Депозит при покупка на апартамент - процеса на регистрация

Предишен ◈ Следващото

Депозит - парична купувач изпрати на продавача преди апартаментите на основната сделка, и като потвърждават намерението на купувача да направите покупката, след известно време. С други думи, депозитът е гаранция за покупка. Продажбата на недвижими имоти не може да се проведе веднага след избора на апартамент ви харесва. Добавянето на депозит дава възможност да тихо се подготвят за изпълнението на сделката за покупко-продажба. Помислете за основните характеристики на плащане на депозита и правилата за регистрация при закупуване на жилище.

Основните правила на трансфер

Осъществяване на депозит при покупка на апартамент трябва да се извършва със специални документи.
Стъпки за да направите депозит са:

изготвянето на договора и неговите координационни пунктове
подготовка на касови бележки, доказателства за прехвърляне на средства

Договорът за депозит (продажбата и покупката предварителен договор) трябва да бъде посочен за прехвърляне на пари в брой, както и условията и датата на останалата част от сумата и сключването на основния договор.
Преди да се регистрирате депозит договор и прехвърляне на пари, не забравяйте да се запознаете с parvoustanavlivayuschimi документи за недвижими имоти. Продавач представят за разглеждане на оригинални документи, доказващи собствеността му на апартамента.
При сключването на сделката за прехвърлянето на депозита трябва да присъстват всички собственици на недвижими имоти за продажба (ако има няколко).
Ако сам собственик на апартамента, но той има официално съпруга / съпруг на съпруга на собственика също трябва да бъде страна по сделката, като направите депозит.
В случай на развод, правото да получи дял в съвместно придобита собственост се запазва в продължение на три години. Ето защо, за да се предпазите като купувач да поиска прехвърляне на пари, за да се изработи съпруг съгласие на продавача за продажба на недвижими имоти.
Преди прехвърлянето на залог, проверете дали то апартаментите план, представен в документите. Всякакви видове промени трябва да бъдат съгласувани и одобрени от съответните органи. Хармонизиране на реконструкция трябва да бъдат документирани. В противен случай, всички разходи за разрешителни за регистрация ще падне върху купувача.
Законът позволява да се предават на депозита за участие в сделката само две страни. Въпреки това, се препоръчва участието на трети страни, като служители на агенти по недвижими имоти, адвокати или нотариус. В случай на спор, страните ще могат да свидетелстват, потвърждавайки прехвърлянето на средства.

Какво трябва да се изготви договор за депозит

Депозит при закупуване на имот изпълнява три основни функции:

предплащане става за гаранциите на продавача, че купувачът няма да рискуват парите си и да изпълняват задълженията си, посочени в предварителния договор за покупко-продажба. В същото време, и купувачът получава гарантира, че продавачът променя решението си и се извършва транзакцията. Според законодателството, за неправилно изпълнение на задълженията на продавача трябва да върне на купувача сумата на депозита, се увеличава с наполовина. В допълнение, страната е в нарушение на условията на договора за депозит, от друга страна трябва да се компенсира всички щети, причинени от действията си.

Депозитът се прехвърля на продавача, преди да ги ангажира с дейностите, посочени в договора, тоест, преди прехвърлянето на апартамента. Когато задължението на продавача е изпълнено в пълен размер, общият размер на дълговете на жилища е намалял с размера на депозита.

В случай на спор, прехвърлянето на депозита, произведен в присъствието на поемни лица, доказателствата става партия да влезе в договорни отношения.

Стойността се определя от размера на депозита

Не формули за определяне на сумата на депозита не съществува. Законово предплатена сума също не е определена. Този проблем е решен чрез съчетаване на сумата между продавача и купувача. Има два начина за определяне на размера на предплатена:

Процентът на разходите за продажба на недвижими имоти. Обикновено сумата на депозита е създадена в рамките на пет процента от продажната цена. Но има случаи, в които авансово плащане до 12%.
Фиксирана сума, независимо от стойността на жилището. Обикновено, този депозит в рамките на 50000 - 100000 рубли.

В някои случаи, агенти по недвижими имоти може да определи минималния размер на депозит при затваряне. Но основният принцип на определяне на стойността му, е да задоволи интересите на продавача и купувача.

Оптималният размер на депозита зависи от обстоятелствата. Например, голям напредък, от една страна, благоприятна за продавача. Ако купувачът откаже да купува, цялата сума ще го получи. Но ако той откаже сделката продавача, той ще трябва да изплати депозита в двоен размер. Така че по-голямата аванса, толкова по-продавачът може да е финансови загуби.

договор за депозит от продажбата на апартамента: изготвяне на правила

Нюансите в дизайна на депозита. Какво да търсите.

депозит споразумение трябва да бъде сключен в писмена форма. Устни споразумения между страните, които не са подкрепени от документи, нямат правна сила.
договор за депозит е направен от броя на страните по сделката. Това означава, че ако за покупка и продажба на апартаменти, придружени от агенция за недвижими имоти услуги А, трябва да се регистрирате 3 екземпляра: за купувача на продавача, за агента.
договор за депозит се различава от авансовото плащане на договора. Авансово плащане трябва да бъде върната на купувача в случай на повреда на сделката. Депозитът е при такива условия ще останат с продавача.
Депозитът е част от общата сума, предоставена за плащане на апартамента. Например, ако цената на жилищата е 3 милиона рубли, а депозитът е направен в размер на 200 хиляди рубли, размерът на основния договор за покупко-продажба са в размер на 2 800 хиляди рубли.

Когато правите покупка и продажба на апартаменти разписка може да бъде отделен документ или може да бъде в допълнение към подписания договор и депозит. В повечето случаи се използва втория вариант. Получаването се извършва под никаква форма не съществуват строги форми и форми на неговото изпълнение не е установена. Все пак, това е документ, който е правно обвързващ, което означава, че трябва да съдържа определена задължителна информация;

разписки примерни

Получаване на потвърждение за получаване на депозита за един апартамент

Изчисляването се извършва в пълен размер. Твърди, че Смирнов Иван Иванович не са.

Иваново PP Смирнов II

Връщането на депозита

Размерът на депозита, в съответствие с руското законодателство, се връща на купувача в следните случаи:

продавачът е променил решението си да направят покупка и продажба на сделката
продавачът не присъства на подписването на основното споразумение
продавачът е нарушил условията на предварителния договор
продавачът не плащат сметки за комунални услуги, до приключването на основното споразумение
продавачът съзнателно са дали невярна информация при сключване на предварителен договор
продавачът не е писано от всички регистрирани в жителите на апартаменти

Във всички по-горе случаи, продавачът е длъжен да върне на купувача в размер на депозита, получена от него, както и да плащат неустойки в размер на депозита. В случай на отказ за изпълнение на законните искания за връщане на депозита, купувачът има право да бъде обжалвано пред съд за защита на своите интереси.

Заключение. заключения статия

Осъществяване договора за депозит е от полза за продавачи и купувачи. Предплатените става гаранция за сделката с течение на времето. Депозитът трябва да бъде под формата на договор или получаване. Допустимо изготвяне на двата документа. сумата на депозита е обикновено около 5% от покупната цена е договорено или като фиксирана сума. Преди да е необходимо прехвърлянето на средства, за да се покажат всички документи в апартамента: кой е собственикът, който е регистриран, ако има дълг на сметки за комунални услуги, ако не и институционализирана реконструкция се извършва. договор за депозит трябва да бъде юридически правилно и отговаря на установените норми. За да се защити интересите си в случай на спорове, документите и прехвърляне на депозита е по-добре в присъствието на свидетели или офиса на нотариус. Ако продавачът не се съобрази с условията на договора, купувачът има право да получи обратно депозита.