Дарение договор - е безвъзмездно и безусловно сделка, която е широко разпространена на пазара. Положителни и отрицателни аспекти на договора за дарение, казва Олег Sukhov, адвокат на Бар камара на град Москва, водещ адвокат на "Първа правен център Capital."
Негативната страна на договора за дарение
Има три основни условия, които включват договора за дарение на нежелани операции.
Първият фактор е пряко свързано страните по договора за дарение и данъчното облагане. Актът на подарък, направен между неупълномощени лица, т.е. Не близки роднини, се облага с данък. С данък от 13% от стойността на имота е длъжен да заплати на лицето, което получава собственост на подарък. По този начин, на реципиента носи значителни разходи, свързани с необходимостта да се плати данъка, и това е важен факт, според който заслужава да се обмисли необходимостта да се изработи точно на договора за дарение.
Третият - договор дава абсолютна сделка. Това означава, че прехвърлянето на собствеността на имота си на реципиента, донора няма право да налага тежести върху такова имущество или обремени разположен в тяхна полза. Например, за да се регистрирате в договора, които прехвърлят подарък даващия на апартамента има право на ползване живот, или иска в този апартамент са били настанени или други близки роднини на донора, че може да се направи, между другото, когато правите воля или договор за продажба.
Положителни аспекти на договора за дарение
Първият - простотата в дизайна. договор за дарение не подлежи на нотариална заверка. За изпълнението на това споразумение е достатъчно, за да се осигури по Rosreestr (регистрационни органи) самия договор даренията, заглавие документ на собственика на недвижим имот, извлечение от къщата, съгласие съпруг на сделката или декларация за липса на съпруг, понякога ОТИ документи. Не се изискват други документи. Освен това, задължението на държавата за регистрация на договор и прехвърляне на собствеността заедно представляват 1,5 хиляди рубли. регистрация на периода на договора не надвишава 2 седмици. Събиране на други документи, той също се извършва в рамките на две седмици. По този начин, въпросът за подарък на недвижим имот със събирането на всички необходими документи може да бъде най-малко 1 месец.
Вторият - делото на подарък ви позволява да се заобиколят някои законови ограничения за други сделки на такова ограничаване на достъпа, ако собственик на акции в апартамент трябва да продаде акциите и други собственици злоупотребяват с правото си на предпочтително изкупуване, отколкото да създаде пречки за осъществяването на продажбата, се пререгистрират възможно дял на договора за дарение, което не предоставя права на собственост на предпочтително изкупуване на други собственици на собствения капитал.
Третият - за разлика от договора за продажба, дарение на недвижими имоти договор да се направи извод от момента на държавна регистрация на договора в Rosreestra и от прехвърлянето на собствеността. По-специално, ако към датата на сключване на договор даването също подписан доклад приемане плоски и реципиента е влязло във владение на имота, то е от времето на подписване на документа става собственик на дарения. Това обстоятелство е от значение в случаите, когато донорът умира внезапно след подписването на договора за дарение, но преди регистрацията.
резюмиране
"Договор за даряване е една от сделките по прехвърляне на собственост, която има свои специфични характеристики, до голяма степен положителни, и до голяма степен отрицателните за страните, и по тази причина, преди да започне да изготвя документи за извършване на дарения, се умоляват да се анализира дали сделката е за вашия случай най-приемлива, "- каза адвокатът Олег Sukhov.
Свързани статии