Как да купим имот в Турция
Процесът на закупуване на имот турски съдържа следните стъпки:
Процесът на закупуване на имот в Турция е сравнително прост.
специфичност му по отношение на руските и ОНД гражданите се определя, в съответствие с последните промени в Закона за придобиване на недвижими имоти в Турция от чужди граждани, следната разпоредба:
- документи, които желаят да закупят имот в Турция руски и граждани от ОНД са допуснати до Земя Офис вписванията, само с разрешение за пребиваване за срок от най-малко шест месеца, издадени в тези купувачи, чиито имена са написани на документа, удостоверяващ правото на собственост (Tapu) ,
- Разрешението за пребиваване, от своя страна, издаден от правоприлагащите органи на мястото на придобиването на недвижими имоти.
Следван от процедурата за получаване на разрешение за пребиваване. След това документите се сервират в служба на имотния регистър, за да получат разрешение за закупуване. Процедурата включва проверка в турския генерален щаб в Измир (военните трябва да се уверите, че обектът не е продаден стратегически). Следван от получаване на решението на Службата на Общото имотния регистър, който се намира в Анкара, а след това има регистрация на недвижими имоти в служба на имотния регистър и получаване Tapu. Този процес отнема между четири до шест месеца. Но скоро, в съответствие с вече приетия на Хаконе, тази процедура трябва да бъде значително по-ускорен.
Лично присъствие купувач на процедурата за получаване на евентуално Tapu - може би пълномощно на представителя на компанията (на продавач, строител), което улеснява изпълнението на всички формалности. Пълномощно обикновено включва правото да се регистрира имот в служба на имотния регистър, получаване на Tapu, правото да се регистрират на метър вода и електричество на купувача.
Tapu е единственият документ, който удостоверява собствеността на даден имот. В служба на имотния регистър, който се съхранява и издаден Tapu, можете да получите пълна информация за имота:
Подробности за процеса на закупуване на недвижими имоти по реда на приоритетните действия на купувача.
I. сключване на договора - покупко-продажба.
Този договор се сключва между продавачите, купувачите и агенции за недвижими имоти в двата езика на турски, и руски език. Договорът е подписан от всички страни.
Договорът за покупка на недвижими имоти, трябва да включва:
2. В договора (покупка) на цените на недвижимите имоти;
3. Размерът на депозита, както и график за изплащане на останалата част от сумата;
4. Условия за регистрация на сделката и регистрация на Tapu;
5. Допълнителни условия по сделката (услуга разработчик / продавач, времето за доставка на обекти);
II. Получаване на помощ за обмен на валута за турската лира.
III. Получаване на данъчен номер.
IV. Откриване на банкова сметка.
V. Получаване на разрешение за пребиваване в продължение на 6 месеца.
- Според турското законодателство, купувачът трябва да получат разрешение за пребиваване в продължение на 6 месеца, т. За. Процесът на проверка на документи за получаване на Tapu трае най-малко 3 месеца. Всеки клиент се издава специална книга, при получаване на разрешение за пребиваване за първи път можете да получите разрешение за пребиваване.
VI. Превод на паспорт на турски и го успокои от нотариуса.
- Превод и заверка на паспорти са длъжни да представят документи на Службата на имотния регистър да започне процедури за проверка на документи за получаване на Tapu.
VII. Получаването на разрешение за купувача за покупка на недвижими имоти в Турция.
- Изпрати искания до Министерството на войната в Измир и главен Кадастрален управление в Анкара. Тази процедура отнема 3 месеца. Отговорите на данни искания да удостоверят, че земята, където имотът не принадлежи към и не се използват от държавата и армията. Необходими документи:
1. нотариално заверено превод на паспорта на турски;
2. Копие от разрешението за пребиваване в продължение на 6 месеца;
3. Копие от нотариалния акт на продавача на обекта, че купувате;
4. Две цветни снимки 3 х 4;
5. данъчен номер;
6. Имената на родителите си (баща си и майка).
VIII. Агенция за трансфер прокси (по желание).
- Пълномощното, издадено от страна на купувача, до Агенцията. И дава право на агенцията да се занимава с регистрация на всички необходими документи за собственост, в допълнение към продажбите, създаване на броячите, и преминаване на апартамент в Турция за отдаване под наем. Ако купувачът, по някаква причина, няма да може да дойде да получи сертификат за собственост (Tapu), Агенцията ще получи пълномощно си за купувача. Пълномощното заверено от нотариус в присъствието на преводач.
IX. Прехвърляне на сертификат за собственост (Tapu) на купувача.
- След получаване на положителен отговор от Измир и Анкара, прехвърлянето на собствеността е регистриран в местния офис на имотния регистър, който издава сертификат за собственост (Tapu). В Tapu посочи стойност на апартамента кадастралната управлението, като правило, тя е 2 пъти по-ниска от цената на покупката. От стойността, посочена в нотариалния акт, купувачът плаща данък еднократно за закупуване на недвижими имоти 4.0%. Тъй като покупката на имот в Турция се провежда в подготовката на Tapu Land Registry Office изисква присъствието на преводач.
Ако купувачът е оставил пълномощно на Агенцията, тя не може да присъства, за да получите Tapu. Tapu го получите агенция. Членка преводач, в този случай, не е необходимо.
Напомняне. Разходи при закупуване на имот.
Допълнителни разходи, свързани с документи при закупуване на имот в Турция, са изброени по-долу. Тук съдържа само приблизителната стойност на услугите, като точните количества се намират в държавни институции в зависимост от вида и площта на недвижими имоти.
1. данък за покупка 4.0% от обявената стойност на имота в нотариалния акт;
2. задължението на държавата за Tapu документ - 75 евро;
3. състояние мито в управление на инвентара / Общински картографски такса - 150 евро;
4. Осъществяване част земя за единица жилищна собственост - 250 EUR;
5. Прехвърляне на паспорт + нотариално: - 50 евро;
6. Преводачески услуги (след получаване Tapu в Служба по кадастъра) - 75 евро;
7. сметки Повторна регистрация на ток: около 100 евро;
8. Ново таксуване вода: около 150 евро;
9. годишния данък върху недвижими имоти: 150 евро (в зависимост от района, като недвижими имоти), се вземат под внимание степента на 0.1% годишно от стойността на обекта;
10. Застраховка на имота: около 500 евро годишно (в зависимост от вида на застраховката), като правило, всички плащат само когато правите за първи път, а след това по желание;
11. държавен мито за издаване на разрешение за пребиваване в продължение на 6 месеца. - 100 евро.
Сподели имота
Свързани статии