Правни длъжници помощ - dolgi-net.ru
Ипотечен кредит е привлекателна, защото нейните условия предвиждат нисък лихвен процент и дълъг срок на изплащане.
Купуването на недвижими имоти е много трудно без външна помощ - не е достатъчно при които съществува цялата сума на сделката веднага. Ето защо, ипотечни кредити стават все по-популярни.
Въпреки това, той е бил ипотечни кредити в зависимост от степента на образование на просрочени задължения рискува да заемат водеща позиция. И именно защото те са дългосрочни - от 10 до 30 години. През това време, много може да се промени, в това число - ситуация sozaomschikov финансово. И често влизат в състояние на длъжниците.
Важно! Ако разглобяване случай, свързан с дълга по ипотеката, тогава трябва да се помни, че:
- Всички случаи са уникални и индивидуални.
- Разбиране на основите на закона е от полза, но не гарантира постигането на резултата.
- Възможността за положителен резултат, зависи от много фактори.
Често срещаните грешки на кредитополучателите - бъдещето на длъжници
Процесът на закупуване на имот за ипотека се основава на стриктно спазване на условията и изискванията на банката. Ето защо, преди да продължите с регистрацията на такъв заем, трябва да помислите как реално възможност за редовен връщане на парите в банката и какво общо планове за годините на кредита. Разбира се, че е невъзможно да се предвиди криза на икономиката, но собствените си сили, за да се изчисли съвсем реална. Следователно, първата грешка се развали, и бързината, с която се прави на кредита.
Повечето кредитополучателите не мислят за бъдещето и бързат възможно най-скоро, за да направят сделка с апартамент продавач вендинг, стига някой друг е купил. На този етап много важна роля, изпълнявана от придружаващите брокери на сделката, които да стимулират и да персонализирате клиенти, което прави невъзможно да се мисли и да се изчисли. Това е вторият грешка - да се направи концесия посредник и да разчита на неговата валидност. Много често, на кредитополучателя се надява да професионализъм на служителите на банката и брокери и подписва всички документи, без да ги четат. Основното нещо, което се депозира в съзнанието по време на процедурата за регистрация на ипотека - тази сума на кредита и размера на месечните плащания.
И само тогава, когато кредитополучателите са собственици на закупения имот, те имат възможност да се разгледа по-подробно условията на договор за заем, ипотека договор и приложенията към него на. Според статистиката, през първата година на кредита се погасява в срок и без престъпност. През втората година вече е отговорен sozaomschikov намален - сметка, от която е направено приспадането на кредита се възстановява след изтичане на срока и обем. Такси за сметка заем пристигат нередовно и оформени на нея просрочие.
Причини за образование дълг
Ако не се разглеждат често срещаните причини за забавяне (загуба на работни места, намаляване на доходите, и т.н.), има малко независими от кредитополучателя, в основата на появата на дълга е често глупостта на кредитополучателите при сключване на договора. Това е - грешки, споменати по-горе.
Когато правите ипотечна банка очаква общият sozaomschikov платежоспособност, както и когато клиентът е обявена месечната вноска за сметка на погасяване на ипотечен кредит, той не изглежда непоносимо.
Въпреки това, в допълнение към такова плащане от кредитополучателя появяват повече други задължения:
- Необходимо е да се плащат за комунални услуги за ипотека жилища, които поскъпват на всеки шест месеца.
- Веднъж годишно, трябва да поднови договора за застраховка предмет на ипотека.
По този начин, месечна цена на ипотека жилища се увеличиха значително, годишна застраховка прави пробив в семейния бюджет - и първата фиксирана закъснение по кредита.
Важно! Ако с известно закъснение, за да се даде възможност на дълг нараства като снежна топка - сумата на месечната вноска се начислява просрочените лихви и санкции, предвидени в договора за кредит. И това е много трудно да се измъкнем от този дълг капан.
Друга причина за дълга по ипотеката е развод. Когато семейството се разпада, общите приходи няма, следователно тежестта на погасяване на кредита е обикновено се пада на съпруг, който има финансова възможност да плащат. Това рядко се случва, че двойката се съгласи да доброволна акция прави месечната вноска (въпреки че този вариант в развод е идеален), така че дълги производство, дела за развод, като правило, натиснете за предоставяне на кредити на заден план. Това генерира просрочията и отговорността за нарушаване на условията на плащане.
Какво трябва да направя, ако дългът е създадена на ипотека?
Когато sozaomschiki научите за размера на дълга, които трябва да бъдат възстановени, за да се върне в графика на плащанията по договора, ситуацията е в застой. Тъй като наказание и лихвата върху просрочената сума, произведен е много висока. И ако това е трудно да се намери месечна вноска по ипотеката, тогава изкупи просрочените задължения и да се направи по разписание плащане става почти невъзможно.
Важно! Обикновено в случаи на непредвидени промени във финансовото състояние на длъжника, банките могат да направят преструктуриране на заем.
Преструктуриране - да се промени в договора за кредит по отношение на размера на месечната вноска, а графикът за въвеждането му. Обикновено е допълнително споразумение към договора за кредит, при които само лихвите в плащането за няколко месеца на кредитополучателя. Това означава, че сумата на главницата не се намалява. Но банката не се прилага по отношение на финансовата отговорност на длъжника под формата на такса просрочените лихви, глоби и санкции, предвидени в договора. Ето защо, ако финансовите трудности са временни, преструктурирането ще спаси отношенията с банката и не се влоши дълга.
Но ако финансова възможност да дръпнем ипотека и не се наблюдава подобрение на финансовото състояние не се очаква, че е по-добре да се откаже от ипотеката. Колкото по-рано се вземе решение, толкова по-малко дълг ще нарасне.
Как да отмените ипотека?
Ако ипотека апартамент вече не е само носи някои проблеми, една от опциите, за да се отървете от тази тежест ще бъде да се намери купувач. Това означава, че е необходимо да се продаде ипотечни апартамент.
Разбира се, да се продава ипотекиран апартаментен комплекс в банката. Но това е възможно! Основното нещо е, че купувачът е наясно с предмет на продажба.
Първият вариант - когато купувачът има свои собствени средства за закупуване на жилища. В този случай, сделката може да се осъществи без участието на кредитора. Това означава, че без да се иска съгласието си за продажба.
В този случай покупката и продажбата на апартаменти не е обичайно - необходимо е да се отразят специфични условия, като например факта, че за да си купите апартамент е заложени в полза на кредитора. Изчисление на страните, както следва:
- пари в брой в размер на Сумата на предоставените кредити по договора за кредит са прехвърлени върху купувача на продавача преди подписването на договора (дори по-добре, ако купувачът изпрати парите по сметката на продавача, към който отмяната на кредита - и това трябва да бъде посочено в детайлите на договора):
- пари в брой в размер на остатъка от цената на един апартамент ще бъде прехвърлена към продавача в деня на подаване на документи за държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост в полза на купувача.
Какво го дам?
По същество, купувачът дава аванс на пари в размер на неизплатения дълг заем. Кредитът се погасява, банката и кредитополучателя се отстранява от обременяването на апартамент под формата на ипотека - а имотът е свободен да отиде на купувача. И без претенции на трети лица, той става собственост на купувача. И в този случай не е необходимо няколко пъти да се прилагат по отношение на органа за регистрация. Можете в един ден и в едно посещение, както и незабавно да отстрани обременяването регистрира сделката с купувача.
Важно! Тази опция и време и усилия и нерви най-оптималния.
Вторият вариант - когато купувачът е привлечен кредитен ресурс. Понякога това се случва. В банките, това се нарича повторно кредитиране. Това означава, че на кредитополучателя намери купувач за ипотека апартамент, съобщава на заемодателя. Заемодателят, най-малко се интересуват от формирането на просрочените кредити, склонни да помогнат на купувача за закупуване на ипотечни апартаменти, разбира се, ако клиентът отговаря на изискванията за кредитополучателите по ипотечни продукти.
В този случай, сделката е самият участва кредитор, който дава писмено съгласие за прехвърляне на собствеността.
Въпреки кратко описание на тази процедура, тя отнема много време, за което ще са необходими за издаване на кредит за купувача
Когато не можете да се откаже от ипотеката
Ако не е получено продажбата на апартаменти, тя остава единствената възможност, предвидена в договора за кредит - обжалването от страна на банка възбрана върху обезпечението.
Тъй като образуването на дълга по кредита на банковата сметка, разходи за лихви, глоби и лихви, сумата на плащането се увеличава всеки ден. Ето защо, за да се избегнат ненужни разходи по финансовата отговорност на решението за налагане на възбрана върху ипотека апартамент трябва да бъдат взети възможно най-скоро, за да обсъди с банката възможността за ранно реализиране на апартамента.
Важно! Правото на кредитора да предяви иск срещу длъжника се появява в момента на забавяне в отчета за кредит.
Но изискването за ограничаване на достъпа на ипотечна банка може да предяви не по-рано от три месеца, считано от датата на възникване на просрочени задължения и само ако размерът на дълга е по-малко от пет процента от стойността на ипотека жилища.
Събиране на задължението по ипотеката и възбрана на имота ще се извършва само по съдебен ред. В този случай, длъжникът е длъжна не само за погасяване на дълг до кредит, но също така и за да се компенсира банкови разходи за заплащане на таксата до съда за боравене. И като се има предвид цената на такъв иск, съдебни разходи могат да направят доста голямо количество.
Последиците от появата на ипотека винаги е неприятно задължение.
Важно! Тъй като отнемането на ипотека жилища всички собственици на правата върху него се губят в сила на закона.
Ето защо, преди да се обвържете с банката, влезе в договор за заем за покупка на жилище, то трябва много сериозно да обмислят възможността им да дългосрочна парично задължение.
ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете във формата по-долу.
Свързани статии