Като се има предвид нарастващите разходи за ток всеки ден, дизайнери от целия свят са насочени към системи, които могат да помогнат на собствениците на жилища да се използват възобновяеми енергийни източници, за да се намали зависимостта от централната система за захранване и да се намали консумацията на сметките за електроенергия.
Индустриални дизайнери Ляо Шин Чен и Уен-Чи Чанг излезе със специален генератор система, наречена Wind Cube, който може да генерира достатъчно енергия, за да доставят дома си с електричество.
Както и в САЩ, и ние имаме по-голям брой на Defaulters на заеми за жилища. Какво очаква тези кредитополучатели?
До сега, крайна мярка - загубата на апартамента - като че ли по-скоро лош сън от суровата реалност: банкери признават, че правото на Труден въпрос, разбира се, включва, но не един случай от практиката не може да си спомни. И след това - тя започна.
В Москва, имаше конференция, организирана от Националното сдружение на ипотечния пазар Участниците (NAUIR). Представители на банки, ипотечни фондове, държавни ведомства обсъдиха проблемите на връщане на заеми и на въздействието на мерките върху недобросъвестни кредитополучатели.
Банките в такива случаи, имат право на възвръщаемост на спестяванията си чрез прилагане на предвидена плоска. За да направите това, кредиторът трябва да се свържете на съда, който взема решение се посочва пътя към реализирането на ипотекирания имот (като правило - за продажба на публичен търг), първоначалната продажна цена и сумата, дължима на банката. На приходи за апартамент също се приспада съдебни разходи и разходите за организиране на публичен търг.
Но сега до точката, в която длъжникът уведомява съда и насилствено изгонени във връзка с продажбата на апартаменти, идва не повече от 50% от просрочените задължения, казват представители на банки. Колко го прави в конкретни цифри?
- В момента, в много региони има от 3 до 10 г., когато банките съдени за възстановяване на собствеността на апартамента задлъжнели кредитополучатели, - председател на Асоциацията на ипотечните компании (AIC) Александър BUYANOV. Повече от половината от длъжниците по този начин намери общ език с банката по време на процеса, така че принудителна продажба на апартаменти докосна единици. Но тези нещастници вече имат. И с течение на времето, те се очаква да бъде все повече и повече. И кредитополучатели, които ще бъдат лишени от апартаментите в следващите години, може да се наложи да бъде значително по-сложно, отколкото на сегашните "депортираните".
- В световната практика, средният брой на просрочените ипотечни кредити, в които длъжниците са лишени от ипотекирания имот, - 3, - 5%, - казва Владимир Пономарьов. - Очевидно е, а ние имаме по отношение на развитието на ипотека (това нашите власти имат мажоритарен дял в решаването на жилищния проблем - Ед ...), както и на броя на кредитите и ще увеличи броя на гражданите, които не са в състояние да плати.
- За тези, които са принудени да продадем апартамента на уреждане на ипотека дълг сега, ситуацията е относително благоприятна, - казва Александър скандалджии. - В по-голямата част е на гражданите, които са взели заеми 2 - преди 3 години. След това, от една страна, са били издадени ипотечни кредити, като правило, при 30 на сто авансово плащане, тоест, купувачи на апартаменти взеха на заем в размер до 70% от стойността на жилището. На второ място, през последните години, цените на жилищата са се увеличили с няколко пъти.
В резултат на това сега, след продажбата на кредитополучателя апартамент остава доста прилична сума от: чрез връщане на първоначалната вноска и печалба от повишаване на цените на жилищата. Така че, след като банката изплаща парите все още може да бъде достатъчно, за най-малко един дългосрочен договор за наем, както и най-много - да си купя друг дом.
Но тези, които са отбелязани заеми с нулева плащане надолу през последната година и половина, ако имате проблеми с погасяване на заем може да се наложи много трудно време. Такова количество кредитополучатели заем е много по - всичко на 100% от цената, а цените на жилищата вече растат много по-бавно темпо, така че ползата от повишаването на цената ще бъде много по-ниски.
- След две или три години, когато няма да изпълни задълженията по тези заеми, хората могат да бъдат наистина в беда - предупреждава Александър скандалджии.
Трябва да се отбележи, законът предвижда помощ в такива ситуации: в зависимост от Жилища кодекс на гражданите, които са загубили апартаментите си в резултат на дълга по ипотечен кредит, временно се заселва в фонд маневрен дома. Настаняване там - за общежитие стандарти, т.е. 6 кв. м на човек. Въпреки това, според Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране, докато тези домове почти навсякъде. Трябва да се изгради техни местни органи, но те са удавяне в проблемите на осигуряване на жилища за списъка на чакащите, бенефициенти, и така нататък. Г.
Най-честите причини за неплащане
Загубата на работа или друг източник на доход на кредитополучателя
Забележка: ако кредитополучателят не е в състояние да работи и по този начин да печелят на същото ниво, поради влошаващото се здравословно състояние, той може да бъде обект на застраховане инвалидност договор, който е когато ипотечен кредит при определени условия. В такива случаи, за да изплати дълга помага на застрахователното дружество (условията, посочени в правилата на дадена застрахователна компания).
Опитът показва, че в такива случаи на бившия съпруг започва често безотговорно отношение към навременното плащане на плащанията по заема, защото причина: Все още не остане единственият и пълен собственик на жилище, което го постави, ако всичко ще споделя съд, и не е ясно кой какво получава.
Какво трябва да направя, за да кредитополучателя, ако има проблеми с погасяване на заеми
За да започнете, имайте предвид, какви последствия очакват, ако дългът.
1. наказание за забавянето на вземане на месечната вноска. Това е най-лека мярка; Тя се прилага, ако кредитополучателя за кратко време - от няколко дни до месец - забавяне на плащане по кредита. Средната глоба в различните банки е 0.1 - 0.5% от размера на пропуснато плащане за всеки просрочен ден.
2. Предсрочно погасяване на кредита. Дали тези банки мярка прилагат по отношение на тези, които започват да се забавят плащанията редовно - обикновено три или повече пъти през годината, а не непременно последователни.
В тази ситуация, на кредитополучателя трябва да разгледа спешно от средства за пълно възстановяване на останалата част от кредита. Един от начините може да бъде да получи нов заем в друга или една и съща банка.
3. Продажба на апартамента. Това е крайна мярка. Тя се прилага, ако стане очевидно, че в обозримо бъдеще, на кредитополучателя не може да плати заема.
Първо, банката предлага доброволно да продават жилища. неплатената баланс на заема се приспада от приходите, лихви и неустойки за забавени плащания, както и баланса на кредитополучателя.
Ако длъжникът не иска доброволно да се откажат от жизнено пространство, а след това на банката могат да се обърнат към съда, за да принуди продажба на апартамент на публичен търг.
Със съгласието на банката може да бъде забавяне на плащанията, обикновено за период от до 1,5 - 2 години. През този период не се извършват плащания за сметка на погасяване на главницата на заема, и да плащат само лихвите.
Друг начин - рефинансиране. В този случай, банката ви издаде нов заем за изплащане на ипотечни плащания по кредита. Вие се избегнат санкции за закъснели плащания и рискът, че банката ще изисква предсрочно погасяване на ипотечен кредит.
Все пак, имайте предвид: налице е така наречената капитализация на лихви по ипотеки - те са включени в основната част от новия заем, заедно с плащанията за погасяване на ипотека, и в резултат на нов интерес, която ще платите, тъй като по-голямата сума. news.mail.ru
Свързани статии