1.1. Ипотеки - концепцията и същността
Ипотека - един натоварва собственост правата на собственост на имота.
Терминът "ипотека" в правния оборот обикновено обхваща две понятия: - "ипотека", както правоотношение и "ипотека" като обезпечение.
"Ипотека", както правоотношение - е залогът на недвижимо имущество с цел получаване на ипотечен кредит (обикновено банка).
"Ипотека" като обезпечение означава "ипотека" - дългов инструмент, доказващи правата на недвижими имоти ипотекарния кредитор. Ипотеката обикновено е свободно достъпен на пазара.
Най-широкото тълкуване на понятието за ипотека и го вижда като начин за получаване на кредит, обезпечен с недвижим имот, и като начин за получаване на кредит за закупуване на недвижими имоти. Терминът "ипотека" ( "нетна ипотека") трябва да се разглежда като начин за поддържане на задълженията, когато предмет на ипотека е на недвижими имоти. Ако заемът се предоставя за закупуване на жилища, терминът "ипотечните (жилищни) кредити." В някои случаи, за да се използва терминът "смесени ипотека", когато кредитополучателя вади банков кредит, обезпечен с наличния корпус за придобиване на нов. По този начин, по жилищните кредити и смесена ипотека - това форми на кредит, с единствената разлика, че в първия случай като обезпечение за такъв ипотечен кредит може да служат за гаранция и сигурност, а във втория случай - само ипотека.
При разглеждане на ипотечен, колкото е необходимо на икономически елемент от системата, за да маркирате трите най-характерната черта.
1. недвижими имоти залог служи като инструмент за привличане на необходимите финансови ресурси за развитие.
2. Ипотечен в състояние да гарантира прилагането на правата на собственост на обекти, когато други форми (например, продажба) в конкретните обстоятелства непрактични.
3. Създаване на ипотека на фиктивен капитал въз основа на ценните книжа (ако собственикът на обекта на издаване собственост на първични, вторични и др ценни книжа, ипотечни активи се увеличават с количеството, произведено фиктивен капитал).
От икономическа гледна точка, ипотеката - това е стокооборот на право на собственост върху недвижими имоти obekgy в случаите, когато други форми на отчуждение (продажба, замяна) са законно или търговски непрактично, което позволява да се наберат допълнителни средства за изпълнението на различни проекти.
Ипотечното кредитиране се разглежда като инструмент за изпълнение на следните функции:
- реализиране на конституционното право на гражданите на жилища;
- регулиране на скоростта на развитие на икономиката и отделните клонове;
- "Преливане" на капитали и инвестиции в сферата на материалното производство;
- застрахователен риск и обезпечение за заеми гаранции за изплащане;
- насърчаване на продажбите (оборота) на недвижими имоти, където други начини (покупки и продажби и т.н.), икономически целесъобразни или юридически невъзможно;
- образуването на фиктивен капитал под формата на ипотеки и деривативни ценни книжа.
Ипотечен кредит, както и всякакъв друг вид заем, предоставен при условие на спешност, възможностите за обслужване. Неговите функции са:
- строго определени гаранция;
- в повечето случаи - естеството на целта;
- дълъг срок на (10-30 години). Въпреки това, този период е характерно само за страните с една стабилна, високо развити икономики. В страни с по-неблагоприятни икономически условия за дългосрочни кредити често е невъзможно и ипотечни кредити обикновено се отпускат за период от 3-5 години. Този така наречен "къси ипотека". Степента и ефекта от употребата му е малък.
- между високите цени на недвижимите имоти и текущите приходи на населението;
- между паричните спестявания от една група от икономически агенти и необходимостта да се използва от друга.
Ипотеките в производствения сектор могат значително да подобрят способността да осигури почти всички инвестиции приоритетни отрасли. Това е така, защото, от една страна, търговските банки имат малък интерес към предоставяне на дългосрочни заеми от обикновени условия, в резултат на висока инфлация, кризата на неплащане и други неблагоприятни фактори. От друга страна, промишлени предприятия, които са в затруднено финансово положение, обективно не са в състояние да се гарантира навременното връщане на средствата, получени. Въпреки това, приватизацията на предприятия е създал условия за началото на ипотечното кредитиране (ипотечни компании).
В допълнение към жилища и промишлени инсталации, подлежащи на обезпечение в ипотечното кредитиране може да служи офис сгради, търговски и складови площи, предприятието на хотелски комплекс, и така нататък. D. Така, очевидно е някакво въздействие на ипотечното кредитиране за развитието на услугите и търговията.
Положителната роля на ипотеката може да играе при решаването на проблемите на сектора на селското стопанство. Руският селското стопанство изключително утежнява проблема за привличане на инвестиции за развитие на селскостопанското производство. Земеделието почти не получава заеми от търговските банки. Нерентабилни банки да предоставят кредити на селскостопански предприятия, тъй като много от тях, на първо място, са безполезни, и второ, не разполагат с достатъчно течност собственост, които биха могли да бъдат предмет на залог.
С приемането на закона за оборот на земя ситуация може да се промени радикално. В резултат на регистрация на собственика на ипотека на земята, получили пари от заемодателя, ще се стреми да ги използват по-ефективно. В противен случай, той ще бъде задължен да плати дълга си средства, получени от продажбата на ипотекирания земята, което ще доведе до загуба на правата си на собственост върху земята.
Когато земята се превръща в стока, има силен стимул за развитието на икономическите отношения в обществото, което в крайна сметка води до насищане на домашни стоки на пазарите на дребно, по-ниски цени на земеделските продукти, за цялостното стабилизиране на икономиката.
Не е тайна, че икономическият просперитет на страната като цяло, както и за развитието на производството, строителството, селското стопанство, търговията и услугите, по-специално, зависи от обема и ефективността на използване на инвестициите в страната или на съответната индустрия. Ипотеки, в този случай, е един от инструментите, и инвестиции (по-специално, населението на страната), както и повишаване на ефективността на инвестициите в икономиката на значителен капитал за дълъг период от време. По този начин развитието на ипотечното кредитиране положително, пряко или косвено засягат развитието на почти всички сектори на икономиката, ще стимулира икономическия растеж на страната като цяло.
.
Свързани статии