Freehold и наети сгради. Детайли и примери обясняват - какво е това, каква е разликата и кой е по-добър. Полезно е за всеки, който планира да се купуват имоти във Великобритания.
Ако много кратко, след което:
Freehold (Freehold) - собственост на недвижими имоти и земя в традиционния смисъл на думата.
Наети сгради (lizhold) - дясната дългосрочно отдаване под наем на земя и недвижими имоти (до 999 години), като някои от правомощията на собственика.
Наети сгради (lizhold) - това е чисто британски собственост: собствеността и (или) на земята са на купувача във временното отдаване под наем, но принадлежат на собственика на земята. В действителност, lizhold - е придобиването на дългосрочни права лизинг. След размяна на договори с продавача, купувачът получава най-важният документ - договор за наем (лизинг), в който е написано - как ви остава много години "под наем". След изтичане на собствеността на лизинговия договор се връща към наемодателя. Почти всички апартаменти в Англия - за наем.
От юридическа гледна точка повикване купувач купувач на недвижими имоти договор е неправилен. Все пак, за да не отидат в обяснение на тънкостите, които са се образували буквално над хиляда години, ще продължи да използва необичайно за дефиницията на руски език.
Срокът на lizhold на договора
Остатъка от срока - най-важната точка от договора, трябва да се обърне внимание. Това пряко се отразява на цената на имота. Апартаменти в нови сгради обикновено се продават за период от 999 години, най-малко - 250. В случай на вторичния жилища е по-малко предсказуеми. Когато срокът на по-малко от 90 години цените на имотите постепенно попада под средното. Когато срокът на по-малко от 80 години на спад става все по-значима. Апартаменти на лизинг със срок от по-малко от 50 години, няма смисъл да купуват.
Когато срокът на лизинга по-малко от 80 години цените на имотите им рязко спада
Лизингови: правата и задълженията на страните,
Договор leasehold'a задължително да се изследват и да се съгласи, преди да закупят апартамента. Различните договори - различни степени на свобода. Купувачът може да бъде различна следните задължения:
- координира с наемодателя (собственик) значителни промени в структурата / промени;
- независимо вземе решение за принудителното ремонта или шумни съседи;
- за не-договор условия може да получите призовка, а дори и да загубят правата върху недвижими имоти;
- заплащат годишна номинална наем на собственика на земята, както и такса за обслужване за услуги за недвижими имоти;
- от време на време там са оригиналните табута, например, да се домашни любимци.
Домакинът е длъжен да поддържа в добро състояние, общите части на сградата: вход, стълбища, асансьори; следвайте покрива, стените на къщата.
Купувачът има право да:
- получите пълна информация за това, което се консумира такса за обслужване;
- да оспори размера на таксите, удържани от собственика на земята, включително и в съдилищата;
- промените управляващо дружество, ако наемателите не са доволни от качеството на услугата. Ниско ниво на обслужване трябва да се докаже;
- Пълен списък с права, както и отговорности варират в зависимост от поръчката.
Годишните разходи за договор за наем на купувача
Удължаване или модификация на lizhold на договора
Купувачът има право да подаде жалба до наемодателя, предложи удължаване на договора. Апартаменти за периода на удължаване - 90 години за сгради - 50. По-краткият остатъка от срока, толкова по-скъпо на разходите за подновяване. Например, за среден апартамент в Лондон (на стойност £ 600 000) с остатъчен срок от 51 години, разширението ще струва, 107 за £ 98 000- £ 000, с изключение на свързаните с тях разходи.
Услуги оценители и адвокати за сметка на купувача, за разширяване на споразумението. В допълнение, на цена от удължаване на 40 000 £ или повече ще трябва да плати държавна такса. Купувачът има право да прекрати договора, като уведоми наемодателя най-малко един месец преди. В наемодателя да прекрати своите възможности и да изгони много по-малко. Подобни практики не са използвани, и във всеки случай изисква процес.
Усложняването на британския закон се случва, когато наема изтече. По-често, отколкото не, нищо не се променя: апартаментът не е изваден, наемателя и на купувача на договора, същността, наемателят продължава да живее при същите условия. Но вие трябва да отговарят на няколко критерия. Основната - оригиналният лизинг трябва да бъдат закупени със срок на валидност 21 години или повече.
Превръщането на отдаване под аренда на безусловно право на собственост
Това е възможно с апартаменти и с къщи. Вторият случай е много по-рядко, тъй като по-голямата част от продадените жилища в пълна собственост - безусловно право на собственост. Конвертиране на апартамент от отдаване под аренда за безусловно право на собственост е много трудно, но е възможно. Основната трудност произтича от факта, че трябва да направим, за да безусловно право на собственост върху цялата сграда, а не само в един от апартаментите, разположени в него. Следователно е необходимо да се получи съгласието на другите наематели да се раздели с една значителна сума за правото да се счита за пълноправен господари.
Чуждестранните купувачи на недвижими имоти на безусловно право на собственост не, обременени отношения с наемодателя. Притежаването на градска къща или самостоятелна къща, почти винаги дава статут на наемодателя на собственика, т.е. пълен собственик на структурата и земята, върху която се намира.
Основните разлики от безусловно право на собственост наетите сгради
- Собственост на живот недвижими имоти, няма нужда да се притеснявате за удължаване на договор.
- За да платите таксата за обслужване и е необходимо земята под наем.
- За да се поддържа външния вид на къщата и на местно ниво имат свои собствени.
Възможни недостатъци Freehold
Формулата на "собствения си шеф" недостатъци са трудни за намиране, но британската правна система е в състояние да направи живота труден в този случай. Класически прецедент - на наемодателя планира да се пребоядиса семейството му имоти в старата част на Лондон в ярки цветове. Paint е вече суха, таксите, платени на художници, и се появява на прага на длъжностно лице от общината. Той дойде с законово изискване - да се пребоядиса къщата в "Resolution" цвят.
Външният вид на историческата сграда трябва да е хармонично, правата на законния собственик на къщата не работят тук. Промяна на формата на прозорците на сградата или структура по-сложно. Иновативни идеи преди изпълнението, ще трябва да се съглася с комисиите, общините и други бастиони на бюрокрацията. За да се постигне споразумение не винаги е възможно - традицията е по-силна. Вътре в къщата, собственикът е свободен да се промени каквото пожелае, стига да не се срине.
Въпреки това, недостатъците на този безусловно право на собственост край. Останалата част да бъде действителният собственик на по-печеливши от наемател с широк кръг от правомощия, дори и за няколко столетия.
Някакви въпроси? Заявка за безплатно повикване.
Свързани статии