Как да изберете отново председателят на Хоа
Регионален център за социален контрол в жилища, разглеждане на жалби за лоша организация на организациите за управление на жилищен блок, изправен пред искания за промяна на председателя на етажната собственост.
- Това не е по силите ни, въпреки че изискванията понякога верни, - каза председателят на Кабардино-Balkarian обществена организация "Регионален център на социалния контрол в жилища", член на Обществената палата на CBD Руслан Mazloev. - Според нашите данни, тя наскоро идентифицирани около четиридесет tovarischestv- собствениците на жилища, които не се отчитат пред данъчните власти и, следователно, не упражняват никаква стопанска дейност.
Няма специални трудности, с изключение на едно - да събере всички собственици на жилища.
Извънредно общо събрание може да бъде свикано по инициатива на някой от собствениците на помещения в жилищна сграда. Въпреки това, не се препоръчват предварително да се запознаят с Хартата на Хоа, която трябва да бъде предоставена по писмено искане на една от председателя или на управляващото дружество.
В устава може да уточни някои нюанси: например, определяне на мястото на общото събрание, че методът за обявяване на предстоящата среща на собствениците, на мястото на протоколи за съхранение и други подобрения.
След това трябва да се направи в дневния ред не по-късно от десет дни да уведоми собствениците на провеждане на общото събрание на етажната собственост. Има няколко метода за известяване: по пощата с обратна разписка, се доставят на ръка или публикувани на информационните табла на входовете на къщи и други места, определени от Устава на Организацията на Хоа.
Днес, много апартаменти, закупени на кредит. Собственикът на имота в този случай ще е кредитна институция, така че да бъдат уведомени и банката.
Инициатор на срещата води протокол от заседанието. Бих искала да отбележа, че на общото събрание на собствениците, няма право да предприеме, които не са включени в дневния ред на решението в деня на срещата, както и за изменение на дневния ред. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е компетентен (има кворум), ако тя е била част собствениците на помещения в къщата, или техни представители, като повече от 50% от гласовете на общия брой гласове.
При липса на кворум по време на срещата не е, тогава гласуването сред собствениците по повдигнатите въпроси да продължат да притежават задочно. Въпреки това, първо трябва да се свика редовно общо събрание. дори ако само няколко собственици ще присъстват. Всеки собственик, е отсъствал от заседанието, изпраща копие от протокола от общото събрание и за гласуване. Това може да стане или чрез препоръчана поща с местоположението и времето на връщане на документи, или просто да се разпространи на апартаментите.
Ако хората отказаха да гласуват, гласът му не е било взето предвид. Собственикът на решение по въпросите, поставени на гласуване, се определят: 1) данни за лицето, което участва в гласуването; 2) информация за документа, потвърждаващ правото на собственост на лице, участващи в гласуването на помещенията в съответния жилищен блок; 3) решения за всяка точка от дневния ред, изразен като "за", "против" или "въздържал се". общото събрание на собствениците на решението за преизбирането на председателя на Хоа с мнозинство от гласовете на собствениците, което е повече от 50% от гласовете на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда.
Как да се преброяват гласовете?
Броят на гласовете, с които всеки собственик на помещенията в къщата на апартамент, пропорционално на своя дял в общата собственост на обща собственост в тази къща.
Брой на гласовете на всеки собственик се изчислява по следната формула:
площ, която принадлежи на собственика, разделена на общата площ на къщата и се умножава по 100. Например, у дома площ от 10 кв. м. м, в района на имота - 100 квадратни метра. м (100: 10 000 * 100 = 1), което означава, че собственикът на 1% от гласовете. Съгласно този принцип всички гласове са изчислени. Voice "за" са обобщени. Положителни гласуване е 51%. Съответно, "зад" в горния пример трябва да гласуват собственици 5001 кв. м.
Това означава, че колкото повече собственик на квадратни метра в къщата, теглото на гласа му.
Старият председател на всички документи, в сградата и Хоа трябва да достави в рамките на 2 дни.
Свързани статии