Днес, в сделка, наречена "лизинг" са включени в почти всички - физически и юридически организации. Първото нещо, облицовки страна - необходимостта да се сключи договор за наем. може да има своето конкретно наем имот за физически и юридически лица.
Основни понятия, свързани с този вид сделки:
- Наемател или наемател е човек да вземе къща под наем за живеене или правене на бизнес.
- Наемодателят или lendlord- лице, което не предаде имот под наем и да получи от този доход.
Договор за наем се състои от няколко части.
Първата част обикновено включва:
Всички собственици на дохода на лизингодателя трябва да бъдат описани в договора, или в случай на несъгласие на един от тях лизингова сделка може да бъде прекратен.- да останат;
- за търговска дейност.
Този въпрос е много важен, защото липсата му позволява на лизингополучателя да използва корпуса, както той пожелае
- отворите ветеринарни болници, кафенета, приют за бездомни;
- повторно лизинг и т.н.
- Посочете в кой момент влизане на договора в сила, а наемателят може да живее в апартамент.
- Продължителността на договора - обикновено 11 - 12 месеца.
- По-добре е да се влиза в 11, както може да се случи:
Наемателят не е удовлетворен от наемодателя, но по закон той не може да го експулсира незабавно по няколко причини - бременност, малки деца, липсата на пари за нов наем и т.н.
Във втората част на споразумението, описващ правата и задълженията на лизингодателя и лизингополучателя. Към това трябва да се вземат много внимателно, защото ако нещо липсва, тогава може да възникне конфликт.
Третата част съдържа условията за прекратяване на договора.
Правата и задълженията на страните по отдаване под наем на помещения за настаняване.
предмети обикновено са посочени в стандартния договор:
- Размерът и условията на плащане, въведени.
- В каква валута ще бъде направено.
- Наличието или липсата на обезпечение.
- Необходимостта за своевременно изплащане на наемател комунални услуги.
- Отговорен наемател за увреждане на имущество в апартамента.
Защита на интересите на наемателите
За пълния договор в интерес на наемателя, че е желателно да съдържа допълнителни задължения предмети наемодателя:
- Не повдигайте наем по време на срока на лизинговия договор.
- Да не се правят "внезапни" посещение и проверка на състоянието на апартамента, извън определените в договора:
Кой би искал, ако наемодателят ще дойда при вас всяка седмица, а дори и през нощта, за да видите дали сте подредени в неговия пансион или скривалище. - Промяна на износени за своя сметка необходимите уреди, м, водомери, електродомакински уреди, мебели.
- Елементът, свързани с плащанията в брой е желателно да се направи и метода на изчисляване - в брой или по банков път:
- Наемател печеливш метод за безкасово на изчисление, тъй като тя е убедително - в конфликтна ситуация винаги може да потвърди датата и сумата на плащането.
Защита на интересите на наемодателя
В интерес на наемодателя да включи в договора:
Конфликти с доставката на жилища под наем
Най-често конфликтите възникват поради увреждане на имущество:
- възмутен хазяин иска обезщетение за изтъркан килим или изчезването на тигана и заплаши да приспадне стойността на обезпечението;
- наемател декларира, че килима е така, и не тигани, и не беше изобщо.
Застраховка срещу увреждане на имущество
За да се осигури, наемодателят и наемателят да направи опис на имуществото което показва състоянието му преди да се установи, ще се случи.
Много малко хора са толкова, за да опише всички имоти, включително и ястия могат да бъдат няколко дни. Вие не може да пренапише всички имоти, както и най-ценните и скъпи.
Но не забравяйте да направите на наемателя - искане за включване на елемента договор за липсата на отговорност на наемателя при обстоятелствата на непреодолима сила - така наречените факти, които не се срещат на волята на дадена личност и не са свързани с действията си:
- например, имаше наводнение - тръба разрушаване на съседите от върха;
- защото на гнило окабеляване на късо - и пожар унищожи цялото имущество;
- земетресение - и телевизора падна и си счупи;
- избухна газ - и разрушени стените.
Защитете се от форсмажорните обстоятелства, хазяина може само начин - да застрахова жилището.
Пълен пакет полза включва:
- застраховка за отговорност (от самите наводнения и пожари);
- собственост;
- стени (от домакински експлозии);
- интериорна декорация
Когато договорът се прекратява
Лизинговият договор обикновено прекратява:
- при закъснение или частично плащане;
- откаже да плати на всички;
- нарушение на договора (дом на голям брой хора държат домашни любимци, съседи жалби за шума и врявата, и т.н.);
- имуществени щети и повреди на материална компенсация.
Защо имаме нужда от депозит при отдаване под наем
Повечето наемодатели наематели като залог (депозит). Това се прави с цел да се:
- обезщетение за вреди на имущество (например, наемателите са решили да се изнесат и да откаже да компенсират вредите;
- обезщетения, платени добросъвестно комунални услуги (нещо, изплатена изцяло, нещо частично, както и някои услуги и не е платена).
Когато наемателят се движи, това обикновено показва цялата скорошното получаване. Заедно с приемащата са инспектирани апартаменти и имоти.
При липса на претенции към наемателя на наемодателя го връща под гаранция.
Залогът обикновено се приема под формата на наем плащания за последния месец.
Отказвайки да плати за щетите - причина да кандидатствате за наемател в съда, но за да се докаже, че увреждане на имущество може да бъде само в присъствието на инвентара си, показваща състоянието на имота към момента на сключване на договора.
По този начин, компетентен и строг договор за наем на жилища е в състояние да максимално да защити интересите на наемодателя и наемателя.
Свързани статии