Акценти

Купуването на недвижими имоти в средно или първичния пазар с помощта на кредитни средства на банка - една чудесна възможност да станете собственик на собствените си домове, без способността да плащат пълния размер на разходите по проекта веднага. Но какво, ако дори и за плащане надолу за ипотечен кредит кредитополучателя не разполага със средства?

Не всички банки са добре дошли за придобиване на недвижими имоти с помощта на ипотечни кредити без достатъчно средства за авансово плащане. Защо се смята за тази операция да бъде рисковано:

• Висок риск от евентуално увеличение на цените нагоре или криза. В случай, че кредитополучателят ще получи жилище на сравнително по-висока цена, която не може да плаща кредита за един апартамент по-късно, и в същото време ще има срив на цените, банката вече няма да се реализира на имота е била първоначално обявена стойност.
• Ипотечен кредит без първоначална вноска обикновено привличане на клиенти с по-ниски доходи или способност да се плати. Поради това е вероятно, че кредитополучателят не може да се справи със своите задължения, както и банката, поради липса на средства, за да се гарантира изпълнението на дълга, което е това, първоначалната вноска по кредита се дължи на значителни загуби.

Опции за покупка на апартамент, без авансово плащане в Сбербанк

Сбербанк на Русия - водеща кредитна институция в нашата страна. Какви са условията, за да подредите ипотека, без авансово плащане в Сбербанк, помислете.

Нека да разгледаме най-разпространените начини oformleniyaipoteki Сбербанк без първоначална вноска:

Недвижими имоти покупка заем завишени стойности на обекта

Покупката на апартамент чрез кредитна Сбербанк, заемателят може да преговаря с инвеститора за това в стойността на договора е посочен повече от струва кредитира обекта от размера на плащането за надолу или размерът на които не е достатъчно за авансово плащане, като се вземат предвид наличните собствени средства.

Всички документи - продажба и кредитното споразумение определя общата цена по-висока, отколкото е всъщност.

Например, един кредитополучател получава апартамент в "яма" етап в новопостроена къща от строителя, акредитиран в Сбербанк. Цената на апартамента е 3 милиона рубли, първоначалната такса за жилищно строителство трябва да бъде равна на 15%. По този начин, трябва да посочите в стойността на договора на имота приблизително 3530000 рубли. И да поиска кредит от 3 милиона. Рубли.

Обикновено, разработчикът иска да направи минимално авансово плащане от 5%. Това плащане е необходимо, за да се покрият разходите за данъци.

След като ипотеката е одобрен, договор за DDU, когато предписаният информация за тази част от банкови преводи, както и част от парите на кредитополучателя. Тази част обикновено дава самият кредитополучателя разработчик след регистрация на ипотека в съдебната система.

Екстрадицията се случва най-вече официално. Предприемачът дава парите на клиента в рамките заместник на договор и веднага се записва за тяхна сметка да плащат за авансово плащане по един апартамент.

След тази процедура, на кредитополучателя се дава доказателство за плащане на банката. Това може да бъде prihodnik, или удостоверение от строителя. С този документ и договор otregistrirovannym клиент призовава към банката. Той произвежда издаването на кредит и да преведете пари на предприемача.

На следващо място, на кредитополучателя плаща на плащанията по ипотеките и договора за кредит. Редица разработчици не се изисква да направи такива плащания или да направите кешбек и гасят неизплатени zamu след прехвърлянето на средства от банката. Ако условията на договора, предвидени за плащане, те са склонни да продължи до доставката на къщата, а след това направи опрощаване на дълг и дългът се отписва.

Ако предприемачът изпълнява процедурата за опрощаване на дългове официално, чрез данъка, може да се наложи да плати на кредитополучателя 13% данък общ доход върху размера на опрощаване на дългове. Не се тревожете за това. Благодарение на надценяване на разходите за размер на данъчното облекчение, за които той може да претендира апартаменти uvalivaetsya. Това приспадане ще покрие плащането на данъчни разходи.

На процедурата за вторичен жилища надценяване лесно. Тя идва без заем. Наличието на първото плащане се потвърждава от обичайното разписката.

Какво може да възникнат затруднения:

1. Потвърждаване на първоначалните плащания искания Сбербанк чрез предоставяне на задължение за плащане в правенето на пари или заповеди за разкриване на акредитива, може да е вероятността, че един безскрупулен предприемач да поискате възстановяване в пълен размер;
2. За всички ипотечни кредити в Банка ДСК изисква независим преглед на оценката на имота. Има вероятност, че оценителят ще откаже да издаде доклад за необходимата сума или банката не позволява издаването на кредита в случай на разкриване на факта на прекомерни разходи, а след това не само оценител може да има проблеми с лиценза, но на кредитополучателя има кредитна история.
3. Данъците в случай на апартаментите ще трябва да плащат в големи размери, а не само на кредитополучателя, но и продавача на недвижими имоти. Ето защо, в завишаване на стойността продавача на имота да направите заявка за еднократна такса, която може да бъде значително.
4. Колкото по-голям размер, определен в договора, по-голям е размерът на надплащане. Например, ако покупната цена от 3 милиона рубли и завишаване на цената на 3.53 милиона рубли, Сбербанк надплатили на ипотеката при 10 на сто годишно в продължение на пет години не е по-малко от 1,5 милиона рубли. Надплащане на ВТБ 24, Газпромбанк, Rosselkhozbank, или може да бъде още по-голям, тъй като лихвените си проценти по кредитите за недвижими имоти са различни.

Ипотечните кредити с родител (семейство) столица

На раждането на второто си дете в Пенсионния фонд на Руската федерация за сметка на майката се натрупва известно количество т.нар майчинство капитал, или семейство. Тази сума може да бъдат изразходвани за образование, пенсионна майката на детето или подобряване на условията на живот, в това число - погасяване на кредита за закупения имот.

Ако размерът на паричното салдо по майчинство капитал е равен на или по-голяма от необходимата първоначална вноска, заемателят може да използва сертификата за плащане.

Този вид кредитиране по-изгодно, отколкото първото изпълнение:

1. Не е изкуствено завишаване на цените и по този начин загуби риска от иск за допълнителните суми на строителя, повишени надплащането и данъчни облекчения;
2. Спасен от базовата ставка по заема, без високите лихвени проценти, както и в други търговски банки.

военна Ипотечен

Почти всички банки, съществува начин за кредитиране, като придобиването на имот с използването на привилегии и удостоверения, предвидени военнослужещи, които в продължение на най-малко три години член на финансиран ипотека система.

Това означава, че през цялото време, посочен в профила на един войник, може да служи като първоначална вноска по ипотеката, ако покриват необходимия процент от стойността на жилището.

Ипотечен кредит от Сбербанк за военните има някои ограничения:

1. Максималният възможен размер на ипотечен кредит е 2,22 милиона рубли;
2. се изисква Застраховка на обезпечение;
3. Минималната възраст на кредитополучателя, който може да се получи кредит във военна сертификат е 21 години;
4. Възрастта на кредитополучателя по време на изплащане на ипотека не трябва да надвишава 45 години.

Ипотечен кредит

Savings Bank, като повечето банки може да даде заем срещу съществуващи жилища. Важна особеност на този заем е, че тя не е обвързана с конкретни цели за покупка. Парите можете да похарчите за всякакви цели, без никакво обяснение на банката.

Savings Bank предоставя заем за срок до 20 години в размер на 14% годишно. Това е по-висока от стандартната ставка в банката с почти 3% на сто. Но в този случай тя е наистина си купите апартамент чрез Сбербанк, без първоначална вноска. Банката ще направи оценка на апартамента и да даде до 60% от оценената стойност.

Рефинансиране на ипотечен

Вземете една ипотека в Банка ДСК е възможно да се гасят съществуващ жилищен кредит. В друг рефинансиране може да се нарече свръхзадлъжнялост. Най-важните нюансите на този вид заем в Спестовната каса:

1. Размерът на кредита не може да бъде по-малко от 500 000 и повече от 5 милиона рубли;
2. нова ипотека не може да надвишава предходната ипотека;
3. Исканата сума не трябва да е повече от 80% от стойността на закупените жилища.

Редица банки определят лихвата по рефинансиране на заеми е малко по-висока в сравнение с други видове ипотечни продукти, но в основния лихвен процент на спестовна банка се определя на не повече от десет колкото девет десети от нова сграда. Подробности ипотеки рефинансиране Сбербанк демонтирани в отделен пост.

По този начин, ние виждаме, че въпрос на ипотека без присъствието на първата вноска в Банка ДСК е възможно, най-важното - да се изчисли и оценка на финансовите им възможности - Има ли дърпане плащането на кредитополучателя, в съответствие с установената годишна лихва.

Най-малкият размер на надплатената сума ще бъде освободен, когато правите ипотека използване столицата майчинство, удостоверението за военни или държавни субсидии. Във всеки случай, е необходимо месечната вноска по плащането, независимо от ползите.

Кандидатствайте за ипотека в спестовна банка и други банки могат да използват услугите ни "Онлайн кандидатстване за ипотечен кредит."

Свързани статии

• Hyundai Solaris на кредит без първоначална вноска, kreditorpro-2019

• Всички тайни на процедурата за предсрочно погасяване на ипотеката в Банка ДСК

• Образователна кредит в списъка на Спестовна банка на висшите училища през 2019 г.