Икономически и правни аспекти
На натрупаната амортизация на недвижими имоти
В областта на бизнес икономика е тясно свързана със съдебната практика. Без познаване на правните норми е почти невъзможно да се поддържа регистър компетентно и най-печеливши за собственика. По-специално, то се отнася до такъв специален обект на финансови и данъчни счетоводство, като недвижими имоти.
Терминът "собственост" е дадено в член 130 от Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с точка 1 на този член, за да недвижимо имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, т.е. обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции.
В съответствие с член 2 от Закона, държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него е правен акт на признание и потвърждение на държавата на произход, ограничения (тежести), прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество.
Недвижимо имущество се записват от организацията, която е собственик на собствеността на този имот. По принцип, преди регистрацията на собствеността на имота на купувача на този обект, не го включи в дълготрайни активи, и се считат за сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи". Този законопроект има за цел да обобщи информацията за разходите за организиране на обекти, които по-късно ще бъдат предприети за счетоводни цели като дълготрайни активи.
Икономическият аспект: за финансови и данъчни
Според Инструкцията за прилагането на плана сметки за придобиване на недвижими имоти в счетоводната система на сметките се отразява записи:
Дебитна 08 подсметка "Въвеждане в експлоатация на дълготрайни активи, чиято собственост не е регистрирана" Credit 60 "Плащания към доставчици и изпълнители", 16 "разплащания с различни длъжници и кредитори" - се вземат предвид разходите, свързани с придобиването на недвижими имоти;
Дебитна 19 "Данък върху добавената стойност на придобитите ценности" Кредитните 60 76 - отразено ДДС.
На практика много често самата експлоатация на имота започва да получава документи за държавна регистрация на собствеността на обекта. Това може да се използва като целия обект, или част от него. В този случай, въпросът е: в кой момент да започне амортизация смятане - от момента на държавна регистрация на собствеността върху недвижими имоти или от началото на действителната работа? Ако от момента на действителната работа, как да се докаже, че съоръжението се експлоатира?
Имайте предвид, че в съответствие с претенция 52 Методически указания за начисляване на амортизацията на имота може да се използва и за държавна регистрация.
На практика е възможно въвеждане в експлоатация на отделните части на имота. Например, един строител изгражда комплекс от сгради от изпълнителите на различните обекти, които ще бъдат записани, осчетоводени и отчетени като отделна точка опис на дълготрайни активи. Както вече бе отбелязано, можете да се обезценява от началото на експлоатация на един от готовите обекти:
- сумата от цената на съоръжението през следващия месец след началото на операцията;
- пълната стойност на целия комплекс от сгради само след въвеждане в експлоатация на останалите строителни проекти.
За да се докаже в началото на работа на счетоводната недвижими имоти е необходимо да се издава сертификат (това се прави под всякаква форма), да вземе отчитане на недвижимите имоти и такса за амортизация в размер, определен в удостоверението от стойността на обекта (или части от тях) според сметка на капиталови инвестиции. Амортизацията записани в счетоводната система на сметки в съответствие с инструкциите за употреба на Сметкоплана на:
Дебитна 20 "Главна производство" (23 "Допълнителна производство", 44 "Разходи за продажба" и др.) На кредита 02 "Амортизация" - начислената амортизация на.
Заключителният етап на строителството на имота е приемането на завършените строителни проекти: тяхната стойност инвентаризация се определя от структурата на капиталовите инвестиции, както и изяснява взаимните финансови задължения между страните по договора за строителство.
Изискването за приемане на завършени строителни проекти, предвидени st.753 Гражданския процесуален кодекс, както и процедурата за приемане директно регулира от мерки сега за изрезки от 3.01.04-87 "Приемането на завършените строителни проекти. Основни разпоредби", одобрени с Постановление на държавната Строителство комитет на СССР от 04.21.1987 на N 84.
Завършен изграждане на съоръжението е получена от изпълнителя на клиента съгласно условията на договора (договора), а след това прие и подготвени за използване от страна на клиента, заедно с изпълнителя, обектът е получил от инвеститора, приемане комитет (или не) под контрола на надзорните органи, държавни, изпълнителни органи. По този начин, за приемане на строителни проекти се извършва на два етапа:
- като първа стъпка в процеса на получаване на само финансово засегнати страни договор съответната сграда (клиент и изпълнител);
- втората фаза ще влезе в сила финансово незаинтересован партия (приемателна комисия, както и на органите за мониторинг и контрол), която клиента и изпълнителя страна над завършения проект.
В данъчните регистри, съгласно претенция 8 и твърдят, 2 Член 258 Член 259 от Данъчния кодекс начисляване на амортизацията на недвижими имоти може да бъде само при следните условия:
- документи за регистрация на собствеността на имота се прехвърлят (както е видно от разписка от институцията, регистрация на правата на недвижими имоти);
- имот завършена (потвърдено акт форма приемане N COP-11).
За данъчни цели (за разлика от финансовото счетоводство), машини и съоръжения са включени в съответната амортизация групата от момента на документиран факт на подаване на документите за регистрация на тези права (претенция 8 Член 258 от Данъчния кодекс).
За целите на изчисляване на данъка върху недвижимите имоти (стр.1 st.374, стр.1 st.375 данъчен кодекс) начислени и отразени в счетоводната амортизация всъщност експлоатират съоръжения под внимание при изчисляване на остатъчната стойност на дълготрайните материални активи. Данъчната основа включва стойността на имота взети под внимание в баланса като дълготрайни активи, в съответствие с установените счетоводни процедури. Очевидно е, че за да се оптимизира на данъка върху имуществото на търговски организации, за да разгледа по-изгодно за недвижими имоти, чиято собственост на все още не е потвърдено от държавна регистрация, сметката 08, като стойността на активите, вписани в тази сметка не подлежи на данъчно облагане.
Подаване на възстановяване на платения данък върху придобиване на недвижими имоти с ДДС, е възможно при следните условия:
- Основните средства кредитирани 01 (претенция 1 член 172 RF);
- обектът е пусната в експлоатация и приемане сертификат, издаден (форма N COP-11);
- документи за регистрация на правата на собственост, подадени и получават разписка от институцията, регистрация на вещни права върху собственост (т.5 Член 172 от Данъчния кодекс).
По този начин, организацията не само има право да представи за възстановяване на ДДС в месеца, следващ този, в който са изпълнени горните условия, но и длъжни да отрази това в системата на сметки, както следва:
Дебитна 68 "Изчисленията на данъци и мита", подсметка "Изчисленията на ДДС" Кредит 19 - представени за възстановяване на ДДС.
Ето защо, организации имат правилния избор: да се вземе предвид нерегистриран имот за сметка 08 и, като следствие, не плаща своя данък сгради стойност на имота или прехвърляне на дълготрайни активи и да бъде в състояние да компенсира ДДС (в зависимост от плащане). Очевидно е, че ако имотът е закупен без ДДС или изплаща само след регистрацията, е по-добре да го разгледа по сметка 08 и не трябва да плащат цената на своя данък върху недвижимите имоти.
В заключение, отново привлече вниманието към факта, че счетоводството и данъчното законодателство, ви позволява да зареждате амортизация на нерегистрирана, но управляван имот от началото на действителната работа на съоръжението, независимо от факта, че преди датата на държавна регистрация се счита за сметка 08.
За оптимизиране на финансовата и данъчната счетоводството, ние предлагаме използването на недвижими имоти започне да се месеца, в който организацията е подал документи за регистрация на правата на собственост. Факт, потвърден в експлоатация на недвижими имоти е препратка финансови, направени във всякаква форма. Важно е, че този сертификат е изготвен през месец началото на експлоатацията на имота.
Противоречия на натрупани амортизации във финансовата и данъчната счетоводството не възниква в случай на започване на работа на имота след регистрацията на правата на собственост. Въпреки това, търговската организация, не могат да се намалят данъчните плащания към бюджета: първо, амортизацията ще намали облагаемия доход в по-късен отчетен период, и второ, да се увеличи данък сгради. От приетата версия регистрация на недвижими имоти също зависи от момента на прилагането на приспадане на ДДС.
Заместник. Гл. счетоводител
Подписано печат
Свързани статии