Когато става въпрос за подписване на хартия, като предварителен договор за продажба на къщата, хората се страхуват, а не скрита дали това някакъв номер.
Какъв е този документ, и има някои нюанси в процедурата?
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!
Какво е предварителен договор за покупко-продажба на жилищен дом?
Този документ представлява купувача и продавача на частен дом, ако сделката не може да се осъществи веднага. Обикновено предварителен договор за покупко-продажба на къщата трябва да се регистрирате, когато купувачът е доволен от всичко - планиране, оформление, състояние на конструктивните елементи, дори и на цената.
Но има и обективни причини за отлагане на изпълнението на сделката:
- необходимата сума в пълен размер, купувачът все още не е, но месец по-късно ситуацията трябва да бъде решен;
- дилър nedooformil наследство;
- продавачът е в очакване на решението на съда влезе в сила, и така нататък.
С подписването на предварителния договор, от двете страни на бъдещата полза на сделката: бъдещият собственик на имота може да спрете да търсите, уверени в придобиването на този дом, от вече договорената цена, която е приемлива за него. Продавачът може лесно да се свърши с документи, да знаят точно кога и за колко тази къща той продава.
На законосъобразността на такава процедура може да увери съмняващите граждани: законът в лицето на клауза 1 член. 429 от Гражданския процесуален кодекс подписването на предварителния договор е предвидено. Важно е да се разбере, че този договор за бъдещи сделки - не само на хартия, както и сериозен документ, с следното от факта на неговото наличие на определени задължения на двете страни една към друга.
За да направите такъв договор не е имал правна сила, той трябва да бъде под формата напълно отговарят на всички изисквания на параграф 2 на чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс. Не се опитвайте да се преговаря в един документ всички аспекти, свързани с обвързваща собственост на желанието да се възползваме от тях: формата на предварителен договор не съдържа информация относно трансфера на депозита.
Представяне на задълженията по депозити за нейното връщане право да издава отделен документ, наречен договора за депозит.
Това означава, че на предварителен договор, за да се включи точка от трансфера на депозита, както се вижда в съда неправилно написан договорът не може да помогне на собственика на къщата, за да оставите депозит в пари, ще трябва да се върне.
Предварителен договор за продажба на къщата само за хартията на страните се ангажират в бъдеще, дори и близките, прехвърлянето на собствеността на една къща.
Акценти предварително споразумение
Как да направите предварителен договор за покупко-продажба на къщата? Този документ трябва да съдържа следната информация:
- име на деня на сетълмента;
- Пълното име на представители на двете страни;
- в "тема", което трябва да определят характеристиките на къщата и земята;
- цена алгоритъм изчисление;
- задължения на страните, които са свързани с датите на изпълнение;
- присъствието на претенции един към друг;
- подписите на страните.
Липсата на документи за собственост на недвижими имоти не дава право на притежателя да участва в предварително продажбата на компанията, придружени от дизайна на превантивна договор.
За да сте сигурни, такава превантивни документи за поръчката, трябва да се придружават от:
- копие от удостоверение за регистрация на къща и кадастралните паспорти за земя, нотариално заверено на;
- акт за предаване жилищни съоръжение (заедно със земя разпределение);
- Договорът за депозит.
Това е сериозен хартия, съставен в 3 екземпляра: един за всяка от страните, а третият ще трябва да бъдат прехвърлени на Федералната служба за регистрация, заедно с основния договор. Ако споразумение за депозита не се събира отделно, количеството прехвърлени като депозит, ще бъдат таксувани като авансово плащане.
Proactive договор не изисква регистрация, и нотариус не е задължително участва, въпреки че е желателно.
Нюансите, които трябва да бъдат взети под внимание
Всяка точка от временния хартията, което трябва внимателно да четат и разбират същността и ако нещо не отговаря, че е необходимо да се настоява за премахването на този параграф.
Ако всичко, което е казано и написано в това споразумение, отговаря на действителността, и двете страни са представени от нормални и достойни хора, а след това няма нищо лошо да се сложи подписа си под такъв документ. Но има нюанси, които говорят за наличието на риск.
Не забравяйте да проверите предписването на производството на технически сертификат на имота.
Ако купувачът е експерт в областта на строителството или в областта на търговията с недвижими имоти, той ще бъде в състояние да се движите след преглед на оформлението на къщата в природата, как точно информационния лист отговаря на действителното местоположение на помещенията.
Фактът, че в последствие може да се окаже проблем: дневника се прилага много отдавна, и прекарва ремоделиране не е формализирано.
Не е сигурно, че предварително подписан хартията не се отнася за къща за живеене с наличието на тежести (това става ясно, когато правите основната версия на документа за продажбата по искане на нотариус).
Важно е да се изясни този нюанс (абсанси, поставяйки като обезпечение и така нататък.) В полза на купувача, преди да сложи подписа си върху предварителната версия.
Не е необходимо да се върви напред и да се отложи сделката, е по-добре да се върне депозита и отприщи една връзка с партньор не е напълно надежден.
Особено важно е да се разбере, че квартира в никакъв случай не трябва да бъде в дома си потенциален собственик и семейството му, той може да се окаже трудно, разбира безскрупулни купувачи. Закон за прехвърлянето на жилищна къща със земя не означава, че трябва да бъде последвана от проверка на факти в тази къща.
Този документ, като акт, само потвърждава, че бъдещият собственик ще гарантира спазването на данни лист оформление на помещения, както и на факта, че къщата никой не живее, огледа двора, разпределение, видях стопански постройки.
Въпреки, че той всъщност е предварителен договор за покупко-продажба на жилище къща със земя, всъщност, само документ за намерение, не е необходимо да се вземат своя собствена рисунка, по-добре да се заблуждават и да се обърнат към нотариус с добра репутация.
споразумение за проба
Свързани статии