Въпреки спада на националната валута, в чуждестранни недвижими имоти инвестиции остават популярни сред местните инвеститори.
Причината за популярността на този метод на инвестиране наличен капитал се състои в това в приемливи условия. Ако не толкова отдавна за закупуване на недвижими имоти в чужбина се изисква доста големи инвестиционни фондове, днес, благодарение на кризата на пазара на недвижими имоти в Европа, цената на квадратен метър на жилища е намалял значително.
В момента, за да си купя един добър къща в европейска страна, може да бъде в размер по-малко от 50 хиляди евро. При условие, подходящ избор на имота, придобити жилища може да бъде достатъчно изгодно да се наеме. Ако имате късмет, след това се върнете на инвестирания капитал се може по-малко от пет години.
Инвестиране в чуждестранни недвижими имоти включва използването подходи, различни от тези, които са характерни за вътрешния пазар.
Инвестиране в чуждестранни недвижими имоти. Как да инвестираме
Ако имате достатъчно пари за закупуване на добър имот в чужбина, а след това в никакъв случай не е необходимо да се инвестира наличен капитал за по-евтини жилища, тъй като в този случай ще бъде много трудно да го отдават под наем изгодно.
В такава ситуация най-добре е да се инвестира в недвижими имоти в процес на изграждане в чужбина. С парична сума до 50 хиляди евро, можете да си купите апартамент с две спални в новопостроена къща в Италия.
Вижте също: Брокер Gerchik Co Преглед и преглед
Трябва да се помни, че след въвеждането в експлоатация струва сте закупили жилища ще се увеличи с 15-20%. По този начин, можете веднага да го продаде и да получават доходи или да го отдават под наем.
Ако решите да закупите готови жилища, но не разполагате с достатъчно пари, за да си купи добър имот в Италия, най-добре е да се обърне вниманието си към страни като Турция, България и др тъй като цените са значително по-ниски.
Рисковете от инвестиране в имоти в чужбина
Инвестициите в имоти в чужбина са свързани с значителни рискове, които са свързани с процеса на закупуване на жилище. С цел да се сведат до минимум възможните рискове, трябва да се спазва следната процедура:
- В началото, трябва лично да се запознаят с закупени жилища, във всеки случай, не се доверявайте на снимките, които дават агенциите за недвижими имоти. Лично инспектират корпуса и се уверете, че след покупката няма да се налага да се харчат пари за скъпи ремонти.
- Необходимо е също така внимателно да разгледа по реда на данъчно облагане в страната, където сте решили да закупите къща. Тя трябва да е възможно да се изчисли точно размера на допълнителните разходи, свързани с придобиването на имота.
- По-дълъг необходимо да се извърши изчислението на нивото на доходност на придобитите обекта. В процеса на извършване на изчисления трябва да вземе предвид средното време на неизползвани имоти. Ако ще да вземе имот под наем от разстояние, е необходимо да се вземат предвид разходите за заплащане на услугите на посредници. Само чрез определяне на нивото на доходност, е възможно да се вземе решение за придобиване на имот.
Вижте също: инвестиции в информационните технологии
Ако решите да инвестирате в имот в чужбина трябва да са наясно с висок риск от придобиване на неликвидни обект. В никакъв случай не трябва да си купи къща, намираща се в неправилна място, дори ако цената е по-привлекателна от другите обекти.
Когато инвестирате за първи път в чуждестранни недвижими имоти, не е необходимо да се купуват жилища в ипотека, дори и да се предлагат много изгодни условия.
Ако ще да се инвестира в недвижими имоти с надеждата за получаване на постоянен доход, не е необходимо да се купуват жилища в страните, в курорта. пазари на недвижими имоти в тези страни могат да намерят голям брой неликвидни, така че да не стане собственик на такъв обект, трябва да имате някакъв опит.
Вижте също: Избор на вилата. Основните критерии,
В страните от курорта, основните наематели са туристите, така че търсенето на жилища се появява само по време на празниците. Поради тази причина не може да осигури необходимото ниво на рентабилност, което има отрицателно въздействие върху периода на изплащане.
Инвестициите в имоти в чужбина са отличен начин за разнообразяване на инвестиционен портфейл, при условие, че тя надхвърля сумата на двеста хиляди долара. Ако сте начинаещ инвеститор и не разполагате с голям бизнес, но биха искали да инвестират в недвижими имоти, а след това най-добре е да се обърне внимание на вътрешния корпус или недвижими имоти взаимни фондове.
От изложеното по-горе може да се заключи, че инвестициите в имоти в чужбина по-подходящ за опитни инвеститори, които имат необходимия опит за подходящ избор на жилища, както и размера на капитала, достатъчно, за да го придобие.
Свързани статии