Трябва ли да гледате интернет страницата на агенцията?
За да започнете, аз бих искал да се спра на този въпрос, че много хора, особено които никога не са отдадени под наем на апартамент или току-що пристигна в Москва започват да се катерят по различни места, на интернет страницата на агенцията. Бих искал да кажа, че като цяло, тези сайтове са осеяни с, например, агенцията в базата данни на апартаменти поставят несъществуващи възможности, така че да копае там, мислейки, че те имат много възможности, и да ги наричат, и те съответно ще избере опциите си от едно основата "циан". Ние не използваме такива методи. Лично аз мисля, че това е obmanschitskie начини. И когато имаше въпрос за това на моя сайт (www.newhomelife.ru) напусне някои опции, отидох против това, защото вярвам, че хората не трябва да имат, за да копаят през отломките. На моя сайт в раздел "Base Апартаменти" можете да видите само наличните опции, които ние раздават в момента. Понякога не е нужно време, за да ги премахнете, например, току-що е преминал, човекът нарича, тя може да бъде такава, че тя вече не съществува. Ако не го направих, нямаше да има списък с 200 апартамента и мъжът ще се копае и да го изкачи. Ако човек иска да види някакъв архив за да поиска от цената, която в Митино се откаже, има такава удобна форма, в която можете да вкара параметри и да видим какво се получи всичко зависи. За да видите повече подробности, винаги има снимки - в 90% от случаите, защото ние започваме с един разговор със собственика, със снимки. Ние се опитваме да направим тези снимки става ясно какво има там. Ако в края виждате описанието: "Апартаментът скоро ще бъде свободен" означава в апартамента все още живеят хора, като брой може да бъде вече населен.
Какво е най-добрата основа за търсене на апартаменти в Митино в Москва?
Какво да въведете в търсене на ред в базата данни ", циан"?
Пример №1 трета Mitinsky, Сграда 8, цената на 28,000 рубли. Комисията 50%, чист апартамент след козметика, с всички мебели, е желателно семейни славяни, деца са добре дошли, дългосрочни договори за наем.
Пример №2 Pyatnickoe Highway 16, 70%, апартамент под наем за дългосрочно, добро отпред, портиер, двойно легло.
Тук описанието е по-ясна, по-разбираемо.
Винаги бъдете наясно как брокера: има ли описание на това дали е налице снимка, по принцип, ние разбираме, как всичко адекватно. Ето защо, тук на Третия Mitinsko House 2 (Primer№1), агентът може да се поиска от всички. Но тя може да бъде собственик отговори: "Веднъж, след като ми се, че ви се иска, тъй като, ако искате да крадат, не знам, да крадат." Ние сме собственици на тези не работят, ние казваме: "Довиждане" и всичко останало. Ние имаме ясна форма за собствениците, за които ние правим точно описание на апартамента. Това остави от времето, когато съм работил цяла Москва, както и че не е възможно незабавно да правите снимки, но бих искал колкото е възможно да се опише с хората, така че те не си губят времето.
Пример №3 Апартаментът е в отлично състояние, с пълен набор от скъпи мебели.
Това означава, че тя е толкова предубедени, че е - "скъпи мебели", "в отлично състояние"? Може би агентът живее на леглата, и там тя ще бъде супер шик за него. Това означава, че не е цел.
Пример №5 Добър чиста удобен апартамент за славяните.
Пример №6 агенти Моля, не се обаждат!
Как да общуваме с агентите?
Агенти - всеки е различен, зает, те имат стотици обаждания. Най-важното - е инсталацията.
Пример разговор с агент:
- Добре дошли! А просна на Mitinsky 52 все още не са пуснати? (Или говорим за Агенция жаргон: "Все още жив?")
- Търся себе си няколко московчани, с едно дете. Бихме искали да видим. Когато мога?
Това означава, че е, което трябва да се каже, след като за кратко, ясно, че агентът е само една идея, кой се обажда, за да може да се движите. Бъдете готови за най-различни трудни въпроси, не включват агресия, защото веднъж - ". Сбогом" Ние не обичаме тези хора, които се обаждат и да започнат да бъда груб, агресивен или някои от тях, всичко това се усеща. И след това, в зависимост от ситуацията, това е възможно, например, за да се изясни за апартамента, който не е нищо друго.
Защитните въпроси към брокера
Това означава, че агент - човек, който може да разкаже една история, история. Разбира се, че е по-добре, когато има някаква история, а може би вече знаете някои от нюансите. Какви са въпросите за сигурност можете да задавате и чиповете:
1) Собственикът на търговия?
2) Знаете ли, че на собственика, преминал?
3) Защо предишното ляво?
4) Какво е собственик на документи?
5) има някой друг преди нас?
Това е, когато правите договор вече от известно време, а апартаментът е много добра, и вие, например, се определя на 19:15, е вероятно, че в 19:00 часа някой изглежда. Вашата работа, ако сте харесали на апартамента, за да получите първата до апартамента.
Пример разговор с агент, ако искате първо да стигнем до апартамента:
- Здравейте Pyatnickoe Highway 23, odnushka, безплатно?
- Да, има. - Моето име е Пол. Търся себе си, семейството, децата. Шест години.
- Прибл. Агент или дори се изяснят някои други въпроси, в която работите.
-Искам да видя, когато можеш?
- Кажете, че имате много хора там. Да, има няколко души. Знаеш ли, аз бих искал първо да стигнем до апартамента аз съм готов да ти платя 60%.
Това е бизнес, особено разговор с агент. Той поставя 50%, което предлагате 60%, но вие сте първият, вие ще бъдете по-вероятно да се отстранят на апартамента, тъй като 90% от агенти работят толкова първи дошъл, доволен от парите, всички лъжи, всичко останало на отстъпление. Има опашки, тълпи от 8 до 10 души, както и всички разстроен и си отиват nesoleno ръка.
Това означава, че тук е този малък трик ще ви позволи да се открояват сред всички генералът. Никой не прави това, което правя го е измислил, как, аз не, може да е измислил, но активно да го използвате, когато, за да изберете за своите клиенти.
Това е един много готин начин да. "Знаеш ли, ние и съпругата му наистина ни хареса местоположението на така пристъп, е първо да получите" - може без бонуси, за да се опитат, но думата е важно да се засили в полза на агента защо той трябва да ви постави на преден план, особено ако в списъка вече е съставен?
Много хора не могат да използват този метод, защото те мислят: "Но агенти, и така те отведе там пари с нас, за които те плащат?!". Той се чувства и да се върнете към дъното на списъка. Не бъдете толкова трудно, да бъде гъвкав и ще бъдете щастливи.
Ако живеете с децата?
- Моето име е Павел, като за себе си, едно семейство с дете на 6 години, московчани.
- О, децата не са много иска да гледа. (Можете да видите, че съмнението за агент.)
- Знаеш ли, той не ни направи, вече е на шест години, ние сме отговорни за това.
Ако имате домашен любимец?
Има ситуации, в които е налице котка - жест. Никога не стартирайте животни, когато наемете апартамент. По-добре е да се говори за предимствата му, на първо място, за котката се каже в последния момент в разговора. Или обратно за първи път по време на разговора.
- Здравейте, ние се интересуваме от Ангелите 3. Московчани семейство без деца, вие знаете имаме котка, но тя се стерилизира, с подрязани нокти, ние сме отговорни за това.
Ако не сте славянин, различна националност, важно е, когато ти се обадя да се говори само на руски, или да поиска приятели, който говори добре на руски, така че те се обади за вас. Важно е да се бързо да се представят, да не се фокусира върху националност, но на каква ли човек.
- Здравейте Angels 2 имат един апартамент?
- Ние сме семейство от предградията, аз работя лекар, жена ми е медицинска сестра. (Това означава, че един лекар, учител - това е просто знак плюс) Ние не сме наистина славяни, ние Дагестан.
Може да се каже това и се опитват по този начин човек да говори с чувство за хумор на агента дори се обади и което ви се предоставя най-малко в продължение на масата ви постави в списъците.
Не казвайте: "Аз съм само там, на пазара се търгуват", или колко често бялата раса казват: "Да, не Che" - "Нито Che" - диван картофи без пари.
1) Трябва да се търси описание - ако тя е минимална, а след това на агента малко нещо в курса. Ако тя е такава обща пълна - някои мебели, някои ремонти, агент означава "вече не е актуална, то тогава е по-тясно сътрудничество със собственика.
2) Стъпка proring и избор на апартаменти много важно. Първото нещо, което ви попитам дали има равна, а вторият, кратко представяне на себе си, и когато можете да видите. Ако апартаментът наистина харесва и смятате, че не сте първият, а след това да предложи по-висок процент на агента. Трябва да се представите пред агента, като агент, който да извлече най-много информация, колкото е възможно, ако не, да се представят и да се уверите, че сте обмислили ако не се лекува, тъй като на животното, децата от други националности.
Свързани статии