Искате да купите земята или да го продават? След това, без договора за продажба не можеш да направиш.
Списъкът на документите, който се представя на териториалните звена на руския регистър, за последваща регистрация на договора за продажба
В съответствие с изискванията на Закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" за регистрация на сделките с недвижими имоти трябва да представят следните документи:
- заявление за държавна регистрация на права;
- документ, потвърждаващ плащане на държавния дълг;
- Нормативни документи на парцела (сертификат за собственост, правото на наследяване и така нататък.);
- договор или друг документ, или появата на прехвърляне на собственост (договор за продажба, дарение, актове на публичните власти да отпуснат или прехвърляне на собствеността върху земята, която влезе в сила съдебни актове, съдебни и така. н.).
Ако сайтът се намира на сграда или къща - тя трябва да бъде и документ за собственост, както и тази структура е необходимо да се определят в договора за покупко-продажба, като предмет на сделката.
Права и задължения по договора за продажба
В съответствие с чл. 549 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация по силата на договор за покупко-продажба на недвижими имоти продавачът се задължава да прехвърли на земята на купувача, сградата, структурата, апартамент, или друго недвижимо имущество, както и на купувача - да приеме имота и плащат за това си има цена.
Като правило, при изпълнението на такива договори има два проблема - купувачът не плащат пълния размер на всяка една от страните откаже да регистрира сделката.
В първия случай (на купувача от плащане на данъци) различни възможности. На първо място, ако преди регистрирането на сделката не са били платени на цялата сума - в Dazhi на договора про трябва да бъде точно определен ред и условия за плащане на цената за сайта (например, купувачът се съгласява да извърши плащане на цялата сума не по-късно от тридесет дни от датата на държавната регистрация на прехвърляне на собствеността). В този случай, продавачът по силата на закона е налице право на залог върху сайта, както и когато купувачът избягва плащането, той има право да поиска прекратяване на договора за покупко-продажба и да се върне на мястото в негова собственост.
Също така, той може да поиска в съда за изплащането на цялата сума за обекта, както и санкции за забавяне на плащането (с размерите на санкциите също е желателно да се предвиди в договора - например, 0.1% от неизплатената сума за всеки ден забава на плащане).
Ако някоя от страните се избягват регистрацията на договора от обществен орган - такава регистрация може да се направи въз основа на съдебно решение, постановено от друга търсенето ръка. Загубите са резултат от спирането на държавна регистрация на правата, е заобикалят страна.
Това често се случва, че държавата на предмета на продажбата на недвижими имоти (например, жилищна сграда), не отговаря на условията на договора. В този случай, купувачът има право да изиска:
- пропорционално намаляване на покупната цена;
- свободен отстраняване на недостатъците;
- възстановяване на разходи за овладяване на слабостите.
В някои случаи, на секретаря може да откаже да регистрира договор за продажба?
Регистриране на сделките с недвижими имоти в страната ни е задължителна и се извършва от органи (служби) Федералната служба за държавна регистрация (Rosreestr). Регистрация се извършва в съответствие със Закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях." Основания за отказ на регистрация на правата, предвидени чл. 20 от този закон.
Регистрацията състоянието на правата може да бъде отказано в случаите, когато:
- правото на недвижимо имущество не е обект на държавна регистрация;
- декларация за регистрация правото да прилага неподходящ човек;
- представено за държавна регистрация на нотариални документи в форма или съдържание не отговаря на изискванията на закона;
- акт на държавен орган или акт на местната власт да даде права върху недвижимо имущество обявен за нищожен от момента на публикуването му;
- лицето, което е издала документа за правото на собственост не е упълномощен да се разпорежда с правото на недвижимо имущество;
- нотариални документи за обект недвижими имоти показва липсата на права на жалбоподателя до обекта на недвижимо имущество;
- притежател не подадат заявление и други необходими документи за държавна регистрация на вече съществуващи права върху недвижимо имущество;
- има противоречия между заявените и вече са регистрирани правата.
Има ли право да поиска от продавача да получи всички суми до датата на документите за регистрация на договора? Как да се предпазите от риска да бъдат измамени?
Да, това е така. Въпреки това, законът предвижда, че редът и сроковете за заплащане на придобитата земеделска земя или къща за живеене и договорени от страните са установени в съответствие с условията на споразумението, така че те могат да бъдат различни, костюми двете страни. Във всеки случай, страните са се договорили по реда на плащане трябва да бъде определен в договора за покупко-продажба. Тя е за пример може да се осигури, че купувачът се съгласява да плати за сайта в рамките на определен период от време (например, 30 дни) от датата на държавна регистрация на договора за продажба.
Друг вариант е да се прехвърлят пари чрез отдаване под наем на сейф - при затваряне го положи в размер, определен от страните (в този случай средствата могат да се отчитат и проверяват за автентичност от служители на банката), както и клетъчни условия на лизинговия договор предвижда достъпът Продавач в клетката само при представяне на регистрирано копие на договора за продажба. Ако сделката по някаква причина не се състоя (на поръчката няма да бъде регистрирана, и т.н.) - Достъп до пари е само на купувача, и той ще бъде в състояние да изтеглят парите си, без риск от загуба.
Какво става, ако парцела в имота, а къщата - не?
Преди всичко, което трябва да разберете дали къщата е украсена с друг човек, различен от собственика на сайта, тъй като в този случай собственикът на къщата ще бъде в същото време да е собственик на земята, върху която се намира къщата (чл. 273 от Гражданския процесуален кодекс). Ако се установи, че къщата не е официално регистрирана - нищо лошо в това, и този сайт могат да бъдат закупени, а след това на собственика на земята може да организира и къща в имота.
полезни съвети
Свързани статии