Договорът за наем на таванския етаж на жилищен блок

Москва ___________________201_ година

1. Предмет на договора

2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

2.1. Наемодателят се задължава да:
2.1.1. В рамките на 30 (тридесет) дни след регистрацията състояние на този закон предават наематели стая под предаване пространство Приемане безплатно от трета страна. Наемодателят от подписването на настоящия договор, потвърди готовността си да прехвърли помещения на Наемателя.
2.1.2. Ако наемателят не започне приемането на помещения в срока, определен в т. 2.1.1, по вина на наемодателя, наемателят има право да удължи срока за прехвърлянето на помещения за времето, необходимо да се отстранят препятствията, произтичащи.
2.1.3. Домакинът не е отговорен за липсата на пространство, което се е съгласила в условията на настоящото споразумение, или са предварително известни на Наемателя или е трябвало да бъдат открити от наемателя в залата за предаване.
2.1.4. Осигуряване на достъп до точка връзка в общата къща водоснабдителни мрежи, канализация и електричество.
2.1.5. Осигуряване на Наемателя за срока на този договор право на ограничено ползване на общо акционерно участие и прилежащата територия, за да се гарантира, преминаване и направления в стаята.
2.1.6. Гарантиране на правилното функциониране на инженерни системи за помещения (електричество, отопление, водоснабдяване и канализация) до входни устройства помещения, да предприеме незабавни мерки за отстраняване на всички видове аварии и неизправности, които са настъпили не по вина на наемателя и възпрепятстващи нормалната работа на помещенията. По искане на наемателя да му предостави необходимото съдействие и помощ при отстраняване на аварии и неизправности, следствие на наемателя, с разпределение на съответните разходи за последния.
2.1.7. Осигуряване на Наемателя за срока на настоящото споразумение възможност за влизане и излизане на машината в двора в близост до сградата, част от която е стая.
2.2. В случай на правилното изпълнение от Наемателя на задълженията си, наложени му от настоящото споразумение, Наемодателя предоставя на наемателя зачитането на неговите права и устойчиво ползване на помещенията, без прекъсване и смущения.
2.3. Помислете за обжалване на наемателя, в рамките на пет работни дни.

3. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

3.5 Наемателят поема следните задължения, свързани с концесията на базата на настоящите договорни права на собственост и ползване на помещенията:
3.5.1 Без присвояване, изцяло или част от правата им на собственост и ползване на помещенията по настоящото споразумение на трети лица без съгласието на наемодателя, изразена в специално писмено разрешение. Правата на собственост и ползване могат да се правят само чрез подписване на тристранно споразумение.
3.5.2 наемателят може, без съгласието на собствениците, но с разрешение на подаването в ефир, изцяло или отчасти преотдават без писменото съгласие на наемодателя (собствениците).
3.5.3 не залог собственост на наемателя правото на притежаването и използването на помещенията, правата (вземания), произтичащи от настоящото споразумение или свързани с него.

3.6 Наемателят поема следните задължения, свързани с настоящото споразумение и свързаните с дейността на държавните органи и институции с контролни правомощия по отношение на поддържането на помещенията.
3.6.1 Веднага извършва цялата работа, и да предприеме всички необходими действия, свързани с прилагането на законите и действащите разпоредби и указанията на упълномощените държавни органи за поддръжка на сградите във връзка с дейностите на лизингополучателя.
3.6.2 Pay Наемодателят цена на работата (в размер на документирани разходи), посочен в ал. 3.6.1 от настоящото споразумение и свързаните с помещения, в случай на тяхното Наемодател вместо на наемателя с определена вина по предписания начин за последната поява на необходимостта от тези работи ,

3.7 Други задължения на наемателя:
3.7.1. Наемателят се задължава да използва в помещения тръбопроводи, оборудване и комуникации единствено за целите, за които те са предназначени да ги поддържат чисти и в добро състояние, за да се осигури свободен достъп до тях за целите на правилното наблюдение и отстраняване на проблеми.
3.7.2. Наемателят е длъжен да се предотврати повреда или нараняване, както на закрито и на неговите части.
3.7.3. Наемател е съгласен да предостави достъп до служители и упълномощени представители на Наемодателя в стаята по време на работни дни след наематели предварително уведомление за такова посещение в срок не по-малко от 2 дни преди планираното посещение. Такова уведомяване не се изисква в следните случаи:
а) да извърши необходимата аварийна работа в стаята;
б) свързване и използване на тръбопроводи, оборудване и комуникации;
в) поддържането, ремонта, проверка, отчитане, обновяване, оборудване демонтаж и т.н. в стаята;
г) подходящи задължения представяне Наемодателя долу;
Посещение на представители на Наемодателя помещения под наем в никакъв случай не трябва да пречи на стопанските дейности на наемателя.

4. лизингови плащания, такси, условията и редът за което ги прави

4.1. Стойността на наема е ___________ ___________ годишно или месечно, което не подлежи на облагане с ДДС (gl.26.2 NC).
Наемът не включва: комунални услуги, такса за ползване на земята, таксата за поддръжка на и използване на общия дял имота.
размер на наема предмет на годишна индексация, като се започне от втората година на договора за наем (включително), като се отчита коефициентът - дефлатор (К1), чиято стойност се задава Министерството на икономическото развитие на всяка календарна година. В този случай, годишният наем се изчислява, като се умножи наемите в сила през предходната година, като се отчита коефициентът - дефлатор, нов фактор - дефлатор.
4.2. Страните се споразумяха, че наемът като се вземе предвид K1 подлежи на задължително заплащане от наемателя без допълнителна координация, както и да направите съответните промени и допълнения към настоящото споразумение.
4.3. Отдаване под наем, наемодателят по време на срока на настоящото споразумение, се заплаща от наемателя на месечна база до петия ден от месеца.
4.4. Наемател Плащане на комунални плащания, извършени по сметката на Хоа "___________" в рамките на пет работни дни от датата на съответната фактура.
4.5. задължения на Наемателя по текущите лизингови плащания считат за изпълнени, след получаване на средствата в пълен размер по сметка на наемодателя.
4.6. По време на ___________ месеца от датата на държавна регистрация на настоящия договор сметките за наем и консумативите не се изисква. Този период се определя от страните като ваканция под наем.

За да се избегнат данъчни спорове е желателно просто значително да намали размера на наема.

5.SROK СПОРАЗУМЕНИЕТО И предсрочно прекратяване

5.1. Настоящото споразумение се сключва за срок от ___________ години.
5.2. Настоящото споразумение се счита за сключен от датата на неговото състояние регистрация.
5.3. регистрация на състоянието на настоящото споразумение се извършва от и за сметка на наемателя. Разходите за държавна регистрация на настоящото споразумение (включително задължението на държавата заплаща) са на Наемателя.
5.4. Предсрочно прекратяване на настоящото споразумение може да бъде договорено между страните, както и в случаите, предвидени от настоящото руско законодателство.
5.5. В случай на предсрочно прекратяване на настоящото споразумение от лизингодателя Наемодателят се съгласява да компенсира разходите на наемателите, които тя е направени във връзка с ремонт на помещения покривна система съцветие и сгради, както и да платят глоба в размер на 10 (десет)% от общия обем заграден от наемателя означава.
5.6. Наемателят има право да откаже да изпълни този договор едностранно извънсъдебно преди изтичането на мандата си, като отправи писмено предизвестие до Наемодателя в продължение на 3 (три) месеца преди датата на прекратяване.

6. Отговорността на страните по Договора

6.1. В случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си по този закон неизправната страна носи отговорност в размер на иск (иск или съдебно дело), ​​представените писмени и документирани от другата страна, въз основа на посочените в Договора или в съответствие с руското законодателство.
6.2. Отговорността на страните по настоящото споразумение, се случва в случай на принудително изпълнение признаване на длъжника или на длъжника, за да бъдат изплатени въз основа на съдебно решение, глоби, санкции и (или) други санкции за нарушаване на договорни задължения, както и сумите за обезщетение за вреди.
6.3. В случай на забавяне на плащането на плащанията по този договор, наемателят се задължава да заплати лизингодателя натрупаната лихва върху просрочената сума в размер на 1 \ 300 (един три стотна от) текущата CBR рефинансиране процент за всеки просрочен ден, считано от деня на забавата до деня на действителното плащане. Начислените лихви върху просрочената сума се заплаща от наемателя в срок до 5 работни дни след сметките лизингодателя.

7. Обстоятелствата за освобождаване от
(Непреодолима сила)

7.1. Нито една от страните няма да бъде признат за виновен за неспазване на разпоредбите на настоящото споразумение, в случай че изпълнението на ангажиментите на дадената страна, е бил спрян от форсмажорни обстоятелства, и като непризнаване на вина ще продължи този път, факт, който създава състояние на непреодолима сила и всякакви други последици, произтичащи на такива обстоятелства ще продължи. В допълнение към това, ако обстоятелствата, създадени от държавата на непреодолима сила е основен невъзможност на някоя от страните да изпълни задълженията си по този договор, срокът на този договор може да бъде продължен за срок от продължаване на такова невъзможност, обаче, не трябва да надвишава 6 (шест) месеца. За целите на този закон форс мажорни означава непреодолима сила, т.е. извънреден и неизбежно при дадените условия, в това число война, бунт, друг нарушение на обществения ред, повреждане или унищожаване на имущество чрез огън, който е настъпило без вина на страните, земетресение, ураган или други природни бедствия, стачки или масов конфликт на труда, епидемии. Форсмажорни обстоятелства се признава само ако са обявени за административен документ на руското правителство или президентски указ.
7.2. Партията се позовава на обстоятелствата, посочени в ал. 8.1 от настоящото споразумение, незабавно, но в никакъв случай не по-късно от 10 (десет) работни дни да уведоми писмено другата страна за възникването на непреодолима сила. Уведомлението трябва да съдържа информация за същността на обстоятелствата и оценка на тяхното въздействие върху изпълнението от страните на задълженията си по този договор.
7.3. При прекратяване на непреодолимата сила страна, без забавяне, но в никакъв случай не по-късно от 10 (десет) дни, да уведоми другата страна в писмена форма. Уведомлението трябва да посочва срока, в който се приема, за да изпълни задълженията по настоящото споразумение. Ако една от страните не изпрати или не навременното изпращане на необходимата съобщението, то се компенсира другата страна за вредите, причинени от не уведоми или несвоевременно уведомяване.
7.4. В случай на непреодолима сила, срокът на изпълнение на задълженията по този договор се удължава в зависимост от времето, през което тези обстоятелства и техните последици.
7.5. Ако обстоятелствата, посочени в настоящото споразумение ще продължат за повече от шест месеца, или ако са налице основателни причини да се предположи, че те ще издържи повече от един месец, страните ще проведат преговори за условията на по-нататъшното прилагане на настоящото споразумение, или на условията за неговото прекратяване.

8. ИНФОРМАЦИЯ И КОМУНИКАЦИИ

8.1. Уведомления и съобщения се изискват в случаите, когато те са предвидени в настоящото споразумение, както и когато една от страните се обръща на другата страна с искане за изпращане на уведомление или на проблем.
8.2. Страната, към която това искане е адресирано е длъжен да изпрати уведомление или съобщение е не по-късно от две седмици след неговото получаване.
8.3. Уведомления и съобщения ще се считат за подадени правилно, ако са доставени лично срещу разписка, упълномощен да официалният (като пълномощното да получавате известия и съобщения), изпратени по пощата с обратна разписка, или се изпраща по телеграф, телекс, телекс или факс (с потвърждение за приемане на съобщение от другата страна), освен когато определен тип комуникация е изрично предвидено в настоящото споразумение (страните по настоящото споразумение за определяне на точните детайли на вашата електронна поща ktronnoy адрес).

9.1. Нито една от страните по настоящото споразумение не разкрива никаква информация, свързана с неговото съдържание, без писменото съгласие на другата страна.
9.2. Страните предприемат всички разумни мерки в рамките на техните правомощия, за да предотврати разкриването на информация за съдържанието на настоящото споразумение на трети лица, както и напълно ще се съобразяват с изискванията за поверителност, в съответствие с приложимото законодателство на руски.
9.3. Информацията, свързана с настоящото споразумение, може да се предоставя на трети лица, които не са свързани само със съгласието на другата страна, само в случаите, когато задължението за предоставяне на информация на данни се изисква от закона, или предоставянето на информация за данни, необходими за изпълнението на настоящото споразумение.

10. ПРИЛОЖИМО ПРАВО И СПОРОВЕ

10.1. Връзка на настоящия договор на лица, се регулира от законодателството на Русия.
10.2. Всички спорове, които могат да възникнат от това споразумение или във връзка с него, се уреждат в процедурата за оплакване. Крайният срок за изпращане на отговор на твърдението - 30 (тридесет) календарни дни от датата на получаване на искането.
10.3. В случай на липса на отговор на твърдението, посочено в ал. 10.2 от настоящото споразумение терминът или в случай на недоволство от резултатите от разглеждането на претенциите на страните има право да отнесе спора до съответния съд.

11. ДРУГИ УСЛОВИЯ

11.1. По искане на наемателя на наемодателя Наемателят ще предостави копия на документите, свързани с помещенията и заявявам, за да лизингодателите в помещенията. В този случай, Наемодателят отговаря за точността на информацията, представена.
11.2. След изтичане на този договор, наемателят е при равни други условия, преференциално право да сключи договор за наем на нов термин.

12. Заключителни разпоредби

12.1. Прехвърлянето на собствеността на помещенията или част от него на друго лице не е причина да се промени или прекратяване на настоящото споразумение.
12.2. Едностранно отказ да се изпълняват задълженията по настоящото споразумение, както и едностранното изменение на условията му, не е разрешено с изключение на предвиденото в настоящото споразумение.
12.3. Отношенията на страните, които не са регулирани от настоящото споразумение, разпоредбите на руското законодателство.
12.4. От сключването на настоящото споразумение всички предишни кореспонденция, документи и материали от преговорите между страните относно предмета на настоящото споразумение, се отменят.
12.5. Всички промени или допълнения към настоящото споразумение са валидни само ако са направени в писмена форма и са подписани от надлежно упълномощени представители на страните, и регистрирано в реда на действащото законодателство.
12.6. Всички заявления, посочени в настоящото споразумение са неразделна част от него.
12.7. Заглавията, които се съдържат в настоящото споразумение не се използват само за препратки към тях не са част от настоящото споразумение, и не може да се използва за тълкуване на настоящото споразумение.
12.8. Настоящото споразумение е в три оригинални екземпляра, всеки от които има еднаква правна сила, по един за всяка от страните, а третият екземпляр се предоставя на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва за държавна регистрация.

14. детайли и подписите на страните: