1. Земя: на концепция, структура, роля в процеса на инвестиране 4
1.1. Постоянна (неограничено) използване на парцели 12
1.2. Живот наследствена земя сливане 13
1.3. Безвъзмездно ползване на земя 13
1.4.Arenda земя 14
1.6. земя функции в инвестиционния процес и на икономиката като цяло 18
2. Регламент и финансирането на земя инвестиции 22
3. Проблеми и перспективи на земя инвестиции в Русия 33
В условията на пазарна икономика, земя се превърна в стока. И стоково-специфична - тя винаги е в недостиг, както и разходите за това е само с времето се увеличава. Това означава, че земята е не само интересно като бъдеща строителна площадка, но също така и като инвестиция.
Въпреки, че инвестициите в земя - природен феномен исторически, земята се купува и продава, а в древния свят, и по време на Средновековието. Но ако бяхте купува и продава са предимно богати пасища и плодородни полета, в нашето време, инвеститорът предпочита да потенциални места за отдих. За да бъде близо до тялото на вода, из гората, така че може, ако искате да си построи къща или вилно селище. И целта на купувачите може да бъде различна. Някой иска да запази спестяванията, че е купил шест декара или хектар, като се надява да придобие най-малко няма да загуби стойност в бъдеще. Някой продължава, защита на натрупания капитал от инфлацията, това е, планира да печелят от препродажба в бъдеще, когато земята на това място ще бъде по-скъпо. Има и тези инвеститори, които прехвърлят земята в различен статут, тя подобрява, тя се подготвят в инженерните условия, а след това изгодно препродават бъдещ разработчик.
Мястото и значението на земята като фактор на производството в различните сектори на икономиката не са едни и същи. В производството, земята ще даде на компанията на мястото, където тя стои, и възможностите за процеса. В добивната промишленост тя също така дава предмет на труда, което се превръща в суровини за преработващата промишленост. В селското стопанство, където икономическите и естествения процес на размножаване са преплетени, земята е основният начин на производство. Той е тук: първо, общ предмет на труда, когато е подложен на лечение, и от друга страна, служи като активни средства на труда, плодовитост и като в зоната, в която растенията се развиват.
Един човек, работещ на земята и с помощта на своята жизненост, произвежда продукти от съществено значение за него. В тази земя, за разлика от другите средства за производство, в процеса на потреблението, не само не губи употребата му стойност - плодородие, но само ако правилното отглеждане на системата, съвременно оборудване и технологии, всички видове рекултивация подобрява, като по този начин дава възможност за получаване на висок и устойчив добиви.
Целта на тази работа - да се научат основните понятия, свързани със земята, като инвестиция, а въз основа на законодателството, което регулира поземлените отношения, както и да се разгледат проблемите и перспективите на земя инвестиции в Русия.
1. Земя: на концепция, структура, роля в процеса на инвестиране
Идеята на земята, неговите характеристики и функции в процеса на развитие на човека непрекъснато се усъвършенствали и обогатени. На пръв земята е единственият източник на неговите средства за издръжка. С появата на пастирството хора започнаха да се ползува от земята, а не само за лов и събиране на диви плодове, но също така и за отглеждане на животни.
Развитието на занаятите довело до използването на минерални ресурси. Земята като природен-историческо тяло става на средствата за производство, където се присъединява към живите и покрай труда. Той действа като средство за производство във всички сектори и сфери на човешката дейност, тъй като тя е универсално състояние на живота си. Днес, "земята" по-силно свързана с концепцията за "недвижими имоти".
В рамките на модерното право и разглежда основната характеристика, която позволява да се класифицира на имота, като отличителна от друго имущество е неговата тясна връзка със земята - главната особеност.
Като цяло, недвижими имоти - това е земята и всичко, което е здраво свързано с него, това е, строителни обекти и сгради, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение. Също земя червата изолирани водоеми, естествени и изкуствени органи на вода (езера, басейни, и т.н.), гори, трайни насаждения.
очертани понятието "земя" и "червата" в руското законодателство. Парцел - на земеделските парцели (от френски -. Parcella - частица) е ограничена до един фрагмент от земята под обекта (сграда, съоръжение), и е ограничена до дълбочина от 6 m от повърхността, което се дължи в прерогативите на държавата - изключителен собственик на подпочвения слой. Законите на повечето страни в рамките на урегулирания поземлен имот се разбират един фрагмент от повърхността на земята на дълбочина от геометричния център на земята ( "обърната пирамида") с разпространението на собствеността на подземни богатства.
Спецификата на недвижими имоти като естествен материал вещество е, че той не е просто нещо, и неразривната единството на две неща: един от тях парцел - е нещо естествено, а другият - строителството - продукт на труда. Тази разлика предизвиква и необходимостта от коренно различни методи за изследване и оценка на недвижими имоти.
Real Estate е уникален в сравнение с всяка друга икономическа добре се дължи на факта, че характеристиката на двете най-важни отличителни характеристики за него:
1) е повърхност задължително атрибут имот част на Земята;
2) За продължителен период от употреба - няколко десетилетия на века (Москва Кремъл, Colosseum, египетски пирамиди, гръцки акропола и много други) ...
Land закон - набор от правни норми, уреждащи обществените отношения, развиващи се в хода на използването и опазването на земята като природен ресурс, условията и средствата за производство, за да се организира рационално използване и опазване на подобряване на земята и плодородието на почвата, защита на правата и законните интереси на поземлените отношения на субектите ,
Относно правата върху земята са социалните отношения между публичните власти, местни власти, граждани, юридически лица, произтичащи от притежаването, използването, унищожаването, опазването на земята и се регулира от нормите на правото на земя (земеползване).
Източници на правото на земя - на нормативни правни актове, издадени от оторизираните държавни органи на Руската федерация, органи на субектите на RF или местно самоуправление поземлените отношения.
Свързани статии