Инструкции за счетоводител
Тестовете за счетоводител
документи за счетоводител
Общи изисквания към договора за лизинг
Основни изисквания към формата и съдържанието на договор за лизинг, установен в член 15 от Закона "На Financial под наем (лизинг)".
По този начин, договорът за наем трябва да бъде в писмена форма. Това изискване следва да се разглежда като специално правило, установен в допълнение към член 609 от Гражданския процесуален кодекс, който предвижда общите изисквания за форма и държавна регистрация на договора за наем на: "Договорът за наем за срок от повече от година и ако най-малко една от страните по договора е юридическо лице, независимо терминът, трябва да бъде направено в писмена форма. Договорът за наем на недвижимо имущество, предмет на държавна регистрация, освен ако не е предвидено друго в закон. "
По този начин, Закона "На" лизинг "финансов лизинг установява задължителна писмена форма. Няма значение за колко време на договора, и това е неговия предмет - движимо или недвижимо имущество. В същото време този закон не предвижда недействителност на договора в случай на повреда на това изискване. Следователно, в съответствие с параграф 1 от член 162 от Гражданския процесуален кодекс, неспазване на простата писмената форма на сделката лишава страните от правото в случай на спор се отнася до сделка потвърждение и неговите условия за свидетелство, но не ги лишава от правото да дава писмени и други доказателства. Това не се отнася до международния лизинг. Той, бидейки външнотърговска сделка е обект на изискването на параграф 3 от член 162 от Гражданския процесуален кодекс, "неспазване на простата писмена форма на външнотърговска сделка води до недействителност на сделката."
Лизинговият договор включва в неговото изпълнение, заедно с лизингодателя и лизингополучателя на трети лица. Те участват в нейното изпълнение от страна на съответното споразумение. Някои от тези споразумения са задължителни за правната квалификация на сделката за лизинг (договор за лизинг), а други се считат, че са свързани.
Обвързващ договор се счита за договор за продажба, който е най-общото правило е лизингодателя на лизингополучателя в посока на конкретен доставчик, а по отношение на конкретен имот. В този случай, който наемодателят не носи отговорност за избора на наетия имот и продавача. Въпреки това, договорът за финансов лизинг може да предвиди, че изборът на продавача и имуществото, което се придобива от лизингодателя.
В съответствие с член 670 от Гражданския процесуален кодекс, с наемател (лизингополучателя) правото да се представят директно до продавача на имота, който е предмет на вземанията по финансов лизинг, произтичащи от договора за покупка, сключен между продавача и лизингодателя, по-специално по отношение на качеството и пълнотата на имота, кога да бъде доставка, както и в други случаи на неточно изпълнение на договора от страна на продавача. В този случай, наемателят има правата и задълженията, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация за купувача, с изключение на задължението за заплащане на закупения имот, като че ли е страна по договора за продажба на посочения имот. Въпреки това, наемателят може да прекрати договора за продажба с продавача без съгласието на наемодателя.
Освен ако не е предвидено друго в договора за наем, наемодателят не носи отговорност за лизингополучателя за изпълнение от твърденията на продавача, произтичащи от договора за продажба, освен ако отговорността за избора на продавача се носи от лизингодателя. В последния случай, наемателят може да избере да предяви иск, произтичащи от договора за продажба, като продавач на самия имот и наемодателя, които са солидарно отговорни.
Чрез едновременното загриженост за привличане на средства, договори обезпечение договор, договор за гаранция, договор на гаранция и други. В съответствие с изискванията на Закона "На финансов лизинг (наем)" тези договори също са предмет на договора за наем.
Да кажем, че връщането на средствата, изразходвани от лизингодателя за закупуване на оборудване и прехвърлянето на договор за наем, той може да бъде предоставена от банкова гаранция или залог на материални запаси и други активи, притежавани от лизингополучателя или от трета страна. Като обезпечение по договор за лизинг може да бъде приета гаранция застрахователна компания, трето лице или орган на изпълнителната власт.
Наемодателят има право да набира средства, за да подпише договор за заем и споразумението залог на наетия актив.
Съществено условие на договора за лизинг е състоянието на лизинговия обект. В договора трябва да бъдат посочени данни, позволяващи определено определени имотът да бъде прехвърлен на лизингополучателя както на наетия актив. Това, обаче, не става въпрос за степента на индивидуализация, което е необходимо за възникването на правото на собственост, но за определяне на свойствата на наетия актив, се считат за достатъчни за изпълнението на съответния договор за покупко-продажба.
При липсата на тези данни по отношение на договора за наем по този въпрос, за да бъде прехвърлена на лизинг, то се счита, че са договорени между страните, както и договора за наем не се счита за да бъде сключен.
Значително може да бъде и други условия, ако тяхното привеждане в съответствие настоява най-малко една от страните. Тези условия, по-специално, да включват санкции за неплащане или забавяне на плащане на лизинговите плащания, безспорно, и очевидно ангажимент, което води до прекратяване на договора и за оттеглянето на наетия актив и повече.
Задължения на наемодателя. Един от най-важните функции следва да заплати на лизингодателя на имота. Наемодателят е длъжен да придобие собствеността върху определени активи в определен продавач. Придобити имота в съответствие с договора за наем, се прехвърля на наемателя като предмет на договор за наем за такса за определен период от време и при определени условия.
Срокът на договора за наем, в крайна сметка, зависи срокът пълна амортизация (срок на откупуване) на наетия актив, обаче, определени от страните по договора, в зависимост от ситуацията на пазара, финансовото състояние на страните, стойността на наетия имот, естеството и размера на търговските рискове, задължителни регулаторни изисквания характер.
В случаите, предвидени в договора за наем, наемодателят може да се възлагат на други отговорности.
Например, един акт на прехвърляне на собствеността не винаги е достатъчно, за да предостави на наемателя възможността за изпълнение на прехвърляното имущество. В много случаи е необходимо да отговарят на допълнителни условия - за монтаж на оборудване, въвеждане в експлоатация и пускане в експлоатация, обучение и друг персонал на лизингополучателя. След тези стъпки като общо правило не е предмет на задължението на наемодателя да предостави на наемателя на имота. Въпреки това, те могат да бъдат включени в договора за наем, тъй като допълнителни задължения на наемателя или в договора за продажба, като продавач на задължения. Въпреки това, за извършване на тези дейности и предоставянето на такива услуги може да бъде независим споразумение. В първия случай, плащането на тази работа може да се извършва както от лизинговите плащания и за (допълнително) такса. Съдебните ред такива допълнителни услуги (строителство) се класифицират като част от задълженията за лизингови, при условие че те са включени в договора за наем и са за сметка на наемодателя за лизинговите плащания.
- покупка от права на интелектуална собственост на трети лица (ноу-хау, лицензионни права, правата на човека до търговски марки, търговски марки, софтуер и т.н.);
- покупка от елементи на трети страни, инвентаризация, необходими по време на инсталацията (договор) надзора на и пусково-наладъчни работи;
- изпълнение на инсталацията (договора за надзор на) и пускане в експлоатация по отношение на наетия актив и обучение на персонала;
- следпродажбено обслужване и ремонт на наетия актив, включително ток, среден и основен ремонт;
- подготовка на производството пространство и съобщителни услуги за извършване на работата, свързана с инсталацията (монтаж) на наетия актив;
- други работи и услуги, без предоставянето на които е невъзможно да се ползване на наетия актив.
Тъй като тези условия са включени в договора по взаимно съгласие, да осигуряват тяхното пълен списък не е възможно, тъй като в резултат, най-вероятно, тази разпоредба бе отстранен от текста на закона.
Основните задължения на наемателя. На първо място, наемателят е длъжен да приеме обекта на лизинг в съответствие с установеното каза договор за лизинг.
На второ място, основната отговорност на наемателя отношение на договорното задължение да заплати на лизингодателя действа лизингови плащания по начина и в срока, определен в договора за наем.
При лизинговите плащания означава общата сума, дължима от наемателя на наемодателя за да му даде правото да използва имота - отдадени под наем. Включени са Лизинговите плащания: амортизация на наетия имот за целия срок на договора за наем, плащане на обезщетение на наемодателя за използвани своите заемни средства, комисионни, такси за допълнителни услуги от лизингодателя, предвидени в договора за лизинг, и (отделно) стойността на обратно изкупените активи, освен ако в договора, предвидени откупа и процедурата за плащане на определена стойност под формата на акции в лизинговите плащания. Лизинговите плащания, изплащани под формата на отделни вноски.
При сключването на договора страните да определят обща стойност на лизинговите плащания, форма, начин на изчисляване, честотата и размера на лизинговата вноска като възнаграждение на наемодателя, честотата и размера на вноските, както и начини на плащане.
На трето място, в края на договора за наем, наемателят е длъжен да върне наетия актив, освен ако не е предвидено друго в посочения договор, или да закупите на наетия актив до имота въз основа на договора за продажба.
И накрая, в договора за лизинг, могат да предвидят други задължения на наемателя. Те включват задължението да се извършва авансово плащане или обезпечение паричен депозит, за сключване на договор за застраховка на лизинговия актив в полза на лизингодателя.
Други задължения на наемателя, произтичащи от договор за лизинг са, например, задължение на лизингополучателя за сключване на споразумение с лизингодателя върху продажбата на продукти, произведени в предал лизинг оборудването.
Просто имайте предвид, че наемателят на наетия прехвърлянето на активите се случва в два случая: първо, когато договорът за наем за имота записани в баланса на лизингополучателя, и второ, когато в края на срока на лизинговия договор лизингополучателят купува наетата вещ.
Ако основното средство, изброени в баланса на лизингодателя, а след това, когато се прехвърля на наемателя възниква следната ситуация.
Изготвен от група от консултанти, методолози «BKR-Интерком-одит"
Свързани статии