Нашите родители в напреднала възраст решили да живеят в собствения си дом. Те ще купуват земя и да построи къща там, следван от разрешение за пребиваване. Но те се страхуват да започне всичко да се направи, защото знаем, че много случаи на незаконна продажба на земя, която е била собственик, както и неадекватно документи, когато сделката е признат за невалиден.
Моля, пишете по-подробно какви документи трябва да се получи от продавача, и кой има право да отпусне земя за развитие (което публичните власти или друга структура).
С уважение, семейство Кочетова
Въпроси с отговор от главния държавен инспектор на използването на земята и защита на Н. Новгород, съветник RFI клас Василий Михайлович Романов.
Добре дошли семейство Кочетова и скъпи читатели на "Леглата магия!" Много се радвам, че тази цена не е просто време редакция Ви представят проблемите на земята. Днес, благодарение на "Градината на Magic", ние може да даде обяснение на планираните въпроси, които могат да имат върху земя, недвижими имоти, за предоставяне на земя и нейната продажба, геодезични и много други.
Очите се страхуват, а ръцете са прави
Първоначално, бих искал да разсее някои се страхуват да започнат процедурите, свързани със собствеността върху земята и притежание на него като собственик. Тази несигурност специално инжектират хора, които наричаме "псевдо-консултанти". Техните действия са буквално в следното: те нарочно да усложни процедурата за увеличаване на нейната приложимост и рейтинга си. По този начин те се опитват да се надува стойността на предоставените от тях услуги, както и, просто казано, да чуя от теб повече пари.
Ние ще се опитаме да ви убеди, че не всичко е толкова лошо ", очите се страхуват, а ръцете са прави." Като се има предвид основната концепция на нашата държава, следва да се подчертае, че за всички въпроси, произтичащи от теоретични дебати и практикуващи в тази област, можем да кажем с увереност, че е гарантирано механизма за изхвърляне и защита на тяхната собственост в нашата страна. Но всички съмнения, свързани с този въпрос, причините не са от значение.
Какво да търсите
За окончателно решение за придобиване на земя в имота е от голямо значение е колко подробно сте учили този въпрос. Какво да търсите?
Давам първата следа: Кой е шефа? Ние инвестираме в него ", условно точна", концепцията за получаване на отговор на този въпрос: гражданина е собственик на земята, или семейството, или ТКЗС, кооперация, общината или от Руската федерация, Руската федерация, земя е държавна и не се разграничава от собствениците.
Втори съвет: с което се потвърждава, кой е шефа? Тя трябва да бъде документи: заповеди, наредби, актове, удостоверения, съдебни решения, дарения, завещания, договори и т.н., издадени от компетентния орган в момента на пускане на този документ ...
Трети съвет: да ORANICHENIYA да се разпорежда с имота? За тази позиция, по-долу е от значение: споразумение в семейството; дали имотът е в кърпа вързана положи; независимо дали е в ипотека; дали има сервитут собственост.
При разпределянето на земя за зеленчукова градина, не е нужно да има право или да си построи къща, или да се регистрирате.
Шести съвет: където земята - Границите на селище или извън? Местоположение на земята в града може да облекчи някои от въпросите, свързани с разрешението за строеж и пребиваване, а вместо това може да въведе допълнителни ограничения.
Разбира се, броят на тези "съвети" не се ограничават до шест. Към този списък можем да добавим лично изискване: да живеят край реката или в гората, на шест декара или 15, за провеждане на частни земеделски или ферма. Но най-важното, не забравяйте, че всичко това е от особен интерес без достатъчно електричество енергия, водоснабдяване, наличието на тръбопровода и най-важното, наличието на висококачествени пътища, както и перспективите за развитие на района.
Закон "верига"
Ние се върнем към въпроса, зададен от семейството Кочетова. Ако я структурира, можем да разграничим следното. Решението е взето, а именно нуждата от закупуване на парцел; за изграждане на къща; го получи разрешение за пребиваване.
Разберете тънкостите
Аз ще ви предложим някои допълнителни нюанси, които възникват по този въпрос. Тя ще изглежда, че познаването на очакваната цена на земята, която искате да купите, на пръв поглед, би било достатъчно да се извърши операцията. Но не бързайте! Само знам приблизителната стойност и приблизителното местоположение на бъдещето на земята, не е достатъчно за толкова важна покупка.
Предложената ниска цена Сайтът може впоследствие да доведе до много тежки разходи по проекта, по пътя към мястото на устройството, върху хармонизирането на техническите спецификации и пренасяне на вода, канализация, газ. Това често се случва, че разходите за координация, обобщавайки, свържете се изисква комуникация, е необходимо и възможно капацитет, както и условията на координация и комуникация проекти (като правило, не по-малко от 6 месеца), е няколко пъти цената на земята.
При избора на земята, за да се счита за близостта на здравеопазване, образование, търговия, работа, роднини, обществен транспорт и др За всеки клиент, този комплект е индивидуален и зависи от нуждите и цялото семейство.
Кой ще купи?
Ако сте решили от избора на земя, има два възможности за придобиване пред вас, а именно, лично или чрез посредници. С ваше разрешение, за да споделят своите становища по отношение на брокерите. Тя е с уникална форма за брокери, а това не е флирт пред тях изобщо. Този твърд подход към проблема на поземлените отношения в съвременната пазарна икономика.
Като доказателство за това мога да цитирам много примери от опита на общуването с гражданите на разбирането на различните нюанси на законодателството и сложността на процедурите, свързани с документи.
Ако вземете със средните показатели, гражданите на сделката за покупко-продажба на земя се провежда не повече от два пъти по време на целия си живот.
Руски депутат категорично определят възможностите гражданин независимо извърши всички действия за покупка и продажба на земя. За да направите това, са били предписани дори опростени процедури.
Въпреки това, в днешния свят, е опит да се разделят тези въпроси понякога може да се проточи в продължение на шест месеца, а понякога и просто да се забави.
В същото време, да ви помогне да се организира правилно и да си запазите време и пари, може само висококвалифицирани юристи, агенти по недвижими имоти и брокери, с теоретични и практически умения в тази област, които многократно са взаимодействали с местните власти и обществените услуги.
Във вашата задача е само да се организира правилно, споразумението за услуги (това е важно).
Се превърне в официален
Ако, въпреки това, устойчиви и независими, и искате да направите, без посредници, отивам за него!
Първо, как да започнете покупка и продажба на земя - е да се въведе и преглед на наличните на Продавача или недвижимост записи. Не забравяйте, че от степента на сериозност на поведението си и първа стъпка в резултат на сделката зависи.
Не се опрости среща с продавача и си разговор! По време на срещата, ще трябва да се превърне в истински служител, при стриктно спазване на нормите на закона (за които трябва да ги познаваме добре!) Само с тази нагласа ще доведе.
Когато се срещате с продавача трябва да се провери паспорта си и оригинала на сертификата за правото на собственост на земята, за да се уверите, че земята принадлежи на индивида. Ако само едно копие, или дори по-лошо - ксерокопие, че е по-добре да се откаже от сделката. Трябва да сте наясно, че копие от сертификата може да се издава и в случаите, когато сайтът е в процес на задържане или когато самият сертификат се отнема, ако сайтът е предмет на съдебен спор.
Ако продавачът е агент, трябва да отидете на агенция за недвижими имоти, която е той, и да разберете дали този човек работи там. Там можете да видите лиценз, да разгледа документите, на които се продават на земята.
Ако продавачът действа чрез представител, трябва да се опитате да се провери дали или не на представителната власт на адвокат отменено. Пълномощното трябва да бъдат формулирани какво и на каква цена, какви доверие недвижими имоти за продажба на представител, ако той има право да подпише договора за сделката.
Следваща (в зависимост от вашата увереност в продавача, близки отношения с него, си грижи и статута на земята), могат да изискват следните документи: удостоверение за не арести и забрани на компетентните органи, плащане на вноски за членство, да споделят и еднократни, отказ от акционери на преференциални права, закупуване на дял от имуществото, потвърждение за липсата на гранични спорове, общия устройствен план на развитие на територията или на плана за градско развитие и други документи. Тези документи могат да бъдат необходими за една истинска сигурност на сделките.
Също така е необходимо да се знае историята на земята, тъй като документите на първенството на разпределени земя. Ако потвърждението на собствеността на земята, продадена от продавача сертификат, издаден на собствеността, изследването си внимателно. В него се посочва: кога и от кого е издаден сертификат; въз основа на официални документи; който е собственик на земята; колко земя се издава; статус област (както каза, не всички области са подходящи за строителство); кадастрален номер на парцела.
От продавача също трябва да получи документите, въз основа на които той става собственик на сайт: договор за продажба (замяна, дарение), или удостоверение за наследство.
Продавачът е длъжен да покаже документ за плащане на данък върху земята. И ако си купите парцел в градината общност, а след това - на дълга справка липса, подписано от председателя на сдружението.
За да се избегнат недоразумения и обърквания с роднините на продавача, можете да получите нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругата) на сделката. Ако Продавач психичното здраве кара да се съмнявам (или старост), да поиска удостоверение за правоспособност. Намаляване на отговорност по време на изпълнение на сделката може да доведе до признаване на нея невалиден.
При комуникация с продавачите не забравяйте да сравните колко декара са били разпределени в съответствие с документите на продавача и колко му действителна продажба сега.
Допълнителни документи за сделката са както следва:
-Удостоверение от данъчната инспекция за липса на данъчни задължения към обекта;
-удостоверение за липса на сгради, постройки и съоръжения на площадката;
-информация за липсата на арести, тежести и забрани;
-извлечение от Единния държавен регистър.
Всеки ден преди подписването на сделката: свържете се с вашата застрахователна компания. Ако документите ще им се сторят подозрителни, той ще бъде за вас да се регистрирате.
След събиране на всички документи по сделката може да се осъществи чрез нотариус или за предоставяне на документи на Федералната регистъра на дружествата (днешното име Rosreestr).
Ако сертификат за собственост на земята не е на разположение, по-добре е да се откаже от сделката. Други документи, въз основа на който е собственик (изхвърлете) на сайта, значително усложни и забави сделката, а понякога и не позволяват тя да се извърши най-малко.
Главен инспектор членка
Свързани статии