Арестът на апартамента - нова тема за нас. Бивши съветски граждани по силата на навика си намерят жилище за своята крепост, но в преследването на кифли и бонуси див капитализъм често риск за тях. Защо нашия дом не винаги е крепост и това, че кутията може да бъде арестуван? Запознат с юридическите тънкости.
Само вчера бяхте пълноправен собственик на имота, а днес не може нито да го продаде, нито наем, нито да даде, нито борса, нито дори да завещае.
На първо място, трябва да се каже, че арестът на апартамента може да се направи само по съдебен ред. Това е - един доста разпространена мярка в съдебни производства. Така например, сте взели потребителски кредит в банката, за да плати на първо място, а след това спря, натрупали огромен интерес заем. Банка ви съди. Ищецът - банката, на ответника - вас. И вие трябва да Собственост. Ищецът, т.е. банката се страхува, че ще продаде апартамента си или да дари, а след това финансовите му претенции не са били изпълнени. И се обръща към съда за изземването на имота Ви. Въпросът се усложнява от факта, че ако за ареста на друго имущество, вероятно знаете, когато дойде на съдебния изпълнител и започва да се опише неща, за ареста на апартамента, на практика, не може да каже. Така че понякога е "приятна" изненада. Единственото предимство (което, всъщност, така, така плюс) е, че обикновено в арестуван Апартаментът може да продължи да живее. се оттегли от своята собственост няма да работи. Преди решението на съда. Но когато решението на съда да даде на изпълнителното производство, съдия-изпълнители ще ви дадат пет дни за погасяване на дълг, а след това да започне подготовката за продажбата на дома си на търг.
За да се възползват, ищецът не е необходимо да се знае какъв вид имот на разположение на ответника. Арест често налагат незабавно на своята собственост. Изземване на имота се налага само когато средствата за сметки на арестуван ответника не покриват размера на претенцията на ищеца. Искането за конфискация трябва да се разглежда от съда в деня на приемане. След преглед на съда издава специална дефиниция, която влиза в сила незабавно. определяне на копието трябва да бъде изпратено на ответника в продължение на пет дни. Ищец върху ръцете ви попадне на изпълнителен лист, която предава съдебните изпълнители или Rosreestr, счетоводно отчитане на сделки с недвижими имоти, за да се изключи възможността за сделка с арестуван апартамента. Вторият вариант по-бързо, и по тази причина се използва често.
Ако купите апартамент арестуван
В случай, че към момента на изземването на апартамента вече се случва в процеса на покупко-продажба, в регистрацията на сделката ще бъде отказан. Ако арестът е осъществен след приемането на заявлението за регистрация на сделката, регистрацията е прекратена. И купувачите на апартаменти не завиждат.
Но не всичко може да бъде толкова лошо. Разбира се, ние може веднага да напише молба за връщане на документи за държавна регистрация без разглеждане и да забравите за тази сделка като лош сън. Но в много случаи, в резултат на ареста е освободен. Ето защо, ако сте харесали апартамента, но поради отмяната на сделката по закупуването му пада през цялата верига на сделките, тогава има смисъл да се разбере историята на ареста и да чака за отстраняването му.
За да не попадне в такава ситуация, трябва да си поръчате изявление на придобитите апартамент от Единния държавен регистър. Какво този лист хартия ще бъде по-свеж, по-добре. Ако твърдението, че сте взели изтекъл срок на годност в подготовката на договора за продажба, трябва да се вземат още един, в полза не е трудно и скъпо.
Кога и кой може да се възползва?
Кои са най-честите случаи на изземване на апартамента? На първо място, по отношение на дълга на банков кредит или дълг на физическо лице. Той е известен в продължение на хиляди примери, когато бившият й съпруг или нещастен син взема на заем и след това трябва да се вземат рап за това е семейството му.
На второ място, в случай на съдебен спор. свързани с недвижими имоти, в които ищецът се опасява, че ответникът може да продаде или дари на спорния апартамент.
На трето място, в случай на други финансови претенции на обезщетение за увреждане на имущество, както и в известния случай на nanofoam, конфискация на имущество по съдебен ред.
В този случай, законът финансовите претенции следва да бъдат пропорционални на стойността на имота. Не е арестуван през цялото имущество, ако претенцията на ищеца може да се обезпечи изземване на част от, да речем, един от няколко апартамента.
Когато един апартамент не може да бъде арестуван. Понякога управляващите дружества и работи в партньорство с агенции за събиране на сплашване на длъжници наем на апартаменти арест. Така че това е блъф. Може да деактивирате ток, вода и газ, но арестува жилища право в този случай не е предвидено.
Правила, изключения, ипотека
В съответствие със закона, не трябва да бъде арестуван апартамент, ако това е единственият подслон на ответника. Тогава арестуван мебели, бижута, колекция от порцелан слонове, но апартаментът не е докоснал.
Ако апартаментът е закупен в брака, във всеки случай, тя се счита за обща собственост на съпрузите, дори и ако собственикът на този, записан. След това, ако апартаментът е не само дом на някои от съпрузите може да се възползва от своя дял в апартамента. Делът на другия съпруг, когато това не може да бъде арестуван.
Тук, разбира се, има и изключения. Така че, ако ипотеката на апартамента, е възможно ареста й. дори ако това е единственият подслон. Банката ще се тревожа и да продават без угризения. От този апартамент може да бъде изваден, тоест, на улицата. Така че, ако имате забавяне на вашата ипотека, все още не е нужно да се чака до последния. Не се поддаде на силата на ужасите, екшън: преговаря с банката, и ако всичко е абсолютно лошо търсят купувач за апартамента не се продава за подаяние.
Премахване на запор върху имущество обикновено се извършва по искане на ответника от съда, който е наложил ареста. Арестът е отменена с решението на съда по делото в случай, че решението е взето в полза на ответника. След това подсъдимият има право да съда, за да поиска обезщетение или обезщетение за нарушаването на техните права поради ареста на собственост. В противен случай, арестът остава толкова дълго, тъй като ответникът не изпълни решението на съда. Но веднага след като няма основание за ареста, например, щетите компенсирани, платен данък, а имотът е разделен, арестът е освободена. Той може да се оттегли и по време на процеса, ако ищецът променя твърдението и изземването е излишно. Тогава ответник насочва заявление Съда да отмени ареста, като съдът в случаите на одобрение на заявлението уведомява Rosreestr.
В случай на ипотека апартамент арест отстранени веднага след безделник възобнови плащанията в случай на данъчни задължения - след плащане на дългове, глоби и наказания (ние проверихме, думата склонен).
Някой губи и някой - е
Ако ответникът не е успял да се съобрази с решението на съда, арестуван в апартамента могат да бъдат продадени на търг (обикновено, това се отнася за ипотечни апартаменти). Съдебен изпълнител установява пет-дневен период за погасяване на дълга, и ако тя не е платена, съдебният изпълнител опише апартамента и подготвят документите за предаване на изпълнението на Федералната агенция за управление на собственост, и го слага в апартамента на търг. В тези търгове може да вземе всяко юридическо или физическо лице, което подава заявление и заплащане на депозита.
Закупуването на дом, предложена за изпълнение често от полза, но за такава покупка е необходимо да притежават определен вид личност. Някой стана бездомни, а вие - купи изгодно. Какво мечти ще мечтаете в този апартамент? От практическа гледна точка, също има сериозни недостатъци: Първо, погледнете в апартамента преди търга и да разберат състоянието й не може да прахосвам си парите, и второ, често на бившите собственици, а не умишлено, така че лесно да се откажат, да оспори решението на съда в по-висши инстанции. И все пак броят на тези, които желаят да закупят на търг Арестуван жилища се разраства като увеличаване на броя изпратени до реализацията на ипотека имот.
Конфискация на имущество като цяло, и по-специално на апартамента - това е тъжно. плачещи деца са на улицата, на болната баба и весел кокер (която всъщност е един и същ имот, особено ако отглеждани). Търсите информация прочетете новината, при поискване "изземване" и "напускане" и да се обърнете към литературата на Чарлз Дикенс произход. Документалният му филм есе "помощник съдия-изпълнител" не е загубил свежест. Препоръчително е да го прочетете, преди да се вземе ипотечен. Но е възможно и след това.
Също така почти същото
Свързани статии