При доставка на апартаментите важно условие е да се подпише договор за наем. В него двете страни да обсъдят всички подробности, ще бъдат документирани и сертифицирани. Но апартамент може да се стреля с приятели, роднини или познати. Може би изглежда постоянен наемател. След това договорът е решил да не подписва, всичко се основава на устно споразумение. Трябва да се разбере, че може да осигури много проблеми в бъдеще. Например, за срока на договора е към своя край, а наемателите дори не мислят да напусне апартамента, в този случай собственикът на имота със сигурност искат да изгони наемателите.
възможните причини
Често наемателите започват просто нагли.
Това е разбираемо, тъй като няма официален договор, но те не са особено орални ограничения:
- те отказват да плащат наем;
- Те не се почисти апартамента и не се следи състоянието й;
- щети на имущество;
- поведението им е извън всички възможни граници.
Ясно е, че това води до бързо желание да ги изгони от там възможно най-скоро. Но как да го направя? Тук два фактора: първо, те живеят незаконно, и второ на самия собственик им даде ключовете и ги е пуснал там.
Така че, в допълнение към това, е налице нарушение на закона от страна на собственика. В апартамента му, обитаван от лица без регистрация.
Процедура в отсъствие на договора за наем
Имате нужда от помощ? Консултирайте се с нашия адвокат безплатно!
Или се обърнете към нашия онлайн съветник!
Процедурата може да се различава поради различни фактори: договор е издаден или не, наемателите са деца и други подобни.
Ако не е издаден на договора
В този случай е необходимо да се прилага морална и дори физическа сила. Но не забравяйте да поръчате наемателят е бил в апартамента. Или собственик и полицията не са допуснати да влязат на корпуса.
Собственикът на апартамента отива в полицията и е изявление, за да изгони наемателите без договор. В него се посочва, че тя се занимава в областта на жилищното настаняване от неупълномощени лица, незаконно. Понякога това се случва, че наемателите не желаят да напуснат приюта и дори барикадата. В този случай, извънредните ситуации Министерство и вратата на пукнатини. Преди това трябва да бъде уведомена наематели.
Често чувам нещо подобно на това, наемателите дойде на себе си и да се стигне до мирно решение на конфликта. Ако не е, че полицията пристигат и трябва да напусне незаконно обитаваните жилищни.
Ако имате деца
Уви, но наличието на малки деца не е смекчаващо вината обстоятелство. Тези, които се отдават под наем помещения за настаняване с деца и не на договор за предприемане на всички рискове за самите себе си. Правила за изгонване не се променя и всичко се случва на общо основание.
Наемодателят има право да изгони наемателите с децата, когато пожелае. Всичко зависи от това какъв човек е бил хванат.
Има едно нещо. Ако делото стигне до съда, то тогава може да го разгледа като смекчаващо обстоятелство.
Как да се карам от съквартирантката на апартамент
Най-удобният и безболезнен метод за шофиране съквартирант от апартамента си - тихо и без съдебен процес.
Заслужава да се опита да преговаря. Това трябва да доведе до съответните аргументи и да ги архивирате, използвайки връзките към документите и разпоредби.
В този случай, е необходимо да се посочат логиката. Резултатът е недвусмислен. Ако човек живее в апартамент и не е установено в нея, а след това тя ще се премести. Само нищо няма да плъзнете времето и парите, похарчени.
Ако всичко е било договорено, а след това направи писмен ангажимент, където бившата съквартирантка показва, че той доброволно напуснал апартамента и се премества в друг. Както показва практиката, разбира се, не всичко върви мирно и тихо.
Ако трудовият договор все още е украсен
Не забравяйте, че не е необходимо да заплашват да разбият вратата или заплашителни наемателите с договора. Това няма да помогне. В този случай, работодателят може да поиска от съда и закона ще го подкрепят. В края на краищата, той живее в апартамент официално като някои права, предвидени в договора.
Ако договорът е нарушен от работодателя, а след това по закон на наемодателя има право да се движат, за да направят живота.
Собственикът на апартамента правата й по много по защита и съответно по-високи. Тя не може да се похвали с наематели.
Един човек, който отдава под наем къща може да се съди, така че да се направи най-изгонване съдия-изпълнителите. Но преди да се приложи, той трябва да уведоми работодателя и да му даде време, за да го оправя.
Ако наемателят не иска да го получи, тя може да бъде изпратен по пощата с обратна разписка, като в същото време е необходимо да поддържате разписки. Тя е необходимо, когато се прилага към съда.
Тук акцентът е датата, на която е било връчено предизвестието. От него започва, когато работодателят е длъжен да напусне апартамента.
За процеса, на наемодателя подаде заявление и за него и за целия пакет от документи:
- на договора;
- касови бележки;
- резултати от залата за разглеждане;
- документ, който потвърждава, че уведомлението е било връчено на работодателя.
В хода на процеса, наемателят трябва да плати наема и срока на пускането му в размера, определен в договора.
Наемодателят има право да поиска да се компенсират разходите за делото. Това трябва да се документира.
Решение на въпроса по съдебен ред
Ако се стигне до съд, а след това, на първо място, да изгони собственик наемател на апартамента е писмена жалба, която поставя всички необходими документи. Научете списък им със съответните органи.
Освен това, съдебният изпълнител констатира, същността на това, което се е случило. След което започва производството, в което участват и двете страни.
Когато този етап приключи, съдът обявява решението си въз основа на действащото законодателство. Можете да обжалва решението в срок от един месец и не по-късно.
Ответникът е длъжен да изпълни решението на съда доброволно. Ако не, тогава той получава предложение да напусне хотела доброволно, или за подходящия правен акт и специалните служби, за да му помогне да го направя.
заключение
Ако дадете на някой къща без договор, да бъдат подготвени, че може да има и друг проблем. Отърви се от лоши наематели е много лесно. Това се прави съзнателно и доброволно. По-добре по-добра позиция на квартиранти, разберете какви хора са те и толкова често, колкото е възможно, за да гледате на състоянието на апартамента.
Още по-добре, да направи писмен договор, в който всички регистъра и показва, когато много проблеми могат да бъдат избегнати. Бъдете сигурни, да се извърши опис на имуществото и когато наемателите решат да се изнесат всички чек. Също така, не приемайте апартамент съмнителни лица.
Свързани статии