"Промяна на Сочи на Чикаго" ...
Тези думи на песента на съветската рок група от 80-те и днес ще намерят хумор или мечта. Така че, това е! Но прекия обмен във вътрешността на Русия, а има и много достъпно и активно. На интернет страниците на недвижими имоти има секции и позиции, свързани с обмена на апартаменти и къщи, както и правото на бартер поема същите права като договора за продажба. Финансови нюанси на сделката е описано в договора като отделна позиция. Възможна и равно обмен и обмена с допълнителна такса от съгласие на страните. Такива сделки са популярни, ако е необходимо, представител на една от страните да има реални пари, а не "големи" квадратни метра, а "скъпо" за ремонт, за който трябва да се плати, движейки се от не-престижен квартал в центъра (на апартамент може да бъде в същото време абсолютно еквивалент), на кръстовището на апартамент с три спални в малък и така нататък. Някой просто трябва да подобри финансовото си състояние и обменя голям апартамент за по-малка такса, за да реши проблема.
Борси може да се осъществява в приватизирани апартаменти, както и общински жилища, които не могат да бъдат продавани без приватизация. Един опитен агент ще обменят имота, намаляване на рисковете. Има общност недвижими имоти, в рамките на която в междурегионално ниво, можете да направите в схема за замяна. Много агенции работят заедно, за да обменят сделки в съответните региони и осигуряване на качеството, финансовата сигурност и правна подкрепа на клиентите. Агенция това ниво е във всеки един регион на страната. Така че не се потърси помощта на "дребни риби" на пазара на услуги за недвижими имоти, по-добре е да се стигне до "акулите" с съществуващия положителен имидж и репутация, които са известни с по-ценно от парите. експерти на агенцията ще кажат дали е възможно да обменят апартамент и какво съществуват видове борси.
Алтернативен обмен на апартаменти
Така наречената многоетапно сделка, която може да участва от три до десет или повече лица. Изграждане на схема на такъв обмен може да бъде само специалист пазара на недвижими имоти. В съветските времена, подземните брокерите се оставя да престои обмен на десетки апартаменти. В нашето време на работа чрез продажба или чрез пряк обмен, изграждане на верига от клиенти, може да бъде "опитен", с много багаж брокери провежда сделки само. Мога ли да обменят апартамент без агенция? Възможно е, но това е може би е необходимо да напуснат работа и да се посвети на тази задача.
Нови видове сделки
През последните няколко години имаше възможности за сделки с недвижими имоти, които са класифицирани като обмен. Те са следните:
- сделки, свързани с родителската столицата, като форма на плащане,
- борси «търговията в» с прехвърлянето на апартамента си на разработчиците за сметка на завършени апартаменти в нова сграда,
- обмен с жилища ипотека с банката, издала заслугата за което е подписано от два документа: договор за продажба, в която купувачът трябва да плати съществуващ дълг на недвижими имоти за продажба и договор за покупка. Апартаментът е в тежест на плащането на заема от новия собственик. Банките не са склонни да преиздаде облигации, настоявайки плащане на цялата сума на кредита за един апартамент по време на сделката.
Общинският на приватизирани
Този тип обмен съществува, но е свързано със събирането на голям брой документи от собствениците на общински жилища. За собственика на приватизирани апартаменти размени за общински неблагоприятно от гледна точка на правната компонент на собствеността на обекта. Exchange с общинското жилище, може да се осъществи само на договор за бартер, по това време, тъй като собствениците могат да избират най-лесно и бързо под формата на размяна на недвижими имоти.
Данъчните правила при подписване на договор за бартер също се използва, тъй като в договора за продажба. Ако продавачът е собственост на имота в продължение на повече от три години, той е освободен от данъчно облагане. В случай на пряк обмен ръка, в зависимост от Гражданския кодекс (st.567) признава купувача и продавача. Плащането се извършва в натура, от отразеното в договора за замяна, стойност.
Необходими документи за регистрация на договора за бартер:
- финансова и лична сметка и къща регистър (екстракт)
- Тежести удостоверение за регистрация на услуги (или MFC)
- доклад за оценка
- документи за брак и нейното прекратяване,
- писмено съгласие на съпруг (а)
- удостоверение за арест (за рецепта или имате интереси на малки деца)
- паспорти или други документи за самоличност.
Ако решението за насочване на обменяте узрели, най-добре е да се обърнете към брокери, въпреки че той включва допълнителни разходи. Повярвайте ми, че си заслужава!
Свързани статии