Според законодателството, при липса на съществени условия на договора се посочва, че договорът е сключен. В същото време, правните последици не са включени в споразумението, не са установени такива условия.
Материалните условия на договора за строителство ще бъдат:
- предмет на договора (името и местоположението на типове обекти (етапи) от строежа трябва да бъдат извършени, както и обема) на;
- посочване на строителните работи на собствените сили на изпълнителя или чрез подизпълнители;
- време (ден, месец и година) на старта и завършването на строителството на съоръжението (строежа) на;
- договор (договорно) цената или начина на определянето й;
- начини на плащане по отношение на строителните работи;
- източниците и размера на финансиране за всеки от източниците, включително разпределението на размера на задълженията за текущата финансова година;
- отговорността на страните за неизпълнение или неточно изпълнение на договорни задължения;
- отговорности на клиента и изпълнителя при изпълнението на договора.
Изглежда съмнително осъществимост за включване като от съществено значение се уточнят условията за извършване на работа на собствените сили на изпълнителя или чрез подизпълнители, тъй като редът на възлагане на подизпълнители, както на Гражданския процесуален кодекс, тъй като правилата.
Положителни безспорно установяване на задължителна процедура на консултация и от гледна точка на проектна документация. В моята практика е случай, при ремонтни работи се извършват без проектна документация. След като разкри основните недостатъци в изпълнението на строителните работи, изпълнителят се позова на факта, че тези въпроси не са от нейната компетентност, и е трябвало да бъдат разгледани в документацията на проекта и затова той не трябва да бъде подведен под отговорност. Въвеждането на правила за хармонизиране на процедурата и сроковете за подаване на документация по проекта ще се намали броят на такива спорове.
Ако предишните правила това е необходимо да се уточнят само месецът и годината на началото и края на строителството, новото - а също и специфичният номер. И във връзка с финансиране на новите правила изискват насоки по отношение на размера на финансиране за всеки от източниците, включително отделно разпредели сумата на финансиране за текущата фискална година.
2. За промяна на времето на конструкцията
Новите правила на процедура за промяна на времето за строителство, която не е била приветствана от представители на изпълнителите, така и за клиентите. Правилата, установени, че промяната на продължителността на строителни проекти с участието на бюджета се извършва в координация с Minarhitektury и строителството, както и в Министерството на икономиката. И това е може би оправдано.
Въпреки това, правилата изискват съчетаване промяна на датите, също и в други сайтове, включително и тези, финансирани изключително от страна на клиента. Промени в графика за изграждане на такива съоръжения трябва да бъдат координирани в местни органи на изпълнителната комисии.
В този случай, правилата предвиждат, че в случай на повреда да се споразумеят за отлагане на завършването на участниците се изисква да завърши изграждането на проекта в рамките на определения срок на договора. Как тази разпоредба ще се реализира, тя остава загадка. В крайна сметка, ако клиентът поиска промяна в условията на (и с такова изявление следва да обърне внимание на името на клиента), а след това в повечето случаи се дължи на обективни причини, не позволява да се завърши строителството на време.
Новите правила са установили, че обектите, пуснати в експлоатация, определени гаранция за период от 5 години. Това нововъведение, разбира се, ще зарадва клиентите си и да се изгради, много се надяваме, да направи повече изпълнители съвестни са свързани с качеството на извършената работа.
По-рано, на гаранционния срок е само на 2 години.
4. Отговорност за нарушението на задълженията
Новите правила са се променили концептуалния подход към отговорността на страните за неизпълнение на задълженията.
Преди това, отговорността е установена правила и не трябва да са предписани в договора. Новите правила установяват отговорност за нарушаване на задълженията съществено условие на договора, без съгласието на това споразумение няма да се счита за сключен. В допълнение, новите правила се увеличили правила за отговорност, установени преди това, както и с оглед на дясната страна на по-нататъшното им увеличаване.
Минималните размери на отговорност на клиента за неоправдано отклонение от приемане на строителни и монтажни работи, за ненавременно плащания за извършени и приети на работа, за нарушаване на условията на доставка на материалните ресурси се определя на 0,2% от стойността на такава работа или материали. Докато по-рано тази отговорност е установена в рамките на 0.1-0.15%.
Подобна е ситуацията и с изпълнителя. Изпълнителят носи отговорност за нарушение на сроковете на строителните работи в размер на 0,2% от непогасената част от строителните работи за всеки ден (по-рано 0,15%), а за края на отстраняване на дефекти - 1% от работата по отстраняване за всеки ден забавяне (преди само 0,15 процента).
Новите правила ще се променят, както и редица други акценти (добавя нови права и задължения на страните. Процедурата за приемане на обекта, променя условията за анулиране и едностранен отказ за изпълнение на поръчката, както и другите).
Подобно на повечето приета в действащите нормативни правни актове, новото заключение правила и изпълнението на сграда договор съдържа както положителни, така и отрицателни точки. И повечето от разпоредбите в строителната индустрия, те до голяма степен зависи от съдебната практика, която сега започва да се оформя.
Така че това, което все още ще бъде ефектът от новите правила, само времето ще покаже.
Свързани статии