В тази статия, ние ще обсъдим данъка върху недвижимото имущество съоръжение в процес на изграждане. Ние се запознаят с данък за физически и юридически лица, и да се справят с изискванията.
В процес на изграждане, за да се данъчни структури са признати по отношение на които строителните работи се случва, както и че може да бъде:
- временно, не са приключили;
- консерви;
- Експериментално използване в етап;
- прекратено.
Основното нещо в присвояване на недовършени недвижими имоти - е фактът, че най-накрая определена цената му, и тя все още не може да се използва за целите на планираната по време на строителството.
Данък сгради за обекта в процес на изграждане организации
Недовършени сгради, които са собственост на организацията, върху имота не се облагат с данък, когато те все още не са в състояние да участват в процеса на производство на предприятието. Определете дали е възможно да се въведе в експлоатация имот, предприятието, ангажирани в себе си. Но не мисля, че можете да се избегне плащането на данъка върху недвижимото имущество, оставяйки на обекта в процес на финализиране на твърде дълъг период от време.
Строителство, при строителни организации на собствените си пари заеми, ще бъдат оценявани по различен начин от гледна точка на счетоводството и данъчното облагане поради неравно с изключение на лихвите по кредитите. Трябва да се внимава да се запази тази разлика в момента на влизане в строителството услуга. Както първа и втора разходите са значителни:
- цената, определена за целите на данъчното облагане, ще направи разликата при изчисляването на разходите за амортизация (полезни в бъдеще да се вземат предвид данък общ доход);
- цена маркирани счетоводител, ще играе роля при изчисляването на данъка върху недвижимите имоти (освен ако тя не трябва да се разчита на базата на стойността на кадастралната).
Както вече споменахме, на сцената на пробна експлоатация, не се счита за използване на съоръжения в производството, но твърде затягане на процеса не е безопасно - можете да получите на иск от страна на данъчните органи. За да няма проблеми, трябва периодично да се докаже, че на този етап завършване на строителството да продължи да се извършва с цел инвестиране на пари, за да донесе на сградата до максимум прилика с проектните решения за тях. характеристики.
Така е по-добре, че изграждането не е участвал в работата на организацията. Ако тя е организирана, че е необходимо да бъде разпозната в баланса като дълготрайни активи и да наложи своя данък, тъй като Федералната данъчна служба ще признае правото на съдебен процес, ако, след като установихме нарушения реши да защити позицията си в съда.
Данък върху строителството е в ход за физически лица
Ако притежава една недовършена сграда никога не се е случило, за да уведомление за плащането на данъка, е необходимо да уведоми Федералната данъчна служба от времето на такова строителство.
Ако незавършено строителство в рамка общия данък сгради върху него ще бъде разделена поравно между всички случай vladeltsami.V на регистрация на собствеността на акциите на Незавършеното строителство, сумата на данъка, не тя ще бъде разделена между собствениците в зависимост от размера на техните акции.
Формулата за изчисляване на данъчната основа:
NB - данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти
COP - на разходите за материални запаси, ток в началото на данъчната година,
HB - данъчни облекчения.
- човек притежава недвижими имоти в собствеността;
- цена на обекта е известна;
- местните власти, приети като рамка за данъчно облагане на инвентара или кадастралната стойност (или се изисква собственост, за да се облагат с данък само върху цената на земята).
Специални случаи за изчисляване данък върху недвижимите имоти:
- Ако обектът на недовършената сграда е декорирана в имота от началото на данъчния период, кадастрален цена за изчисляване на сумата на данъка, която да бъде приета в деня, когато тя е била регистрирана в списъка.
- Ако не е открита грешка в кадастралната оценка на недовършени сгради, данъчната сума ще бъде изчислена от периода, през който е възникнала грешката.
- Ако кадастралната оценка на обекта е била оспорена от данъчно изравняване, ще се счита за дата на подаване на изискванията за цена редакция, но не и преди данните са се променили в списъка.
- Ако собственикът на строежа пое за една година, данъкът се изчислява, като се използва коефициент за цел да намали сумата, пропорционално на броя на пълните месеци, през които гражданин е бил в действителност собственик на съоръжението.
Данъчни облекчения за една недовършена сграда
Когато се вземат предвид ползите са взети под внимание броя на месеците, през който сградата е собственост на физическо лице, и месеца на възникване и загубата на правото на обезщетения смята за приключила.
- хора с увреждания;
- гражданите с държавата. награди;
- лицата, засегнати от радиация след инцидента;
- воюващите и военен персонал с опит повече от 20 години;
- Членовете на семейството състояние. и военен персонал, които загинаха в служба;
- граждани, които учат в сградата на изкуството и оперативни в творчески начини;
- хора на пенсионна възраст;
- физически лица, които притежават стопански сгради до 50 m2.
Данъчната ставка върху активи в процес на изграждане
В таблицата по-долу е дадена данъчна ставка:
Условия за плащане на данък върху строителството е в ход
По отношение на организациите, времето за прехвърляне на авансовите плащания (ако има такива регионални закони), като срокът за извършване на окончателното плащане за данък сгради, одобрен от местните власти, и може да бъде доста по-различно към Руската федерация.
Законодателството по темата
В таблицата по-долу е дадена законодателство по този въпрос:
FTS признаване прецедент правилност в случай на неплащане на данък върху недвижимите имоти за изграждането на който е в етап пробна експлоатация за дълго време и все още работи в изпълнението на дейностите на дружеството,
ченге. 5, стр. 1 супена лъжица. 401 от Данъчния кодекс
На плащане на данък сгради оценено на незавършени строителни обекти, лица и предприемачи
От определянето на данъчни облекчения за целите на данъчното облагане на строителството е в ход към данъка върху недвижимите имоти
Въз основа на описа или кадастралната стойност на имота, за да се изчисли данъка върху недвижимите имоти
На зависимостта на данъчните ставки, като се вземат предвид кадастралната стойност на имота от целта и стойността на обекти на данъчно облагане
На зависимостта на пределните лихвени проценти за данък сгради, някои от инвентарната стойност от покупната цена
На Привилегии за данък върху недвижимите имоти за строителство е в ход
При получаване на уведомлението за физически лица данък върху недвижимите имоти, платими 30 дни преди датата на падежа
Данъчно плащане пропорционално на дяловете или еднакво от всички собственици на съоръжението в процес на изграждане в регистрация на собствения капитал или споделена собственост, съответно
Общи грешки
Грешка №1: Незавършеното сградата не е в списъка на баланса на предприятието, като основно средство за данък върху недвижимите имоти по отношение на него не се прехвърля към бюджета, но тя се използва редовно в производствения процес.
Грешка №2: Опитът да се използват предимствата по отношение на строителството, стойността на които кадастралната оценка надхвърли триста милиона рубли.
Отговори на често задавани въпроси
Въпрос №1: Как да плащат данък върху незавършен частна къща, ако общата собственост е в рамка върху него и акционери не са определени?
Отговор: Когато правите една недовършена сграда в обща собственост, данъкът върху него се заплаща от всички собственици в равни части.
Въпрос №2: Купих си апартамент в сградата, изграждане на които все още не е завършена. Необходимо ли е да се наложи данък върху него?
Отговор: Не, в тази ситуация, данъчното задължение не възниква, тъй като обектът не е регистриран в Rosreestra, и той не е била оформена в имота.
Въпрос №3: Ако данъкът върху недовършената къща за плащане не е необходимо, когато не се издава в имота, би било полезно да се направи това преди края на строителството. Тя може да бъде необходимо да се издават собственост на незавършено строителство?
Отговор: Има моменти, когато е необходимо да се регистрирате собствеността на nedostroyku:
- когато се наложи да продаде сградата;
- когато е необходимо да се издава свидетелство за това;
- когато споделиха участниците строителни възниква необходимостта да защитават правата си в случай на строителния процес ще бъде прекалено стегнат, или ако в несъстоятелност строител или изпълнителя.
Моля, дайте оценка на качеството на статията. Ние искаме да бъдем най-доброто за вас:
Свързани статии