Много хора, които имат определена сума на наличните средства често са изправени пред въпроса за тяхната печеливша инвестиция. Един от най-лесните начини е за закупуване на недвижими имоти. Такива средствата за въвеждане, като правило, не се изискват специални знания и умения. Но в светлината на икономическата криза, много експерти поставят рентабилността на такива инвестиции под съмнение. Дали благосклонно към съвременната действителност, за да инвестират в недвижими имоти? В действителност, доколкото е добро или лошо - ние ще се занимаваме в днешната статия.
Предимства на инвестирането на пари в недвижими имоти
Ако говорим за привеждане на ипотека, а след това тази операция ще бъде печеливша само при кандидатстване за кредит в руски рубли. По-добре е да го вземе, когато можете да се плати най-малко 50% от собствения капитал. След това можем да разчитаме на факта, че доходите от недвижими имоти и инфлацията ще блокира разходите за обслужване на дълга.
Недостатъците на инвестиране в недвижими имоти
Имоти е с ниска ликвидност. В случай на спешна нужда бързо да донесе капитал може да бъде предмет на съществено намаление на цените спрямо средните за пазара. Тя обикновено е не по-малко от около 10% от разликата.
Друг недостатък на инвестиции в недвижими имоти е високо бариера за навлизане. т.е., че е необходимо да има по-скоро голяма сума пари. Тази опция не е подходящ за тези, които искат да инвестират малък капитал с възможност за правене на dovlozheniya.
Поддръжката е скъпо. Ако по някое време в апартамента не е взета под наем, собственикът носи нетните разходи, свързани с плащането на сметки за комунални услуги.
Съществува опасност от общата загуба на обекта се дължи на разрушаването му, например, огън. Къде най-добре да се защитят чрез сключване на договор със застрахователната компания, която има добра репутация на пазара.
Преди да направи сделка, струва всички усилия, за да се провери в апартамента правната чистота. Ако договора за продажба по някаква причина невалидна по съдебен ред, а след това получите парите си обратно може да бъде много трудно.
Инвестирането в недвижими имоти: сега печеливш?
Значителни приходи може да донесе покупката на апартамент във фазата на строителството, с последващи продажби след пускане в експлоатация. Приходите ще зависи от това какъв етап от строителството се примири пари: колкото по-рано, по-евтино да купуват. Такава инвестиция изисква по-малко време, отколкото под наем на апартамент и купил няколко години по-късно го продава. Но това крие риск, че корпусът и няма да бъде завършена. В резултат на това инвеститорът не е нещо, което не се реализира печалба, но страдат значителни загуби.
Сграда също може да бъде изгодно да се отдават под наем. цената на такъв апартамент винаги ще бъде по-висока от средната за пазара. Но в същото време ние трябва да разберем, че в повечето случаи собственикът ще получи апартамент с "голи" стени, и изисква много инвестиции. за да го доведе до добър жилищен статус.
Един добър доход може да донесе търговска собственост. но при избора на обект трябва да се подхожда много внимателно. Темата трябва да бъде в такова положение, и като такива характеристики, че да бъде от интерес за максималния брой наематели. В допълнение, такава инвестиция изисква разходи от време, свързани с поддържането на проекта. Тези функции могат да бъдат прехвърлени на управляващото дружество, но след това рентабилността на обекта намалява.
Специално внимание следва да се обърне на инвестиции в имоти в чужбина. Такава покупка изисква най-голямо обучение. Ако има добро разбиране на пазара на недвижими имоти в някои страни, както и добър закон podkovannosti, по-добре е да се обърнете към професионалисти, които са специализирани в това. Когато основната цел на покупка на лизинг, а след това, на първо място, обърнете внимание на градовете, които са на морето или океана брегове. Перспективата е също винаги се счита града с високо ниво на стопанска дейност.
По този начин, на инвестициите в недвижими имоти е един добър вариант за тези, които имат по-скоро голям капитал, готови за дългосрочна инвестиция и че теглим средства бързо, без значителна загуба няма да работи. В допълнение, такава инвестиция изисква поне минимално познаване на пазара, по отношение на жилища под наем. Когато става въпрос за търговски недвижими имоти или жилища в чужбина, операцията ще изисква внимателно проучване и участието на специалисти. Това ще позволи да се минимизират рисковете и да получите най-много приходи възможно в сегашните икономически условия.
Свързани статии