Как да наемете бензиностанция? Отговори на въпроси
Добре дошли! Ние Център Продажби бизнес ", бизнес брокери и финансови консултанти. Ние работим, за решаване на предизвикателствата, които идват при нас от нашите клиенти. Те са различни, но са свързани с бизнеса: да помогне на покупка или продажба, намери инвестиции, инвестиции, подобряване на бизнес процеси, намаляване на разходите и т.н. На едни и същи клиенти идват при нас с въпроси (много от същия тип). На някои от тях се срещаме толкова често, че формира "водачи", FAQ и други полезни материали с фактите и отговорите. Искаме да споделим с безплатно в "селото и светът" - ако четете ще дадат допълнителен тласък на нашите клиенти, ние (и) най-малко няма да се налага да прекарват ценно време за дискусия. Можете да отидете директно към решаването на проблеми. В тази статия, ние отговори на най-често срещаните въпроси за нас дизайна на зареждане с гориво наем на бензиностанция.
Въпрос: това е нормално, че бензиностанциите има няколко оценки на разходите? И всяка оценка тетъринг цена?
Отговор: За съжаление, това е нормално. Дори и типично за Русия. Всеки един от методите за оценка, които в Русия е официално три, се извършва в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане и разпорежданията на Министерството на финансите. Заповедите и стандарти, доколкото това е възможно стриктно предписаните критерии и документи, с помощта на които е необходимо да се направи оценка на бизнеса.
Собствениците на местния бизнес, за съжаление, половината от тези документи не са записани. Ако изобщо да разбере. Така например, собственикът на бензиностанцията преди няколко години провежда реконструкция на активите: променила резервоарите направиха проникване, сложи нова линия за рециклиране. има документи от страна не от страна на реконструирания оборудване. Но никой "единица" на новото оборудване не е включена в техническия паспорт на обекта. Ето и започват сложност. Така например, метода на цена на оценка "официално" може да бъде направено само от информационния лист и проектен капацитет, посочен там. В действителност, след реконструкция на енергия може да бъде два до три пъти по-висока. Но за да докаже, че "официално" собственикът не е в състояние да.
Какво бензиностанция за зареждане с гориво под наем цена е справедливо? Този, който е свързан с реалността - с капацитет, който да работи и да донесе стабилен доход. Отделете време и посещение на бъдещия наета бизнес и рентабилността гласуване "на място". Тъй като ние сме имали няколко полу-анекдотични случаи, когато нечисти ръце дилъри, напротив, искат да преминат на бензиностанция под наем само за цената на проектантска правоспособност. Когато пристигнахме, той изведнъж стана ясно, че бензиностанцията осигурява само 70% от силата, от тези, съдържащи се в паспорта.
Q: Как да се направи разграничение на печелившите от непечелившите бензиностанции?
Отговор: Според финансовите резултати и маркетинг. Според финансовите резултати са на разположение при поискване, не само стандартната приходите и нетната печалба (което е напълно абстрактна величина в действителност), но «паричен поток», «паричен поток с натрупване" и "цена на инвентаризация в склада." Ако тези показатели и методите за изчисляването им все още непознати - препоръчват прекрасните курс "Основи на финансовата грамотност" на деца от Finologa / Megaproryva. Курсът е безплатен, лесен за научаване и дори бележки се четат / виждал в продължение на две нощи. При завършване ще се знае кои показатели, различни от нетната печалба, ние трябва да изглежда да се направи оценка на реалните възможности и бизнес съоръжения. В случай на станциите за зареждане с гориво, доставка на стоката в склада не остана дълго и бизнес "на нула" не е да тегли. Но неамортизираната оборудване или нерентабилно магазина на бензиностанцията - лесно. И следите от тях само с помощта на финансовото счетоводство. Данни за оборудването, в момента на покупката и експлоатационния живот сега е лесно да се изградят. За разлика докладването за данъци и счетоводство, където е необходимо, проведено от 02 "амортизация". Както е закупен ново оборудване - толкова скоро и сложи на сметката. Ако собственикът на бензиностанцията и документацията за данъчната материя, наема от бизнеса му не е точно това, необходими, в противен случай тя сложи край на всички известни загуби.
Въпрос: Защо предлагаме под наем бензиностанция за зареждане с гориво. ако го прави печалба?
Отговор: Според нашия опит, основан някъде на четирите дузина клиентите, на които сме помогнали с договора за наем, причините за номинацията за отдаване под наем на три. Първият - собствениците на бензиностанции Трите мързеливи. Те искат да се радват на живота, да получават стабилни доходи, като се прилагат минимални усилия. те не искат да наемат мениджър на актива (като сравнително стабилна параноя). Руският бизнес има достатъчно примери, когато наетите служители бързо да станат новите собственици, превръщайки измамни схеми филигран сложност. А договор за наем поне отчасти помага за защита на правото на собственост, както и печалба "на капки" на устойчива основа.
Втората причина - собствениците се уморяват да попълните бизнес. Някои факти от живота му се намира. управление и шаблони на бензиностанциите и автоматизирани, интересни проблеми, или няма големи трудности. Хората са ентусиазирани и прибързаните бизнес бързо отегчени. За да не се загубят доходите от бензиностанцията, както и да имат възможност да се направи нещо ново, без да се налага да се притеснявате за бизнеса, те излагат зареждат под наем. И с рентгенова проверка на всеки наемател на, да прецени дали ще може да се прави бизнес ", както трябва". Ако е възможно, влиза в лизинговия договор на стойност с такива собственици. Те не създават проблеми, те нямат необосновани претенции, те са готови да си помагат и да по всеки въпрос, зареждане с гориво бизнес.
И третата причина - синтеза на първите две. Сад синтез. Когато собственикът на бензиностанцията, и мързеливи, и иска високи печалби, без да инвестират нищо в бизнеса. Тези собственици поставят скръбта-ферма наем и чакат, когато трудолюбив наемателя регулира фино целия процес и да го веднага "хвърлени". От тези наемодатели трябва да тичам като луд. Определете своя просто - само веднъж да посети бензиностанцията, принадлежащи към тях. Всичко ще бъде "погрешно": мръсно, bednovato, hamovatye или запушена с глоба персонал за всяко кихане, износеното оборудване. Тези собственици на бензиностанции трябва да купуват само когато те фалират. На добър час!
Свързани статии