Този въпрос е отговорено Antsiferov Майкъл, ръководител на НРТ компании.
В този раздел на читателите могат да говорят с експерт и да получат консултации по въпроси, свързани с инвестиране на средства на фондовия пазар, управление на активи, договорни фондове, кредитни фондове, пазар на ценни книжа, както и всичко, което е свързано с инвестицията и финансовия сектор.
Въпрос: Как да инвестираме в земята?
Връщайки се към темата за инвестиране, бих искал да се разгледа този аспект на това като инвестиция в земя активи. По думите на Марк Твен: "Купи земя, той вече няма да правя." И в общи линии съм бил прав. Той е собственик на земята, по мое мнение, е в състояние да осигури на жителите на големия град е личната остров на стабилност, но и реална възможност да инвестират парите си.
Както е известно, земя в столицата и е много скъпо за средния московчанин е практически недостъпен. Много от тези, които не разполагат с необходимите средства за закупуване на земя в града, обърнали поглед отвъд. Два парцела в предградията на Москва под внимание, като правило, не са взети, почти на цената е същата, както в Москва. Земята, далеч от Москва на разстояние от 200 до 300km - повече от реалистичен вариант.
Срокът за приватизация на земеделска земя в страната е приключила. Огромен брой парцели формализирана сертификати за частната собственост. Тези парцели земя са се превърнали в търговски артикул и финансовата криза спадна цената на този продукт на нереално ниски нива.
Няколко препоръки за избор на площадка. Тя трябва да бъде:
- заобиколен от гори и да съседния тялото на вода;
- Осигуряване на възможности за достигане не само с кола, но също и с обществен транспорт;
- разположен в близост до селото, които постоянно живеят и хора, които електрификация на най-малко (и най-много снабдена с газ);
- при условие, необходими комуникации: път за достъп (поне при изпълнение на чакъл) и електричеството. В останалата част от съобщението (водоснабдяване и канализация), могат да се организират.
По отношение на транспортната достъпност, като площ, стават все по-лесно постижимо чрез организиране на високоскоростните влакове и голям брой преминаващи влакове. Основното нещо, че схемата на организация на транспортните железници пътнически ги е предоставила спре на малко разстояние от избрания обект инвестицията (10-20km).
Спешната придобиване на частни земи определя и по изменение на климата сме свидетели. Според прогнозите на чуждестранни изследователи и руски експерти за следващите три десетилетия (до 2040) ще падне безпрецедентно горещи и сухи сезони. "Гореща вълна" ще се проведе редовно по света и в Русия, тъй като страната ни е сравнително близо и от горещи степите на Казахстан и средиземноморски на юг от Сахара въздух. Сериозна промяна на почвата, не получават достатъчно влага, да има отрицателно въздействие върху отглеждането на зърнени култури, памук, соя и грозде. В резултат на това добивите могат да паднат рязко, което води до покачване на цените на селскостопанските продукти.
В тази ситуация, закупуване на земя не е само сигурна инвестиция на лични средства за жителите на района на столицата, но и възможност за закупуване на убежище от различните климатични аномалии и да се осигури нуждите на семейството в чиста зеленчуци и плодове производство.
Тези, които мислят за търговската употреба на територията, е необходимо да се знае, някои функции на този въпрос.
Под търговската употреба се разбира преди всичко промяна в правния статут на територията, я разделя на отделни участъци и тяхната продажба на дребно. Друг вариант е съоръженията за строителство площ и тяхното функциониране на постоянна основа, включително установяването на: фермери, работещи по схемата на еко туризъм, центрове за отдих, специализирана в организиране на лов и риболов, както и приходите села.
Цената на земеделската земя и селскостопанска продукция на разстояние от 350 км. от Москва започва от 750 рубли на сто квадратни метра. Като правило, за цените на едро е необходимо да придобиват собственост върху парцел с площ от най-малко 10 хектара. По този начин, общата стойност на придобитите активи в размер на около 750 000 рубли. Разходите за обработка на сделката няма да надвишават 1% (7500 рубли). Срокът на държавна регистрация на сделката - около 30 дни.
Следващата стъпка - граница, т.е. общата площ на индивидуална секция (площ от около 20 акра всяка). Резултатът ще бъде около 45 места. Като разходите за проучване ще бъдат около 5% от стойността на земята - 33 750 рубли. Дати на работата - от един месец. За всеки парцел, образувани в резултат на разделяне, е необходимо да се издава сертификат за собственост.
Както можете да видите от този прост пример, общата инвестиция в такава ситуация ще бъде 897,000 рубли, а цената на всяка от 900 акра (45 парцела от 20 дка всеки), предназначени за продажба на дребно, ще бъде 996 рубли. реална пазарна стойност на стотици отделни парцели земя площ от 20 декара на такова разстояние от Москва, предназначена за вила строителство или градинарство (т.е. правото на капиталното строителство на къщата) не е по-малко от 2000 рубли на сто квадратни метра. Между другото, допълнителна опция в тези райони е право на постоянно пребиваване (разрешение за пребиваване). По този начин, пазарната стойност на актива в резултат на горепосочените организационни и законови мерки, най-малко два пъти. И възвръщаемост на инвестициите ще бъде най-малко 20-25%, дори ако срокът на продажбата на дребно на строителство се забави в продължение на четири или пет години в годината.
Стойността на този актив ще бъде обект на завист от колебанията на валутните курсове, цената на барел петрол или една унция злато. Тя не може да бъде открадната, той не се разваля своите услуги (данъчно облагане) е с много ниска стойност в буквалния смисъл на думата, тъй като стойността на поземлен данък върху земеделска земя дестинация - оскъдна. В допълнение, след третата година от намиране на парцел в имота, в случай на неговата продажба, доходи да са освободени по силата на действащото законодателство в областта на данъчното облагане.
Свързани статии