Миналата седмица бе установено, че сред всички столици в света, Москва предприе широка свобода на първо място най-скъпите недвижими имоти. Не, да каже истината, това е, от една планета на мястото, където имотът е дори по-скъпи (само един!) - Монте Карло. Въпреки това, с цялото ми уважение към суверенна Княжество Монако и неговите жители едва ли може да се дължи Монте Карло, един от световните столици. Лондон и Ню Йорк, Париж и Токио, е известен с високите цени на апартаменти и офиси, отдавна изостана Първия трон. В допълнение, по целия свят, в това число дори и Монте Карло цените на недвижимите имоти падат. И в Москва са застанали все още, не се получава добив от един инч на потребителя, тъй като 28-те герои на Панфилов в начина на немските танкове.
Причините за това странен феномен вече са писали. От една страна, на недвижими имоти в Москва (поне голяма част от нея) не са предназначени за продажба на крайния потребител. Нито на живо, нито работа в новите домове не трябва да бъде. Те са изградени с цел да ги продаде и препродаде, залог от банки, и т.н. В действителност, всички тези "инвестиция" апартаменти и офиси - .. Просто капиталови инвестиции и предоставяне на заеми, като ценни книжа. Всъщност, стойността не е в къщата се намира вътре в помещенията и комуникации, а именно хартията, фиксиращи права на собственост към него. Друго нещо е, че от този лист хартия трябва да продължава да се изгради цялата сграда, за да направите място в града, за да се харчат пари за електричество и отопление, а дори и сигурност (дори ако къщата не живее една душа, те трябва да се справят с). Това, разбира се, напълно излишни, безполезни разходи и тежест върху околната среда. Почит към социалните конвенции.
В такава ситуация, фактът, че на недвижими имоти става достъпен за гражданите и предприятията (с изключение на тези, които правят бизнес в спекулациите за недвижими имоти), не е от значение. Или почти нищо.
От друга страна, спекулациите недвижими имоти е тясно свързана с банкови заеми, и то със сигурност не е за хора, отчаяно се опитва да плащат баснословни суми за ипотеката. Те ни правят (за разлика от Запада) пренебрежимо малък дял от пазара, и те могат просто да игнорират. Тя е преди всичко на корпоративните заеми на едни и същи строителни и фирми за недвижими имоти. Резкият спад в цените на имотите ще доведе до разпадането на не само голяма част от тези компании, но също така и значителен брой банки, които намалят цялата система като къща от карти. И епидемията от фалити ще достигне до финансовите институции, които не са от пазара на недвижими имоти са тясно свързани, но не са имали връзка с други банки, които вече са се рушат. И може би, само на клиенти, се втурнаха да теглят пари от сметките, без разлика, банката страда от разпадането на пазара на недвижими имоти, или не.
Москва недвижими имоти не е предназначена
за продажба на крайния потребител (снимка: Дмитрий Korotaev / VIEW)
Поради тези причини, както и даване на съвместни усилия за лобиране на банковия сектор, строителството и свързаните с общинските власти, правителството започва да инвестира милиони долари в опити да се държат на величествените височини на цените на имотите. От това време страда само население, което не може да си позволи да си купи жилище. В крайна сметка, високи цени за нови жилища се превръщат в невероятни високи цени на вторичния пазар. Човек не може да си купите апартамент, защото това е скъпо, а други не могат да продават, за да си купите за парите, никой. И всеки знае, че рано или късно цените все още падат. Поради това, на пазара е на стойност.
Рано или късно, обаче, той все още пада. И есента, така че няма да го намери. Наистина, изкуствено поддържане на цените е възможно само при две условия. Или кризата на пазара трябва да бъде кратък и плитка или правителството трябва да има неограничени финансови ресурси, за да се запазят цените на изкуствено високи нива за неопределено време. Уви, нито едното, нито другото положение не съответства на действителността. Може би, когато решението, правителствени служители искрено вярват, че кризата ще продължи два до три месеца, а след това всичко ще бъде както преди. Сега дори и най-отчаяни оптимисти, трябва да призная, че изправени пред дългосрочни процеси и пълно възстановяване на икономиката не трябва да чакаме месеци или години. Така тежестта на втория въпрос: Колко е достатъчно публични средства, ако ги прекарат в изкуственото поддържане на изкуствено високи цени? Отговорът е очевиден: дълго.
Сега за непосредствените последици от политиката. Той е безсмислен, защото целта не може да бъде постигнато, на пазара все още се срине. Точно преди падането, тя ще се влага много публични средства, които биха могли да се използват по-ефективно и в други области. Държавната политика за подкрепа на пазара на недвижими имоти не само не допринасят за преодоляване на кризата, тя се превръща в един от факторите, които допринасят за това. В крайна сметка, високите цени на този пазар ограничават стопанската дейност, и следователно са един от факторите, които водят до кризата.
Той е наясно, на света, така че където и да е, с изключение на Русия и Китай, правителството не е предприело действия за предотвратяване на спада в цените на жилищни и търговски площи. Ако такава корекция се проведе своевременно, би било болезнено за банки, брокери и строителни фирми, но нищо не би било катастрофално се е случило. Напротив, забавяне на корекция на пазара, правителството и лобисти влоши нейното приложно поле.
Противоречията се натрупват и се влошат. През последните месеци, като значителна част от спестяванията на населението е "изяден" обезценяване, така че потенциалното търсене на жилища е още по-намалени, и парите, които биха могли да работят в икономиката, просто изчезна. Когато спад в цените все още щеше да се случи, то ще бъде придружено от вълна от фалити, разруха вложителите панически теглене на пари от банките. С една дума, всички тези нещастия, които се опитват да се очаква. И вече няма да се съживи спад активност на бизнеса в цените, тъй като средствата не остават - те ще бъдат изядени от кризата, изгорени девалвации, кола и пропилени на безплодни опити да се противопоставят на естествения ход на нещата.
И най-важното е, че правителството се поддаде на натиска на лобистите ще бъде виновен пред всички: банките, офисите на недвижимите имоти и строителни компании, които тя обеща да спаси, но не спаси; на вложителите на банките в риск от загуба на останките от спестявания; в предната част на потенциални купувачи, които не са ще са в състояние да купуват нищо, защото по време на понижаване на цените на собствените си спестявания се изпари; и най-важното - да се по-голямата част от населението, който за пореден път констатира, че няма антикризисна политика, има само поредица от зле замислена и непоследователни действия, които изострят ситуацията.
Последното, разбира се, най-лошата част.
И единственият начин за правителството днес е да се спре слушане на лобистите на индустрията, и най-накрая се обърне внимание на по-голямата част от гражданите със собствените си права и интереси, не съвпада с интересите на големи компании и техните собственици. Рано или късно кризата все още ще бъде принуден да направи точно това. Но цената на урок може да бъде прекалено скъпо. Не само за обществото, но и за правителството.
Борис Kagarlitsky. vz.ru