Ugriumov Артьом. Адвокатско дружество "Център за правна помощ".
Един от най-популярните съвременни начини за управление на сградата е управлението на собствениците на жилища - в ефир. Но какво да се прави. Ако, според вас, е най-неефективната дейност на Хоа, създаването на етажната собственост нарушава правата ви или не сте доволни от факта на създаването му? За да се обърнат към съда. да се подготвят необходимите документи.
методи за контрол сграда апартамент предвидени елемент. 161 от Кодекса на корпус на Руската федерация (LC RF). Списъкът на начини за контрол е затворен и не подлежи на разширяване.
Специфичен метод за контрол се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да бъде променяна по всяко време, въз основа на своето решение.
Един от най-популярните съвременни начини за управление на сградата е управлението на собствениците на жилища асоциации (Хоа). Действащото законодателство предвижда, че къщата може да бъде създаден само един в ефир.
Партньорство се създава за неопределен срок, освен ако не е предвидено друго в своя устав, и е юридическо лице от момента на неговото състояние регистрация. На отделна бележка, че статутът на сдружаване, приет от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. За да се избегнат спорове и разногласия относно решенията, взети трябва да бъдат идентифицирани и отразени в Хартата на изискванията Хоа за подготовка на протоколите от общите събрания на Hangouts в ефир, място, и как тези протоколи и решения членове Хоа по въпросите, поставени на гласуване.
В допълнение към контрола, притежание, употреба и обезвреждане на общата собственост в ефир работи върху създаването, поддържането, съхраняването, увеличението на тези стоки и предоставяне на публични услуги на лица, които ползват помещения в жилищна сграда, както и други дейности, насочени към постигане на управлението на жилищен блок.
Имайте предвид, че, независимо от изпълнението на собствениците на задължението за поддържане на имота, на Хоа не разполага с правото да им попречи да използват ремонтиран или новосъздадената на имуществото, включено в общата собственост на собствениците на жилищна сграда. Това правило е предвидено елемент. 304 от Гражданския процесуален кодекс.
Един от основните критерии за законност на общото събрание на членовете на партньорството е да се спазват решенията на кворум. Трябва да се отбележи, че решението относно оздравяването и ликвидацията на партньорството, получаване на заемни средства, включително банкови заеми, определението за използване на приходите от стопанска дейност на партньорството и на договора за наем или прехвърля други вещни права обща собственост в една жилищна сграда не получи по-малко от две трети от общия брой на гласовете на членовете на партньорството. На други въпроси решенията се вземат с мнозинство от гласовете от общия брой на гласовете, присъстващи на общото събрание на сдружението или техни представители.
Но какво да се прави. Ако, според вас, е най-неефективната дейност на Хоа, създаването на етажната собственост нарушава правата ви или не сте доволни от факта на създаването му?
Като юридическо лице, етажната собственост влиза в различни правни отношения, както в частния и публичния характер, придобива право, приема задълженията. Нарушаването на баланс на интересите на участниците в тези отношения може да доведе до прибягване до съда за защита на нарушени или оспорени права.
Вземания от собствениците на помещения в жилищни сгради да оспорват създаването на HOAs от съдилищата с обща юрисдикция.
В момента правата на членовете на Хоа и собствениците не са влезли в партньорство по отношение на качеството на управление къща с апартаменти изравни колкото е възможно повече. Това е независимо от това дали сте член на Хоа или не, вие имате право да правят искания към Хоа по отношение на качеството на услугите и (или) на извършената работа, да получи от администрацията в ефир информация за дейността на партньорството, търси съдебно преразглеждане на органите за управление на решение в ефир на, които са:
- общо събрание на членовете на Хоа;
- В ефир борда.
Списъкът на въпросите, посочени от компетентността на общото събрание на членовете на сдружението, е отворен. Общото събрание на членовете на Хоа има право да разглежда въпроси, които са от компетентността на Съвета на партньорството.
Често, когато се опитва да обжалва решенията етажната собственост Оказва се, че дейността на партньорството некомпетентен. може да възникне такава ситуация, например, при липса на необходимия кворум при вземането на решение за създаване на Хоа. В този случай, жалбата срещу решението на партньорството няма да е трудно, съдът ще застане на страната на ищеца.
Имайте предвид, че лицето, което е подало заявление до. трябва да е собственик на помещенията, в панелен блок в момента на решението на Общото събрание, да не участват в заседанието или гласуване против, трябва да се вземе решение, с нарушенията на Руската федерация и на дисплея трябва да нарушава правата на жалбоподателя. Лица, които не са собственици на помещения в жилищна сграда, не могат да обжалват решението на собственика на къщата.
Изявление на оспорване на решението на Общото събрание се подава в срок от шест месеца, когато собственикът е знаел или е трябвало да знае за срещата, проведена.
Обикновено, достъп до съдилищата включва събирането на определен набор от документи, който се формира в зависимост от вида на обжалваното решение в ефир. Най-малко списъка на документите предполага искова молба, подготовката на които са оставени на компетентен адвокат, разписка за плащане на таксата, документите, удостоверяващи правото на собственост на жалбоподателя, до помещенията в една жилищна сграда, както и копие от протокола, който беше приет на спорно решение.
В рамките на производство за оспорване на решенията на общото събрание на собствениците, както и спорове, свързани с изграждането на партньорството, съдът. обикновено се определя на няколко факта: дали ищецът право да обжалва на спорно решение, независимо дали е шестмесечен период се пропусне, създаден за обжалване на решението, дали процедурата на собствениците на апартаменти забележите наблюдава в една жилищна сграда върху планираната среща, редица собственици присъства на срещата и може да го гласуват собственик да повлияе на резултата от тази среща.
По принцип, ако съдът като се вземат предвид всички обстоятелства по делото, ще стигат до заключението, че гласуването на ищеца не може да повлияе на резултатите от гласуването, нарушенията не са съществени или ако решението не е довело до причиняване на вреди на ищеца като собственик, съдът може да потвърди противоречивото решение в ефир.
Дейности в ефир могат да бъдат проверени за спазване на закона, както и откриването на престъпления, извършени в ефир доведени до административна отговорност. Административният орган на привеждане към административна отговорност в ефир може да се оспорва от партньорството чрез подаване на заявление до съответното на Арбитражния съд.
Често в ефир доведени до административна отговорност за нарушение на законодателството на земя, например за използването на земя, без документи заглавие.
В допълнение, ние се отбележи, че корпусът кодекс и други федерални закони. регулиране на жилищата отношения, не се съдържат разпоредби, които да предоставят възможност за обезщетение за неимуществени вреди във връзка с нарушаването на правата на собственост на гражданите в тези отношения. Това означава, че възможността за обезщетение за морални вреди, причинени на граждани във връзка с нарушаването на своите жилища права, зависи от това какъв характер са нарушени права, което е, ако обезщетението за морални щети твърдение се дължи на нарушаване на правата на жилищата на гражданите, които са същността на собственост, имуществени вреди не е компенсируеми, а ако са нарушени права, облечен непаричен характер, моралните щети подлежи на компенсация.
Още по темата:
Свързани статии