Ипотеките често са единственият начин да си намерят подслон за хора, които не разполагат с достатъчно пари на ръка, за да си купи дългоочакваното апартамент. Това е дългосрочен кредит, обезпечен с закупения имот със задължителните месечни плащания, забавяне, което не може само да доведе до допълнителни парични глоби и дори загуба на дома ипотеката.
Ипотечен дълг - това е много често, тъй като досъдебното производство се изчисли всички рискове са просто невъзможно. Всеки случай има свои нюанси, които влияят на крайния резултат. Независимо от това, банката обикновено се опитва да отидете за взаимно изгодни връзки с кредитополучателя, предлагащи му различни варианти за плащане на дълга. Когато преструктурирането на кредита е неефективна и няма смисъл, имотът се продава и постъпленията се връщат на банката. Какво да се прави в ситуация, когато няма какво да се плаща? Нека разгледаме представянето.
Ипотечен дълг
Наистина застрашен дълг се счита за просрочено за повече от три месеца. Това не е само негативно влияние върху кредитната история, но също така може да доведе до съдебни дела и загуба на активи собственост. Банковите служители със сериозни дългове по ипотеката може да се върне у дома до длъжника, както и да се съдят изпълнението на дълга.
Независимо от продължителността на закъснението в плащането на ипотека длъжника, освен главницата и лихвата за използването на средствата ще се изисква да плати дори дузпа, размерът на която се определя в договора. Обикновено това е до 1% от сумата на месечната вноска за всеки просрочен ден. Както и глоба, чийто размер във всеки случай е различен, но също така е инсталирана в сключения договор с банката. Ако случаят отива в съда, длъжникът обикновено наложена и разходите за получаване на изпълнение.
Причини за възникване на дълга
Просрочени задължения по ипотеките могат да възникнат поради следните причини:
- техническа неизправност в банката, за което незабавно плащане навременно прехвърляне на средства е обикновено по-малко от няколко дни;
- влошаване на материалните условия на кредитополучателя, например, в случай на загуба или намаляване на постоянен източник на доходи, необходимостта от допълнителни плащания, раждане и др.;
- инвалидност частична или временна, поради нараняване, болест;
- загуба на собствеността на съществуващите жилища;
- смърт на кредитополучателя;
- небрежност гражданин при сключване на договора за ипотека, когато той неправилно сравнява доходите си за бъдещи разходи, включително и за комунални услуги и други битови нужди.
Много от тези причини не зависят от кредитополучателя и са обект на застрахователното събитие, ако гражданинът преди това се предпазят от застраховка. Тогава трябва да представи доказателство за тези обстоятелства. Все пак, има някои нюанси. Но за банката проблем при всички случаи трябва да бъде уведомен възможно най-скоро.
Какво става, ако няма какво да се плаща?
В зависимост от ситуацията, причината за дълг и предоставените документи, могат да бъдат получени от плащането по банков отложено, увеличаване на общия срок за плащане, или да се преразгледа графика и размера на месечната вноска. Ако случаят е застраховка, компанията може да изплати просрочените задължения, някои или всички от дълга. В противен случай, ако не плащате нищо, и има приличен дълг, ще трябва да реши проблема по друг начин. Колкото по-бързо действие, толкова по-добре, тъй като дългът ще продължи да расте с всеки изминал ден.
Когато парите за изплащане на дълга не е, освен апартамента е малко вероятно да успее. Най-добре е да се продават на ипотека върху собствения си имот, докато банката ще се обърнат към съда. Въпреки това, на практика, да извърши това не е толкова лесно, тъй като купувачът ще трябва да поеме всички задължения по ипотека. Важно е правилно да изпълни договора за продажба, които се справят с нея всички нюанси на делото.
Ако продавате апартамент на собствената си, не работи, на кредитополучателя може да обяви себе си в несъстоятелност, но в този случай, имотът може да се реализира от търга на минимална цена, и добре, ако общата сума след продажбата ще покрие остатъка от дълга. Трябва да се вземе предвид фактът, че състоянието на несъстоятелност на физическо лице, се съхранява в продължение на 5 години, и да получите заем от друга организация, няма да успее.
Мога ли да се откажете от ипотеката?
Банките не се интересуват от загуба платци, те правят всичко възможно, за да се предотврати на кредитополучателя да развали договора. Това важи и за ипотека. Откажи се, без да платец загуба може само на етапа, когато документът е подписан, но парите все още не е пристигнал за негова сметка. Ако средствата вече са изброени, заемателят трябва да върне всичките си банка. По този начин сумата на главницата ще бъде добавен към процентът за всеки ден от използване на пари. Само тогава по писмено искане, ако условията на споразумението за заем, ще бъде възможно да прекрати договора. Ето защо е важно предварително да тежат решението за подписването му.
Ако кредитополучателят няма пари за пълното погасяване на останалата част от сумата на ипотеката, извършване на месечните плащания, необходими за да се откаже от ипотеката все още няма да работи. Не се прави нищо - ще трябва да продаде имота, разположен под гаранция самостоятелно или с помощта на банката, затваряне постъпленията дълг към банката, и едва след това на договора за ипотека ще бъде прекратено.
По закон, споразумението може да бъде анулирана, ако съдът признава провала с ангажиментите на банката. Но дори и в този случай, на кредитополучателя ще трябва да се върне назаем сума, истината е, че без значение. На практика, това упражнение е практически невъзможно, тъй като всяко споразумение банката е внимателно и продължава изпълнението на задълженията си по строг контрол.
Процедурата за възстановяване на ипотека дълг
мерки за събиране на дългове, се разработват от банката на базата на конкретния случай. Ако кредитополучателят да се свържете с, има възможност за погасяване на дълг в близко бъдеще, банката може да предложи взаимно изгоден план за преструктуриране, например, да се увеличи срока на плащания по кредитите, но да намали размера на месечната вноска. В случаите, когато гражданин не може да изплати дълга си най-добрият начин за банката, тя може да се предлага възможност за реализиране на обезпеченията. Изпълнение на кредитополучателя се занимава с нормално, но под строгия надзор на кредитната институция. Въпреки това, тази опция зависи от пазара на недвижими имоти. Ако платеца отказва да продаде къщата, извадете го и продаде банката може, но тази опция винаги трябва да бъде предписано от съда.
Често, сумата, получена от продажбата на обезпечението не обхваща целия дълг към банката. В този случай, последните места изисквания към ко-кредитополучатели или поръчители. Възстановяване от техния дълг е възможно само по съдебен ред.
Наличие на дълга по ипотеката трябва да се избягва, тъй като лесно можете да развалят вашата кредитна история и допълнително харчат за заплати, договорни неустойки. Ако, обаче, да направи необходимите плащания вече не са възможни, по-добре е възможно най-скоро, за да се свържете с банката за предоговаряне на споразумението за заем или продажба на недвижими имоти, тъй като всеки ден закъснение е изпълнен със сериозни финансови загуби.
Свързани статии