Добре дошли в o-nedvizhke.ru сайт! арендния пазар - конфликти и полулегални. Трябва да знаете, отдаване под наем или отдаване под наем на жилища?
Това ще покаже на нотариалния Нотариалната камара на Санкт Петербург Алексей Комаров и главен изпълнителен директор на Real Estate Ltd. "Акрополис SPb" RK "Bagheera" Генадий Bagryantsev.
Алекс: Кажи ми, как като цяло ситуацията е на пазара под наем в Санкт Петербург? Каква е основната разлика между договора и наемането на договора за наем?
Генадий: наемането на сегмент от пазара на недвижими имоти е много голям. Вероятно най-голям брой сделки с недвижими имоти се извършва чрез наемане. В нашите среди, наемане и отдаване под наем на практика не се различават. Поради това, по силата на договора за наемане на работа се отнася до договор за наем и такива изрази като наемодателят и наемателят или наемодателят и наемателят, ние сме синоним.
Бих искал да отбележа, че в момента - това е най-небалансирана пазарен сегмент, а в действителност специалисти притежават 50-60% от този пазар. Останалото не е на пазара, както и на пазара, което е в хаотична държава.
Алекс: Това, че има хора, които искат да наемат или да се подслони, те са само половината от времето, за да се свържете на професионалистите, докато в другия случай, те се обръщат към някого?
Генадий: През последните години, да. Особено в последните две години стана ясно, че хората вярват, че те са по-компетентен с развитието на интернет, сега те са 50% от своя страна на професионалистите и 50% се обръщат към така наречените консултанти.
Алекс: Какво има в този случай означава "консултант"?
Генадий: Те са специалисти и агенти, работещи по своя собствена, без агенции за недвижими имоти, частни брокери и хората, които имат най-много на работата и смятат, че благодарение на самостоятелно заети лица, те могат да направят малко пари. Те не разбират нищо, но искам да се правят пари.
Алекс: Ами, аз разбирам, че самото правителство призна, тази ситуация отчасти заради закона за недвижими имоти дейност, както аз го разбирам, не е получил до момента, и регулирането на пазара на жилища е почти отсъства от държавата. Това е част от обществения ред, нали?
Genn: Да. Това е огромна ниша, където хората печелят пари, без да плащат данъци на правителството.
Алекс: Какво е комисиона на агенцията професионален недвижими имоти днес?
Генадий: По принцип стандартната комисиона - месечно плащане на жилища.
Алекс: И за работодателя и за наемодателя?
Генадий: Като цяло, само тези, които стрелят, но и в целия цивилизован свят плаща собственик на недвижими имоти, но всички ние сме малко с главата надолу. Взехме парите от наемателя на апартамента.
Алекс: Ако във фирмата се занимава човекът и казва: "Аз не искам да плащат 100%, 50% искат да плащат." Вие работите с него?
Генадий: За стигаме до такава диференцирана клиент. Ако открием, а това е нашия апартамент и наш клиент, а след това да отидем, разбира се, да направят отстъпки и намаляване на комисията. Ако тя е съвместна сделка, както и всички ние губим почти всички от печалбите си, тогава ние няма да отида.
Алекс: По мое разбиране, агент по недвижими имоти - е на продавача по-голяма степен, която продава или информация или знания, които той има.
В случай на договор за наем, независимо дали са от твоя гледна точка, агенция за недвижими имоти, които да отговарят за верността на лизинговия договор, които те често предлагат знака на клиентите? Или това е жест на добра воля от страна на агенции, които предлагат на хората да се сключи споразумение в тази форма.
Генадий: Всеки уважаващ себе си агенция има адвокат или адвокат, работещ пряко с които съставят договорите. Договор - е шаблон.
На всеки случай, има някои нюанси, които трябва да бъдат уточнени и да се отрази. Така че аз мисля, че, разбира се, ние предлагаме договор.
Ако е подписан, ние да поеме отговорността за това, но правото е до клиента - или да се вземе този договор, или да променя.
Алекс: Какво, според вас, дело на риска топ 3 за наемодателят и наемателят, въз основа на вашата практика.
Genn: Повтарям, че за наемодателя - е прехвърлянето на апартамента от ръка на ръка по дължината на веригата в бъдеще, че е отдаден под наем за отдаване под наем и си върне незаконно.
Вторият - липсата на плащане. Едно лице може да спре да плаща. И третата точка - използването на апартамента не е в реда, в който тя се предава. Това са основните три точки.
Що се отнася до работодателите, а след това, от една страна, че извеждането от апартамента. Създаване на такива условия, че самият той е бил изваден. Това е особено забележимо в тези апартаменти, които остават в апартамента да живее своя собственик или друго лице.
Това е плосък преобразува в общински, а работодателят поема единична стая, той създава непоносими условия, че напуска апартамента за него.
Вторият - е, че апартаментът за тези хора, които нямат право да го вземе. Ние говорим за спекуланти или когато бабата остави за лятото в страната, и внукът му решили да спечелят малко пари и да премине апартамент на бабата, без нейно знание.
Това, разбира се, една проста ситуация може лесно да бъде решен в рамките на семейството. И има хора, които наемат един апартамент на подправени документи или пълномощни. Това означава, че хората, които нямат отношение към апартамента.
Има майстори, които изчисляват на апартаментите, оставени от хората, които са отишли в чужбина и за години напред в командировка.
Те се изчисли на апартамента и след това под наем, както от своите любими хора, роднини и приятели. Такива случаи не са рядкост.
90% от стандартните трудови договори, предлагани от агенти по недвижими имоти, не е в съответствие със закона. С подписването на този договор, страните биват заблуждавани относно действителните техните права и задължения, което е причина за по-нататъшни кораби и конфликти.
8 (812) 409-49-19
Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Записвах полезно? Да Не 2 от 2 читателите намерите полезна рекорд.
Свързани статии