Диференциална доход се определя по следната формула:
BID = (Y - C - В) - (С - Cr): С,
където В - добив на зърно на 1 ха C - продажна цена на 1 квинтал зърно, UAH B - разходите за производството на един хектар, UAH; Cr - съотношение на рентабилността, взети на ниво 0.35.
Както можете да видите, за оценка на ниви диференциал доход се изчислява само върху културите. Това се дължи на необходимостта да се гарантира еднакъв подход към оценката на земята в различни региони на Украйна. Това изискване е най-подходящите култури, тъй като те заемат 50% в структурата на засетите площи и се отглеждат във всички региони на страната.
За да се компенсира влиянието на инфлацията, диференциална рента, изчислена в реално изражение. Това се постига чрез разделяне на първата част с формула (Y - C - Б - (B -. Cr) при скорост квинтал зърно Украйна С възвращаемост на хектар обработваема земя е 7,4 г Изчисленията се извършват в съответствие с икономическата оценка на земята, проведена през 1988 г. ,
В селското стопанство, в допълнение на диференциала се генерира приходи от наем и абсолютния доход от наем. Стойността му се определя от земята на хектар, в съответствие с процедурата, приета в 1.6 с. Следователно, общата рента от 9 т / ха (7.4 + 1.6). Чрез определяне на общия доход под наем може да бъде постигнато на паричната оценка на земята е винаги в съответствие с промяната на цените на зърнените култури, както в местни и чуждестранни пазари.
Определяне на диференциалната рента на земя с трайни насаждения, естествените пасища и пасища се основава на съотношението на диференциалната рента доход на земята и приходите от наем на земеделска земя.
Парична оценка на земеделска земя (обработваема, трайни насаждения, ливади и пасища) на базата капитализация фактор доход от наем по следната формула:
TD = (DFA + Ard) Tc - С,
където Ard - абсолютен доход от наем (постоянна стойност от 1,6 т / ха) Tc - капитализация на доход от наем за периода, установен като се вземат предвид световния опит (равно на 33 години) C - сегашната цена от 1 квинтал зърно, UAH или щатски долари.
Свързани статии