете относно искове да се задължат в ефир изпълни поетите договорни задължения зависят от правомощията за оценка на лица, които действат със сключването на договори от името на партньорството.
В момента правата на членовете на Хоа и собствениците не са влезли в партньорство по отношение на качеството на управление къща с апартаменти изравни колкото е възможно повече. Това е независимо от това дали сте член на Хоа или не, вие имате право да правят искания към Хоа по отношение на качеството на услугите и (или) на извършената работа, да получи от администрацията в ефир информация за дейността на партньорството, търси съдебно преразглеждане на органите за управление на решение в ефир на, които са:
- общо събрание на членовете на Хоа;
- В ефир борда.
Списъкът на въпросите, посочени от компетентността на общото събрание на членовете на сдружението, е отворен. Общото събрание на членовете на Хоа има право да разглежда въпроси, които са от компетентността на Съвета на партньорството.
Често, когато се опитва да обжалва решенията етажната собственост Оказва се, че дейността на партньорството некомпетентен. може да възникне такава ситуация, например, при липса на необходимия кворум при вземането на решение за създаване на Хоа. В този случай, жалбата срещу решението на партньорството няма да е трудно, Съдът ще вземе страната на ищеца.
Имайте предвид, че човекът, който е подал молба до съда трябва да е собственик на помещенията, в панелен блок в момента на решението на Общото събрание, да не участват в заседанието или гласуване против, трябва да се вземе решение, с нарушенията на Руската федерация и на дисплея трябва да нарушава правата на жалбоподателя. Лица, които не са собственици на помещения в жилищна сграда, не могат да обжалват решението на собственика на къщата.
Молба до съда оспорване на решението на Общото събрание се подава в срок от шест месеца, когато собственикът е знаел или е трябвало да знае за срещата, проведена.
Обикновено обжалва пред Съда включва събирането на определен набор от документи, който се формира в зависимост от вида на обжалваното решение в ефир. Най-малко списъка на документите предполага искова молба, подготовката на които са оставени на компетентен адвокат, разписка за плащане на таксата, документите, удостоверяващи правото на собственост на жалбоподателя, до помещенията в една жилищна сграда, както и копие от протокола, който беше приет на спорно решение.
В хода на производството, оспорващи решенията на общото събрание на собствениците, както и спорове, свързани с изграждането на партньорството, Съдът, като правило, се установи няколко факта: дали ищецът право да обжалва на спорно решение, независимо дали е шестмесечен период се пропусне, създаден за обжалване на решението, дали собствениците на процедура обявлението наблюдава помещения в сградата на планираната среща, редица собственици на срещата присъстваха и дали собственикът на гласуването може да повлияе на резултата от тази среща.
По принцип, ако Съдът, като се вземат предвид всички обстоятелства по случая, ще стигат до заключението, че гласуването на ищеца не може да повлияе на резултатите от гласуването, нарушенията не са съществени или ако решението не е довело до причиняване на вреди на ищеца като собственик, съдът може да потвърди противоречивото решение в ефир.
Имайте предвид, че органите на надзора държавни жилища, общинския контрол жилища също може да се обърне към съда за прекратяване на дружество, за отмяна на решението, прието от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в нарушение на изискванията за жилищно кодекс, както и признаване на стопанисване на данни договор невалиден при неизпълнение на заповедта за премахване на несъответствията Хоа чартърни изменения на задължителните изисквания при смяна на чартърни или в случаи, констатирани ции за нарушаване на реда на създаване на Хоа, изборът на управляващия организация, одобрението на условията на жилищен блок и неговия договор за управление заключение.
Както юриспруденция показва, броят на спорове, свързани с етажната собственост е относително малък, но с всяка година все по-голям брой дела, включващи в ефир не само като обвиняеми, но и жалбоподателите, трети заинтересовани страни.
Дейности в ефир могат да бъдат проверени за спазване на закона, както и откриването на престъпления, извършени в ефир доведени до административна отговорност. Административният орган на привеждане към административна отговорност в ефир може да се оспорва от партньорството чрез подаване на заявление до съответното на Арбитражния съд.
Често в ефир доведени до административна отговорност за нарушение на законодателството на земя, например за използването на земя, без документи заглавие.
В допълнение, ние се отбележи, че жилищното строителство кодекс и други федерални закони, уреждащи жилищни отношения, не се съдържат разпоредби, които да предоставят възможност за обезщетение за неимуществени вреди във връзка с нарушаването на правата на собственост на гражданите в тези отношения. Това означава, че възможността за обезщетение за морални вреди, причинени на граждани във връзка с нарушаването на своите жилища права, зависи от това какъв характер са нарушени права, което е, ако обезщетението за морални щети твърдение се дължи на нарушаване на правата на жилищата на гражданите, които са същността на собственост, имуществени вреди не е компенсируеми, а ако са нарушени права, облечен непаричен характер, моралните щети подлежи на компенсация.
Свързани статии