Независимо от вида на имота от своя собственик е длъжен да плати данък върху продажбата. Тази процедура обикновено дава по-малко удоволствие, като човек на улицата, този процес може да изглежда доста сложен.
Има различни правила за изчисляване на данъка върху продажбата на имот и начини за намаляване на неговия размер. На следващо място, ние считаме, подробна процедура изчисляване на данък от продажбата на различни видове собственост.
Когато има нужда да плащат данък върху продажбата на имот
Има редица случаи, от които зависи дали вашият имот се облага:
* С изключение на ценни книжа
Нека разгледаме всеки случай по-подробно.
Правилното период на държане
Според клауза 17.1. Член 217 от Данъчния кодекс, продажба на различни видове имущество в притежание на собственика на не по-малко от 3 години, гражданин не се облага с данък върху доходите не са декларирани доходи и е служил на данъчните органи декларация по установената форма 3-PIT.
Тригодишен период собственост се разглежда в ситуация, в която един човек в продажбата на недвижими имоти, наследството си от близък член на семейството или като подарък от него.
Съгласно член 217.1 от Данъчния кодекс, закупуване на имоти на други лица не се прилага тригодишна, а периодът на собствеността на имот от пет години.
Важно е да се разбере, че продажбата на апартаменти начална дата за изчисляване на срока на мандата голяма степен зависи от намеренията за покупка имот, например: при закупуване на недвижими имоти началната дата за изчисляването на срока на собственост се счита момента на сключване на договора за прехвърляне (покупка) на собствеността.
Ако наследява имота - в деня на нотариална заверка на наследството, взети предвид от правилата на наследяване.
Разумен продажна цена на имота
Ако все пак решите да продадете имота преди допустимата минимална продължителност на собственост и трябва да плащат данък върху продажбата на имота, прочетете следната информация.
Често, за да се намали размера на плащането на данък върху личните доходи в договора при затваряне агент и контрагента предписано цена е много ниска в сравнение с цените на пазара на недвижими имоти. Въпреки това, като се вземе предвид негативния опит на предишното законодателство бе договорена битуващото сред данъкоплатците ситуация.
Ако имотът се продава под цената, която се Rosreestra умножава с коефициент на редукция на 0,7 списъка, точката на изчисляване на данъка върху продажбата на имота ще се счита за пазарната стойност, фокусирани върху посочената по-горе съотношение. Отново, публичните органи от региона имат право да намалят скоростта дори до нула.
Данъчни облекчения за лично имущество
Движима собственост - обекти на собственост, които не могат да бъдат приписани на имота. Движимо имущество, трюма правило за лично ползване за срок от три години след последната промяна в закона се прилага само за недвижимо имущество.
Ясно е, че продажбата на колата, която е била в експлоатация повече от три години, като данъкоплатецът не плаща продажбата на данък сгради.
Процедурата за плащане на данъка върху продажбата на имот
Размерът на изчислената данъка на данъчните власти е в пряка зависимост от дохода на данъкоплатеца.
Но, въпреки това, данъкоплатец, който реши по какъв начин той намалява доходите: или разходите за продажбата, или при постоянна размер на данъчното облекчение на 1 милион рубли .. Обемът на данък от продажбата на имота се определя за руските граждани, въз основа на степента на рефинансиране определя на 13% от общите приходи.
Необходими документи за плащане на данъка
Продажба на всяко имущество, както и да се измъкнем от сделката някакъв доход, лицето е длъжно да внесе данъка от продажба на имот и да предостави на данъчните органи следните документи:
- доказателства, доказващи собствеността на имота;
- документ, доказващ периода на собствеността на имота на съоръжението;
- документ, удостоверяващ получаването на пари в брой от купувача.
Къде се кандидатства
За да се изпълни задължението за плащане на данъка върху личните доходи трябва да подаде жалба до данъчната служба, намираща се в населеното място, в имота се продава.
Плащане на данъка е възможно във всеки клон на банката на Русия, като се възползва от терминалите за плащане или уреждането на клиринг чрез кредитна карта в най-различни онлайн системи за плащане.
Санкцията за неплащане на данък
Руското законодателство, а именно член 119, 122 от Данъчния кодекс, в нарушение на условията за плащане на данъка от продажбата на имущество, или с укриване на важна информация осигурява наказания:
- 5% от размера на обявената стойност - 3-PIT подадени след поставен върху законодателството период. Данъчна ставка се прилага на месечна база, докато подаването на документа. Въпреки това, правителството е определило допустимите горни и долни граници на глобата, макс - 30% от непогасената част от средствата, мин - 1000 рубли;
- 20% от неплатените облагаемата сума - за неплащане на данък върху доходите.
намаляване на данъци, неговия размер и стойност
приспадане на имота - най-продуктивен метод за намаляване на данъка върху продажбата на апартамента, ако няма документация за придобиване на обекта в имота или материали за неговото изграждане и монтаж. В ситуация, когато собственикът на недвижимия имот е в състояние да оправдае разходите, направени за тяхното закупуване, е позволено да се използват други методи за намаляване на данъчното облагане.
Всяко лице има право да получи приспадане на данък, ако те плащат данък в срок, и ако те са били продадени някои собственост. Продадено от имота по силата на алинея 1 на параграф 2 от член 220 от Данъчния кодекс, приспадането е равно на 1 милион рубли.
В тази ситуация, данъкоплатецът има право да приспадне от размера на доходите, придобити от продажба на имот на 1 милион рубли, а от парите, които остават след приспадане на данъчен вече удържа и внася до самия данък.
Съвсем наскоро, информацията се появява в Данъчния кодекс RF, която сега е собственост за данъчни цели, приспадането ще бъде равен на 1 милион рубли, а не като в продажбата на жилищни недвижими имоти и 250 хиляди рубли.
В замяна на намаляване на данъци, човек има възможност да се намали данъчната основа в съответствие с установените данъчни постъпления от продажбата на имота не е на цялата сума на направените разходи за продажбата на всяко имущество, но само за определена част - цената на обратно изкупуване.
Прилагане на всяко движимо имущество, може да получи намаление на данъците не е трудно: достатъчно е само да представят на данъчните органи декларация от името на данъкоплатеца и пакет от документи, определят размера на данъчната инспекция.
Не забравяйте, че продажбата на този вид собственост на собственика му не е длъжен да плаща данък в следните случаи: на обекта имота остава в собствеността на повече от три години; цената, на която имотът е продаден по-долу, че цената, на която е купил имота; на обекта се определя на цена по-малко от 250 хиляди рубли.
Как мога да получа намаление
Имоти минус собственикът може да използва неограничен брой пъти (ако сделката не е свързана с недвижими имоти). Ако е необходимо, лицето се облага, използвайте правото на приспадане следва да изпълнява редица действия:
- попълване на декларация на данъци в съответствие с 3-PIT в края на годината;
- направи копия на документите, сочейки към обстоятелствата на продажбата на имота.
С подаването на данъчните органи копие от документите, посочени в списъка на Данъчния кодекс за връщането на данъчното облекчение, човек трябва да се провери възможността за неговото приемане чрез представяне на данъчното служител офиса на оригиналите на тези документи за проверка, за да се контролира.
Как да стигнем до плащането на данъчни, обикновения човек на улицата, не забравяйте да се сблъскат с много нюанси. И такъв данък като данък върху личните доходи изисква дори по-голямо внимание, тъй като се променя и сумата, подлежаща на облагане при различни условия и различни предмети за продажба. Нека се опитаме да разберем някои примери vyschityvaniya такъв данък.
Примерни изчисления
За визуално разбиране, нека разгледаме конкретни примери за изчисление на данъците.
Гражданин на пенсионна възраст А. разполага със собствена къща (апартамент) най-малко 3 години. Той реши да го продаде за 3,5 милиона рубли. Въпрос: Каква ще бъде данък върху продажбите на жилища, както и дали пенсионерите трябва да плащат никакъв данък върху продажбата на имота?
A: Гражданин на продажбата на апартаменти по силата на закона може да получи приспадане собственост на 1 милион рубли .. Въз основа на това, размерът на данъка, който ще трябва да плати гражданин на АА ще бъде 000 325 (3 500 000-1 000 000) * 13% = 325 000,00.
Гражданин Б. - руски чуждестранно (чужденец). Той реши да продаде автомобила си за 826,000 рубли. Въпрос: Дали гражданин на чужда държава, за да разчитам на приспадане на имот може да бъде и колко рубли ще бъде данък върху продажбата.
Отговор: Б. Гражданинът трябва да плати като данък 247 800 рубли (826 000 * 30% = 247 800). Чуждите граждани, които продават имотите си на територията на Руската федерация са длъжни да плащат данък от 30% и не отговаря на условията за приспадане.
Отговор: завещателят е починал преди повече от три години, така че гражданин I. може законно да продават наследи имота - гараж и не трябва да плащат държавна такса върху продажбата.
Свързани статии