Прехвърлянето на права върху недвижимо имущество с подписването на договора за дарение - популярен вид сделка. Специално предимство е различно дарение украса за близки роднини - всъщност в този случай, придобиването на недвижима собственост, няма да се облагат с данъци. Ако обстоятелствата го налагат, законът предвижда възможността за издаване на договор за дарение с обременяването, т.е. ограничаване на правата дарил. Кажете ни какво е то и който включва процедурата по регистрация.
Освещаването на тежест - от порядъка на регистрация
Тежести, посочени конкретно условие, че собственикът на имота не може напълно да се разпорежда с имота. Най-често се налага тежести по отношение на правата на жилищата чрез сключване на други сделки. Има няколко възможни ограничения:
- Ипотечен. Това е форма на сделки, обезпечени с недвижими имоти. Ако длъжникът не изпълнява задълженията си, кредиторът има право да се разпорежда с активи, за да изплати дълга. По закон, собственикът не е в състояние да произведе серия от операции, докато изплати цялата сума на кредита.
- За отдаване под наем. Съгласно договора за наем на собственика на трансферите на собственост на наемателя за временно ползване за определен период от отдаване под наем.
- Рента. С договора за наем на имот, ще бъдат прехвърлени в собственост на друго лице и в бъдеще, при спазване на определени задължения.
- Арест. Принудително процедура за изплащане на дълг, въз основа на забраната за използване на имота в пълен размер.
- Доверително управление. Сделката, в която лицето е прехвърлено на определена сума на права на недвижимо имущество.
В допълнение към тези такси може би още две ограничения върху правото на собственост. -Ако първият в сделката участва незначителен граждански интереси, а вторият - ако даде обекта принадлежи на културното наследство.
Процесът на регистрация на дарение с обременяването
Заключение договор за дарение е постигната на етапи. Алгоритъмът е както следва:
- Съставянето на отдаденост на тежести.
- Нотариална заверка на сделката.
- Проверка на автентичността и точността на документите, въз основа на които е сделка.
- Регистрация на прехвърляне на права или Rosreestra MFC.
- Получаване на екстракт от USRRE.
Целият процес на регистрация отнема около три седмици. Повечето време ще бъдат изразходвани за събирането на документи и регистрация на сделката в нотариуса.
права за регистрация Rosreestra се случва в рамките на 3-5 дни.
Документи за дарение с обременяването
Списъкът на документи включва:
Сертификат за подарък с ограничение правило са както следва:
Сертификат за подарък с ограничаване на правата може да бъде анулирана, ако е написана неправилно или в нарушение на процедурата по регистрация. За да се избегне подобна ситуация, се препоръчва да се потърси помощ от професионален адвокат.
Можете да се консултирате относно подготовката и съдържанието на споразумението с адвокат на нашия уебсайт.
Характеристики на дарение с тежестта, в зависимост от ситуацията
В зависимост от това ограничаване на даването на права ще има свои собствени характеристики. Помислете за всяка ситуация в детайли.
Пешка попечител
Този вид тежест, използвани за свеждане до минимум на риска от загуба на жилището или друго имущество. Като правило, издадени ограничения за незабавни семейство - родители или деца.
При наличието на такова ограничение няма да е в състояние да използва подаръци да продаде имота без съгласието на заложния кредитор. Възможност да се регистрирате и други изисквания за ползване на обекта. Така например, забраната за отдаване под наем без съгласието на съответното лице.
Най-често срещаният вариант на тежести. В този случай, той е издал акт за подарък на зависими или отделен договор, който предвижда задължението за поддържане на живота на донора.
Същността на това ограничение, което не подарява може да притежава изцяло собственост на живот на донора и да стане законния собственик едва след смъртта на последния. Тежести може да бъде оттеглено, ако Животворящия, ако страните постигнат такова споразумение.
Наличие на ипотека
Неплатен ипотека или потребителски кредит - е друг често срещан тип тежести. Когато правите дарение следва да уточни условията за изплащане с донора, както и да се изясни какви са задълженията, наложени на сегашния собственик на банката.
Важното. Сделката може да бъде издаден само с одобрението на заеми на банките. В противен случай, той ще бъде нищожно.
Необходимостта да се получи съгласие, поради факта, че банката трябва да провери платежоспособността на новия собственик. За финансова институция, че е важно, че заемът е погасен.
Ситуацията ще бъде опростено, ако само на последното плащане по отношение на плащането на дълга за ипотека трябва да бъде представен на регистрация на сделката. Тя може да бъде и друг вариант, когато задълженията към банката остават с донора, и дарява тя става страна по наем (т.е. поема задължението да изплати дълга си за действителното ипотека приемника).
Позволете на трети лица
В жилищното пространство, което е предмет на дарение може да получи постоянна регистрация от други. От правна гледна точка, такава ситуация не трябва да има никакви проблеми.
Наличието на регистрация не даде никакви регистрирани правата на собственост, така че истинският му собственик ще връчи. Въпреки това е възможно, че определения човек няма да иска да бъде освободен доброволно и ще трябва да се действа по съдебен ред. За да се предпазят от такива, трябва внимателно да проучи всички подробности за сделката и хартията, на която е извършена.
доверително управление
Feature на доверително управление е, че собственикът прехвърля имот в безусловно право на собственост на друго лице за определен период от време. Управление на активи може да се издава за пет години с задължителна процедура за регистрация Rosreestra.
Все пак, това не ограничава сегашния собственик на правото за прехвърляне на управлението на доверие на обекта в имота на други лица. договор за дарение в този случай се прави с задължително уведомяване на управителя на доверие.
Наем на жилище - често срещано явление. Така че гражданите получават допълнителни доходи от жилища, които не се използват в момента. регистрация Предотвратяване на споразумение за освещаване присъствие лизинг не мога.
Тежести ще действа, която дава, за да може да се използва дневната, докато не изтече лизинг. Проблеми с пререгистрация на правата на собственост не възникват, защото наемателите може само временно да използват жилищната площ, но не и да се разпорежда с него.
Над се считат за типични случаи да сключват с посвещение тежести. Препоръчителна преди сделката да се консултира с адвокат.
Сертификат за подарък с тежест: плюсове и минуси
Предимства и недостатъци на дарение с тежести, представени в таблицата.
Свързани статии