Днес сделки, свързани с покупко-продажба на земя не са рядкост, но в същото време увеличаване на броя на сделките неправилно, водещи в крайна сметка да защитят своите законни права и интереси в съда. Заслужава да се отбележи, че ако сделката е в рамка неправилно, той ще бъде обявен за недействителен, а оттам и анулиране едностранно, с вече платена от купувача, за да се върне, ще бъде доста проблематично парите.
По този начин, правилното изпълнение на покупката и продажбата на земя, включва няколко важни стъпки.
оригинални документи
След като изберете земя купувач трябва да се уверите, че всички документи, които дават право да притежават земя, са на разположение от Продавача в оригиналната версия.
В този случай, фотокопия, дори и нотариално заверено, не се считат!
В допълнение към правни документи от продавача на ръцете трябва да бъде кадастралния план на земята. За да се избегнат нежелани ефекти на земя без оригинални документи и не са доставени в държавата. топографски изследвания, не се препоръчва да се купи!
Придобиването на този вид обекти, като например земя за индивидуално жилищно строителство, задължително включва изготвянето на споразумението за покупка и продажба на земя, без които купувачът няма да може да се получи удостоверение за регистрация за правото на собственост, и в допълнение, за да докаже на сделката.
Вслушай се в статута и предназначението на придобита земя! Тъй като в случаите, в които се намира страната в рамките prirodoohranyaemoy на зона за отдих, разрешение за строеж на къща за настаняване на най-вероятно няма да го получите!
Изготвяне на договор
Преди сделката е необходимо да се изготви договор за покупко-продажба на земя. Можете да го направите сами, разгледаме един пример на договора на нашия сайт, или да го професионално в областта на поземлените отношения, които тясно подход към въпроса, като се вземат предвид всички тънкости и нюанси.
За да се избегнат каквито и да било въпроси относно допустимостта на Продавача, договорът се препоръчва да се уверя, нотариус. Въпреки това, следва да се отбележи, че нотариусът не ровя в същността на самия договор, а само с подписа и печата на доброволни транзакции.
В случай на придобиване на земя в агенция за недвижими имоти, купувачът също трябва да се гарантира, че имате най-оригиналните документи за продажбата на имота.
Това, което е предписано в договора за покупко-продажба
В съответствие с st.554 Гражданския кодекс на споразумението за Руската федерация трябва да съдържа данните, установяващи земя за недвижимо имущество, за да бъдат продадени. Освен това, в договора задължително предписани:
- всички паспортни данни купувачи и продавачи;
- данни на земя, като обект на продажба, по-специално, кадастрален номер, местоположението (на границата на селото), документ, даващи право да притежават земя, даваща подробности относно този въпрос и регистрационен номер в gos.reestr.
Стойността на сделката е посочена в договора като отделна позиция и договаряне между купувача и продавача по-рано. Възможно е също да се отбележи, някои точки. Често, за да се намали размера на данъка, купувачът и продавачът се споразумеят за уточняване на количеството под реалната стойност на имота. В този случай продавачът е почти нищо за губене, докато, като купувач, ако по една или друга причина, сделката ще бъдат анулирани и отменени, ще се върнем на размера, определен в договора, и ще бъде невъзможно да се докаже, прехвърлянето на големи суми.
В допълнение към гореизложените параметри, по договор за продажба на земя да се поставят предмети върху отговорността на двете страни. Купувачът с подписа си потвърждава липсата на претенции към състоянието на площадката, от своя страна, Продавачът потвърждава липсата на тежести или пасиви всички ограничения, които могат да се окажат пречка за отчуждение.
Преди да влезе в сделката
Непосредствено преди подписването на договора за продажба на земя, е необходимо отново да се провери наличието на оригинални документи, свързани със сделката, паспорта на продавача, който данните трябва да съвпадат точно с данните за собственика на продажбата на обекта, посочен в документите за собственост.
В случаите, когато парцела за продажба, има няколко собственици, че е необходимо на Продавача на ръка, са нотариално заверени оригинали на съгласието на всяка от тях.
следва да се обърне специално внимание на сделка за продажба на земя, която е получена в наследство. Много е важно да се провери наличието на правото на наследяване и не съдебни спорове по отношение на имота да бъдат продадени.
За пореден път, че си струва проверка на съвпадението на информация за статус, размер, предназначението и местоположението на земята, тъй като всички данни, ще продължат да бъдат предписани в сертификата за собственост.
Свързани статии