В съдебната практика, един от най-честите причини за изгонване от апартамента - голямо закъснение на договора за ипотека. Заслужава да се отбележи, че в този случай няма да има значение дали е къща само за кредитополучателя и членовете на семейството му също не са взети под внимание интересите на хората в неравностойно положение, което означава, че няма значение, предписани дали апартамент обезпечение малки деца, инвалиди, пенсионери - този имот е наличието на неизплатения дълг, ще бъдат конфискувани и продадени на публичен търг за продажба на недвижими имоти.
напускане процес на ипотека Апартаментът се състои от три етапа:
- Наличието на забавянето на плащането по договора за кредит, според която целта залог стои за придобиване на недвижими имоти.
- Връзка с банкова организация в съда с иск за възстановяване на дълга по договора за кредит и възбрана на ипотекирания имот (по-специално, ипотека на апартамента).
- Съд удовлетворяване на вземанията и начина на продажба на заложеното недвижимо имущество (като правило - публичен търг).
Ако апартаментът не е оттеглена е реализирана от търга, се прехвърля в собственост на банката, който има право да се разпорежда с него по свое усмотрение. При продажбата на ипотечни апартамента на търг, записите на собственост по отношение на успешното си кандидат.
като се вземат предвид следните фактори в съда:
- Длъжник отказва да изпълни задълженията си по договора.
- Длъжникът е загубил работата си.
- Длъжник взети мерки за разрешаване на спора извън съда (представили писмени изявления относно отлагането и преструктурирането на дълга).
Извеждане на съществуващите ипотечни апартамента: Федералното програма "жилище"
Програмата състояние е създаден с цел поддържане на длъжника по ипотечните кредитополучатели, които се намират в затруднено финансово положение. Тази програма включва три проекта:
Предоставяне на помощ по този проект е свързано с намаляване на плащанията за 12 месеца се дължи на намаляване на основния лихвен процент (не по-висока от 12%) и отписването на част от главницата. Кредиторът има право на възстановяване на част от недостига на финансови средства в размер на не повече от 200 хиляди рубли.
Ипотечен дълг: Федерален закон №102
Според споменатия закон, заемателят няма право да се разпорежда с жилища по свое усмотрение, включително, той не може да го продаде, даде дарение, замяна или завещае, освен в случаите, когато банката не забранява подобни действия. Въпреки това, на кредитополучателя има право без съгласието на кредитора да се вземат жилищен имот под аренда за повече от 6 месеца от датата на предоставяне на временна регистрация на наемателите, както и да предпише в областта на членовете на семейството, роднини (член 12 от Федералния закон # 102), извършване на ремонтни работи и направят промени, освен ако тези действия няма да причинява значителни щети на помещението.
Въз основа на член 31 от Федералния закон # 102, ипотека имот трябва задължително да бъдат застраховани. В случай на нарушение на договора, заемодателят може да поиска предсрочно погасяване на кредитополучателя на ипотечен дълг и за отнемане на обезпечение имот в баланса си (чл. 50 от Федералния закон-102), на практика, повечето от тези действия се проведе след 6-месечно закъснение.
Извеждане на съществуващите ипотечни апартамента: досъдебното работа
Заслужава да се отбележи фактът, че не всички банки са готови да предприемат спешни мерки срещу притежателите на длъжници ипотечни, престават да осъществяват обезпечение апартаменти, в повечето случаи, банкови организации са готови да отговорят на кредитополучателите, които са в затруднено финансово положение, и да предлагат най-различни начини, за да се върнат на дълга:
- преструктуриране (намаляване на размера на плащанията чрез увеличаване на срока на кредита);
- ваканция кредит (освобождаване от плащане за период до шест месеца);
- част дебитна кредит дълг (по преценка на санкциите, кредиторът може да се зарежда, наказателна лихва);
- държавна подкрепа (по искане на длъжника).
Също така част от работата по досъдебното претенции е на длъжника съобщение за дълг по подразбиране и по-нататъшно изгонване от апартамента му ипотека (чл. 55.2 от Федералния закон-102). Това е предпоставка за банковата организация, преди да отиде в съда, в противен случай искът може да бъде отказано.
Ипотечен дълг: Банка на обжалване в съда
След всички опити за решаване на проблема с връщането на ипотечен дълг са били неуспешни, банката завела дело в окръжния съд по местонахождението на обезпечението. Обикновено, договор за ипотека съдържа информация за съдебната власт, който ще бъде домакин на заседание по делото в случай на конфликтна ситуация. Юрисдикцията се урежда от чл. 52 FL-102.
Кой има право да изгони от апартамента ипотека?
Извеждане на съществуващите ипотечни Апартаментът може да се направи като съдия-изпълнителите и от страна на кредитора, въз основа на съдебно решение (член 55 от FZ-102 предвижда извеждането на длъжника на апартамента на ипотечни кредити, ако това условие е написано в договора).
По време на извеждането на съдия-изпълнителите на длъжници, действащи Федералния закон номер 229, отстраняването на ипотека на апартамента се извършва в рамките на изпълнителното производство. Съгласно чл. 107 FZ-229 съдебен изпълнител уведомява длъжника за доброволно освобождаване на ипотечни апартаменти във времето - не по-късно от 10 дни от получаване на писменото уведомление. Ако пренебрегнете това изискване, на длъжника се дава за втори мандат с цел изпълнение на колекцията. напускане процес се извършва в присъствието на поемни лица и полицията, ако е необходимо, полицейски служители имат право да се обадя огнеборците да освободи апартамента. Съдия-изпълнител може да предостави на длъжника услуга за транспортиране и съхранение на лична собственост, за срок от не повече от два месеца.
Ако извеждането се извършва пряко кредитор, процедурата се извършва със съгласието на двете страни. Ако длъжникът все още отказва да освободи ипотека апартамент, изваждане ще се проведе в присъствието на прокурори административно или по съдебен ред.
Важно! Всяко действие, за да изгони длъжник-кредитополучателя на ипотека апартамент без решение на съда може да бъде оспорено в съда от страна на длъжника за удовлетворяване на неговите изисквания.
Ако ипотека на апартамента е единственият подслон
В случаите, когато ипотека е единствената корпуса, по време на извеждането от длъжника на ипотечен дълг, кредиторът няма задължение да му предостави алтернативно настаняване, дори и в присъствието на предписани в апартамента на обезпечение непълнолетни. Във всеки случай, този имот ще бъде отчужден в полза на кредитора.
Според член 54 от Закон 102, съдът може да отложи изпълнението на обезпечение до 12 месеца, въз основа на личната молба на длъжника и наличието на непреодолими обстоятелства.
Обобщавайки всички по-горе, ние отбелязваме, че ипотека днес е почти единственото решение да купуват собствените си домове в продължение на много руски семейства. Въпреки това, подходът към ипотечен кредит трябва да бъде с цялата отговорност и точност. Избягвайте финансови спорове и конфликти е възможно само ако се изчисли правилно бюджета си, бъдете сигурни, за застраховане на имуществото от различни обстоятелства, спазвайте стриктно контролира своевременното осъществяване на плащанията.
Уважаеми Нина А.! Можете да изгони само съдия-изпълнителите. Ето защо, ако изпълнителното производство все още не са започнали, а след това продаде апартамента скоро и очаква дълговете. Друг възможен вариант е да се преговаря с банката, за да отложи изпълнението на споразумение за уреждане. Този въпрос също може да бъде решен, като се свържете на съда за предоставяне на спиране на изпълнението на споразумение за уреждане на базата на трудности и необходимостта да продаде апартамента.
Свързани статии