Добре дошли! Ако апартаментът е приватизирана, следните опции за прехвърляне на апартамента от баба си, за да й внук: покупко-продажба, дарение или завещание.

Ако е избрана опцията за продажба на апартамента, баба и внук трябва да сключи договор за покупко-продажба. В договора за покупко-продажба на жилищни апартаменти непременно съществените условия на договора трябва да бъде предписано от:

2. Цена предава жилищен pomescheniya4.

3. Списъкът на лица, които запазват правото на ползване на помещения след покупката му (ако има такива) 5.

При липсата на всички горепосочени условия на договора за покупко-продажба на жилищни помещения не е сключен.

Както можете да видите, цената на апартамента е изключително важно условие на договора за покупко-продажба. Затова, моля, обърнете внимание на следното. Ако апартаментът е собственост на бабата на 3 или повече години, тя няма да се налага да плащат данък върху доходите на физическите лица, тъй като тя ще се предоставя данъчно облекчение имот в сумата, получена в продажба kvartiry6 на.

Съвсем различна ситуация, ако бабата собственост този апартамент по-малко от три години. След това ще бъде от основно значение за неговата цена, посочена в договора. Работата е там, че в този случай приспадането на имота е само на един милион рубли. Ето защо, ако договорът ще бъде показана б # 243; lshaya цена на апартамента, а след това на допълнителната сума, ще трябва да плащат данък върху личните доходи.

Внукът да ползва имота, след приспадане на придобиване на жилища е вероятно да бъде в състояние да, като приспадането на собственост не се прилага, ако покупката и продажбата на апартамент, стая или за споделяне (акции) в него се прави между лица, които са взаимозависими в съответствие с член 20 от Кодекса RF7 Данъчно ,

Съгласно договор за подарък даващия има право да дари за дареното нещо в собственост или вещни права (вземания) се до него или на трето лице или да се освободи от отговорност донор имот за себе си или за трета litsom10. Даването и получаването на подаръци може да бъде всеки човек.

Договор за даряване на помещенията, което е на апартамента, също така да се прави в писмена форма, не изисква нотариална заверка, и е обект на държавна registratsii11.

Прехвърлянето на собствеността на апартамента от баба си, за да й внук също имат zaregistrirovat12. Както при сключване на договора за продажба, внук на баба ще се изисква да плати държавна такса за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество.

Представящия-бабата в съответствие със Семейния кодекс е близък роднина на дарения. Следователно, внук не застрашава изплащането на данък върху личните доходи.

Ето защо, като се има предвид данъчните последици от договорите за продажба и дарение апартамент е по-добре да се даде, тъй като купуването и продаването ще бъде сделка между свързани лица и внук няма да могат да се възползват от данъчното приспадане. Освен това, ако баба в апартамента е по-малко от три години, а след това го е продал, тя ще трябва да плати данък върху личните доходи на стойност над 1 милион рубли.

Друг вариант за регистрация на апартамента е свидетелство за внука си.

Завещателят има право по своя преценка да завещае собственост на всяко лице, по никакъв начин да определи дела на наследниците на наследството, да лиши от наследство, една, няколко или всички наследници по закон, без да се уточняват причините за тези lisheniya14.

А волята правят в писмен вид, в присъствието на нотариус, който удостоверява. За нотариална заверка се заплаща държавна такса в размер на 100 rub.15

Изхвърляне на активи в случай на неговата смърт, завещателят (в този случай баба) реши съдбата на имуществото му към датата на откриване на наследството, което, в съответствие с член 1114 от Гражданския кодекс признава в деня на смъртта на гражданина. Въпреки това, прехвърлянето на собствеността на внука апартамент ще издава само след събитията, описани по-горе.

Имайте предвид, че законодателството на Руската федерация определя кръга на лицата, които имат право на задължителен дял от наследството, дори и ако волята е направено в полза на само един човек. Броят на задължителните наследници включват:

- малолетни и непълнолетни лица, както и деца с увреждания на завещателя (включително осиновени деца);

- съпруг с увреждания и родители на завещателя;

- непълнолетните и зависими хора с увреждания. В този случай, включването на членове на семейството на задължителната наследниците е възможно при условие, че те не са в състояние да работят по време на откриване на наследството, и са зависими от не по-малко от една година. В допълнение, за издръжка, които не принадлежат към някоя от тези наследници-в-закон се превръща, необходими за задоволяване условие като живее заедно с завещателя най-малко една година преди неговото smerti16.

задължителен размер на акцията е не по-малко от 1/2 от дела, че наследникът ще има по силата на закона, ако не беше за вземане на воля.

По отношение на данъка върху личните доходи, а след това, тъй като в случай на подарък, внук - наследник под волята е близък роднина на баба си, и следователно е освободен от данък.

По този начин, най-изгодната възможност за внук на дарение. И най-безопасните за баба - няма.