Животът на хората, които са закупили апартамент в ипотеката, подчинени погасителен план заем. Но какво, ако непредвидено обстоятелство, както и на кредитополучателя не може да плати ипотеката на време? Казва Алексей Новиков, директор на центъра за ипотека Est-а-Tet.
1. Рефинансиране
Чрез кредитирането или с други думи за рефинансиране на кредита към друга кредитна институция кредитополучатели с просрочени рядко прибягват, тъй като вероятността, че банката ще одобри такъв кредитополучател е ниска, поради закъснението не е много добра кредитна история. схема на действие в този случай е проста: на кредитополучателя подава заявление до банката, която иска да се рефинансират и чака одобрение от тяхното прилагане. Рефинансиране препоръчително в случай на забавяне, ако се предлагат много благоприятен процент в друга банка позволява на кредитополучателя да намалят месечните плащания и лекота дълговата тежест.
2. Ипотечни празници
Ипотечните празници, или отлагане на МПВ, които често се използват в случай на забавяне. Банка или преустановява плащанията да плати на кредитополучателя, за период не по-дълъг от три месеца, въпреки че рядко се прибягва до тази схема, или намалява количеството на месечните плащания, така че кредитополучателят плаща само лихвите по кредита, или само стойността на главницата на дълга. Обикновено вноските под формата на по-ниски такси са на разположение за период от шест месеца до една година.
3. заплахата за оттегляне апартамент
Ако кредитополучателят е повече от три месеца не прави месечните плащания, банката има право да инициира съдебни производства за възстановяване обезпечение апартамент за продажба на търг. Като правило, съдебни дела по такива въпроси се издърпват до девет месеца, тоест, по принцип, на кредитополучателя ще бъде достатъчно време, опитвайки се да се оправи финансовото си състояние и да се възобнови изплащането на заеми или да преговаря с банката за независимо продаде апартамента за погасяване на кредита. Ако кредитополучателят осъзнава, че за погасяване на кредита, той не може, плосък е по-добре да се продаде, защото елементите на търг се продават с отстъпка.
Как кризата върху търпението на банките?
Кризата в ипотечния пазар всъщност трае само два месеца и толкова дълго, колкото банки дори не разполагат с време, за да се промени политиката, особено с превенцията на престъпността. Въпреки че банките са готови да се ангажират в диалог с "проблема" кредитополучателите и съвместно търсене на решения. За тях е важно да се знае, че финансовите затруднения на време на кредитополучателя и той ще бъде в състояние да изплати заема в бъдеще.
Снимка: JackF - Fotolia
Свързани статии