За да се продаде дял в строителството. без ДДС
Когато сподели жилища като цяло инвеститорите често дава право да споделят своите Subinvestors. На свой ред Subinvestors могат да прехвърлят дял на трета страна. Докажете връзката първата сделка с инвестиционната дейност и на тази основа да се прилагат освобождаването от ДДС е проста. Но втората стъпка по подразбиране се разглежда като изпълнение, само спорове се въртят около размера на ДДС база. Но независимо дали става дума за изпълнение?
Не е стока, а не на концесия, но непознат за покупката
С операции на прехвърляне на правото на собственост на инвестициите в строителния процес не е толкова ясно. Особено, когато става въпрос за това ниво на "инвестиция верига", както Subinvestors - трета страна. Обяснете защо.
Според инвеститора договор subinvestirovaniya в замяна на парична сума (или собственост) осигурява Subinvestors право да споделят в новопостроена съоръжение, тоест, към бъдещите помещенията на имота. В тези транзакционни Subinvestors а не влиза в пряка връзка с клиента: последният осигурява изграден обект, оригинален инвеститора. Но собствеността е вписана директно на тези инвеститори, привлечени като Subinvestors.
Оказва се, че за първи път правото на собственост се случва в Subinvestors като човек, който е създал своя сметка ново нещо за собствените си нужди (стр.1 st.218 Гражданския кодекс). От това обикновено се прави следното заключение: прехвърляне на правото на резултатите от инвестиционните дейности на трета страна, Subinvestors същество задава своите претенции. Има хора, които се равняват тази сделка за покупка или продажба "стоки, които ще бъдат създадени и придобити от продавача в бъдеще" (т.2 st.455 Гражданския процесуален кодекс).
И в двата случая Subinvestors изправени пред необходимостта да се начислява ДДС. Квалификацията сделка като продажба на стоки, трябва да плащат данък върху целия оборот (твърдение 1 от претенциите 1 Член 146 от Данъчния кодекс). Признавайки също сделките, свързани с прехвърлянето на вземания - да се начислява ДДС върху разликата между покупната цена и цената на акциите на прехвърляне на правата върху него (член 155 от Данъчния кодекс). Повечето Subinvestors използват второто изпълнение. Те се изчислява чрез определяне на превишението на ценовите отстъпки към апартамента над цената на покупка и заплащане на ДДС върху разликата.
Завършваме третата гледна точка на сделката от подлежи на облагане с ДДС не е така, както е в характера на инвестицията. Представяме аргументи в полза на валидността на това заключение.
Така Subinvestors които финансират апартамент в етапа на строителството, наистина може да се разглежда като създател на "новите неща". Въпреки това, в момента на сключване на договора, това "нещо" не е създадена, строителството продължава. Поради това, възлагането на правото на жилище Subinvestors трета страна логично се разглежда като специално споразумение в рамките на инвестиционната активност. Косвено това потвърждава, например, фактът, че участието на Subinvestors лицето не предават документите, удостоверяващи правото на иск (договора за инвеститор с клиента, платежни нареждания за прехвърляне на пари от инвеститора на клиента и т.н.). В същото време, тя е една от предпоставките за възлагане (st.385 Гражданския кодекс).
Сега за данъчните последици. В прехода от Subinvestors дял на трета страна, възможността за прилагане на член 146 от Данъчния кодекс е доста съмнително. В крайна сметка, на Данъчния кодекс не разкрива концепцията за продажба на права на собственост. Използване на разпоредбите на член 11 от Данъчния кодекс и за прилагане на концепцията от Гражданския процесуален кодекс не е възможно: член 128 от Гражданския кодекс класифицира правата на собственост като форма на собственост, както и на член 38 от Данъчния кодекс, а напротив, ги изключва от имота. Следователно, за да се равнява на прехвърляне на правото на собственост по отношение на продажбата на стоки (строителство, услуги) е невъзможно.
Що се отнася до член 155 от Данъчния кодекс, нейните разпоредби се прилагат само за търговски вземания, възникнали в резултат на облагаемите операции на ДДС. В претенция 1 на този член изрично се посочва, че тя се прилага за "прехвърлянето на вземания, произтичащи от продажбата на договори стоки (строителство, услуги), които подлежат на облагане с ДДС."
По този начин, по наше мнение, за да привлекат Subinvestors трети лица - това е инвестиционната активност (както и договор на инвеститора с клиента). Данъчен кодекс изключва от понятието "изпълнение" всяко прехвърляне на имота, който е от инвестиционен характер (4 претенции т.3 член 39). Така че, заплащане на ДДС по сделката не е необходимо.
Акционерно дружество "Консултинг Груп" огледало "
Подписано печат
Свързани статии