Особености на пазара на Санкт Петербург недвижими имоти
Придобиване на недвижими имоти във всеки град има своите особености, особено когато става въпрос за града. В този случай, пазара на недвижими имоти на Санкт Петербург е двойно по-специално. В допълнение, той е един от най-големите градове в страната, икономически и образователен център, тя има архитектурни и исторически нюанси, които не могат да повлияят на стойността на жилището. Недвижими имоти на Санкт Петербург е различен от другия от факта, че по-често в лошо състояние, къщата е необходимо основни ремонти и придобиване на жилища за дългосрочен престой рисковано. Друго нещо е, ако искате да си купите за отдаване под наем. Хостел на бившия общите, ще ви донесе печалба, която ще покрие разходите и свежда до минимум всякакви рискове в кратък период от време.
Ако целта апартамента за лична употреба, а не търговски инвестиции на Струва си, преди да купите, за да се изясни цялата информация за сградата, в която се намира. Обикновено жилища в домовете, които подлежат на основен ремонт или събаряне цена пада значително. Посочете също се интересувате от съдбата на сгради в града може да бъде офис архитект в Санкт Петербург.
Вторичен пазар на жилища: какво да търсите
Трябва да се обърне специално внимание, ако решите да си купите апартамент вторично. Този процес се ръководи от необходимостта от максимално контрол. Ако се свържете с квалифициран техник, защото без него не може да се справи. Поканете своята стойност от фирма от трета страна, в никакъв случай не включва тези, които съветват продавачите на апартаменти.
Основното и най-важното е, проверка на правната чистота. Необходимо е да се осведомите за всички наематели с рецепта, които не могат да бъдат изписани по някаква причина. Свържете се с общинската структура, за да проверите за предоставени дълг услуги. Също така е полезно да се правоприлагащите органи в целия получите подробна информация за настаняване, той би могъл да се яви по делото или е под арест. Не забравяйте също, че наемът може да се плати по кредита или залага своето голямо количество е взето, то трябва да се премахне възможността за придобиването на такива жилища.
Преди да си купите апартамент провежда визуална проверка, проверка на приложимостта и автентичността на документите. Това е много полезно да се запознаят и общуване с съседи. Често, когато такъв разговор купувач намира много важна информация, че той не може да получи в нито един от случаите. Осъществяване на покупко-продажба, уверете се, че апартамент законно изчистени и всички наематели са били освободени.
жилищен блок
Значителни рискове, свързани с покупката на жилище в нова сграда. Решението за закупуване на апартамент в нова сграда, свързан с естественото желание за жилища на сегашното ниво и на достъпна цена. Доста често се практикува продажба на жилища в процес на изграждане, което в действителност не е. Купувачът може да се изправи пред ситуация на отлагане на датата на сградата в експлоатация адекватни причини или поради безскрупулни предприемачи, а може би направил замразяване на строителството. Такъв резултат на ситуацията не е от решаващо значение, просто, струва си да бъдат търпеливи и да чакат за завършване на строителството. По-неприятни последствия от купувача очакват, когато той подписа договор с ненадеждни строител.
възможните рискове
Първата стъпка е да запознае обществеността с информация за строителя, декларацията проект и оправдателните документи за строителството трябва да бъдат подадени онлайн, за да ползват безплатно. В тези материали, купувачът ще намерите информация за финансовите възможности, ресурси и времето за работа, е необходимо да се има доверие, че компанията не е ефимерна пред вас.
Специално внимание е отделено на процеса на сключване на договора. Този документ трябва да бъдат формулирани квадратура, етаж, номер на апартамент, стойността и датата на въвеждане на средства и в края на строителството. В допълнение, купувачът има възможност да подпише документи за отделни или съвместни инвестиции и договора за кредит.
Купи апартамент от възложителя да получи високо качество, нови жилища, без бюрокрацията с предишните наематели, както и проблеми с остарели комуникации. Уверете се, сигурност, купувачът може да закупи желания апартамент на цена 30% по-ниска от пазарната.
Жилища като инвестиция - апартамент под наем
Има една група от купувачи, които счита, че покупката на апартамент като инвестиция или дългосрочен начин да се печелят пари. В този случай, вариантът за закупуване на нова сграда на ранен етап, за да се продават след въвеждане в експлоатация на по-висока цена или покупка на апартамент за последващо отдаване под наем. Вторият вариант е по-популярен, въпреки че е по-скъпо и трудно за постигане на рентабилност.
За да може успешно да вземе един апартамент и да получават достойни доходи, което е необходимо за да съответства на изискванията на съвременен комфорт. В първия етап ще трябва да понесе разходите за ремонт може да преустроят и подобрение. Специално търсене сред наемателите имат малки апартамента, много популярни придобива студио. Следващият много важен аспект е мястото. Просто купи за отдаване под наем в добро разположение, не е достатъчно, смятат, че месечната въздействие върху разходите: транспорт, разстоянието от оформлението на околното пространство екстериора, наличието на офиси и представители на общинските власти, банки и др ...
Недостатъчно средства за закупуване - ипотечен кредит
Също така трябва да обмисли варианта за закупуване на апартамент, ако няма достатъчно средства за закупуване. В този случай, купувачът има възможност да получи ипотека. В момента такива заеми се предоставят не само на търговските банки, но също така и от специални държавни програми. Особености и привилегия на такъв заем е, че купувачът може да получи настаняване веднага след регистрацията на договора за продажба, и то е предмет на гъвкава и дълъг матуритет.
Ползи и субсидии за покупка на жилища
Имайте предвид, че има и стимули за закупуване на апартаменти за условията, че кредитополучателят частично или изцяло освободени от данъци. Разбира се, за този вид кредит, клиент на банката ще трябва да премине през дълга процедура, кредиторът трябва да получи пълна информация за финансовите възможности и надеждност, тъй като размера на кредита е голям и е необходимо да се сведат до минимум рисковете. Може да се наложи да има гарант, но само по себе си не може да се закупи жилище, то е предмет на залог. Банката няма право да го вземе в случай на неплатежоспособност на кредитополучателя. При тази процедура, за закупуване на банката е свързан с всички етапи на проверка и избор на жилища, експерти независимо изучават правните аспекти, свързани с жилището и да се вземе решение за отпускане на кредит. Между другото, финансовите разходи по тази проверка на условията на кредитиране, някои банки се носи единствено от клиента, което значително увеличава разходите за закупуване на апартамента.
Въпреки че пазарът на недвижими имоти е пълен измами от страна на безскрупулни брокери и има много клопки, след буквата на закона и основни грижи за закупуване на желания апартамент без проблеми наистина.
Свързани статии