Пазарът на недвижими имоти в чужбина е огромен и разнообразен. Търговски и жилищни сгради, разположени в различни части на света и са пуснати за продажба, в милиони. Благодарение на опита, придобит от местни и чуждестранни бизнесмени, инвестиционен имот в чужбина се превръща в един ефективен начин за инвестиране на активите.
Характеристики на инвестиции в чуждестранни недвижими имоти
Инвестициите в имоти, намиращи се в чужбина - е бързо развиваща се индустрия, в които има нови и възникващи тенденции. Днес, тези инвестиции не се считат за резервен вариант: те стават пълноправен бизнес. За разлика от 90-те години. днес чужд имот е достъпен за по-широк кръг от хора, които са спечелили пари честен си пътища. Ето защо, по-прости и процедури документация.
При избора на страна за инвестиции в недвижими имоти трябва да бъдат взети предвид:
- ръст в цените на недвижимите имоти;
- икономическа стабилност;
- степента на развитие на инвестициите законодателство;
- местоположение на страната.
На първо място, трябва да се определи бъдещата стойност на разходите, включително данъци, такси и плащания за комунални услуги. Вие също трябва да разберете за ограничения за сделки с недвижими имоти, наложени на чужденци в страната.
на чуждестранните инвестиции
Инвестиране в чуждестранни недвижими имоти е възможно по два начина:
- Прав - чрез закупуване на недвижими имоти и да го проектираме в имота за по-нататъшното отдаване под наем. Този метод се избира повечето инвеститори. Размерът на печалбата зависи от платежоспособността на потенциалните наематели и на данъчната тежест. Когато се работи с търговски обекти направи допълнителни разходи: за монтаж на системи за сигурност и противопожарна аварийна сигнализация и т.н. В допълнение, на държавната собственост, трябва да се държат под контрол.
- Косвено - чрез инвестиции в доверителен фонд. Фондацията се занимава с натрупването на инвеститори, придобиване на недвижими имоти, намирането на наематели и разпределението на приходите между собствениците на блоковете. По този начин, не се изисква директната работа с недвижими имоти от инвеститора.
Стабилност и рентабилност
Недвижими вещи не са склонни към резки промени в цените, специфични за валутни активи. Цената на домашни или сградите се променя с времето, но процесът е бавен и лесно предвидими. Равнището на цените зависи от инвеститора: за ремонт, възстановяване или реконструкция може да направи един обект много търсени и скъпи.
Доверете се на късмет, не трябва да бъде: гаранция за високи печалби е внимателен подбор на даден обект. Местоположение, вида и структурата на отделните характеристики, инфлацията и данъците в държавата - основните фактори, влияещи върху бъдещите приходи.
Особено внимание следва да се обърне на местонахождението на обекта: къща, която се намира в рядко населена област, ще бъде трудно да се отдават под наем. Жилищни имоти в големите градове са по-привлекателни, ако има продължително търсене на жилища и необходимата сигурност на гражданите.
Когато искате да привлечете посредници?
При липса на опит с недвижими имоти или липса на познания за пазара на дадена страна, рискът от неуспешни инвестиции се увеличава. Независими изчисления могат да грешат, което ще доведе до погрешен избор на инвестиционен обект.
За да се намали този риск, инвеститорът може да потърси професионална помощ. В големите градове, работа агенция, специализирана в подпомагането на клиенти в придобиването на чуждестранни недвижими имоти и по-нататъшна работа с него. Те са включени в оценката на обекти, прогнози за бъдещи промени в цената на като се вземат предвид различни фактори и избор на най-добрият вариант в зависимост от нуждите на инвеститора.
Партньорството с тези агенции да изисква допълнителни разходи за плащането на комисионна. Независимо от това, тя дава възможност за преки инвестиции в имоти в чужбина с минимален риск.
Кои страни са привлекателни за инвестиции?
Много инвеститори са убедени, че ползите, които могат да донесат на чуждестранни недвижими имоти е пряко свързана с икономическото развитие, и затова предпочитат да преговарям в развитите страни: Англия, Франция, Германия, САЩ и т.н. Такива обекти са наистина полезни от гледна точка на надеждност и сигурност: те могат по-лесно да организирате бизнес пътуване на избраното състояние и т.н.
Инвестиране в жилищни и търговски недвижими имоти в развитите страни, трябва да се обърне специално внимание на Швейцария: недвижими имоти в страната се характеризира със стабилен растеж, и, според експерти, тази тенденция ще се засили в бъдеще. Те са атрактивни, и скандинавските страни се дължи на високото качество на живот и близост до руската граница.
От друга страна, държави с нестабилни икономики (например Гърция) също имат някои предимства. Те се характеризират със значителни колебания на цените и следователно, придобит в спад Имотът може да донесе високата спекулативна печалба в бъдеще.
заключение
Днес инвестирането в недвижими имоти в чужбина - не е план за архивиране, а по-скоро обещаващ посока. Можете да инвестира както в развитите и развиващите се страни: и в двата случая, си има своите предимства. За да се сведат до минимум рисковете, можете да се обърнете за помощ специализирана агенция за недвижими имоти или да инвестират в доверителни фондове.
Свързани статии