Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.
Колкото по-висока от цената на апартамента, толкова по-склонни да купуват дом за договор пожизнена пенсия за да се получи пълните права за апартамента след смъртта на лицето, които живеят в него. В този изключително печеливш бизнес процъфтява - договори за продажба на трети лица.
След всички необходими процедури (екскурзия до нотариус за подписване на споразумението, регистрацията му във Федерална служба за регистрация) собственост на апартамента отидете rentoplatelschiku. Въпреки това, той не може да продава къща (присвоите само договор анюитетни вноски), за обмяна на валута, да се движи в нея. По време на живота на рента приемници, бившият собственик на апартамента, новия й собственик може да се даде само на размера предвиден в споразумението, обикновено от 1 000 до 4 хиляди рубли на месец, плащане на сметки за комунални услуги, като собственик на имота и да изпълнява други задължения по договора - .. Често се почистват апартамент, доставка на стоки, предоставяне на транспортни и пенсионер медицинска помощ. Това е да се rentoplatelschika раменете в някои случаи се крие не само материален, но и лично участва в живота на рента приемници. Ще бъдат предоставени всички тези подробности, за да видите на договора и неговите клаузи.
Но само преди 5-7 години, че е рядкост частни инициативи: докато има хора, които срещу заплащане да помогне за намиране на всеки другите две страни - платецът и получателят на наем, но не е имало форма на подробни договори и застъпничество, което често води до избягване на такава договори, недобросъвестност при изпълнение на задълженията на страните, ако не и заместител на други транзакции анюитетни. Цената на услугите не надвишава 10-15% от покупната цена. компанията скоро стигнахме до извода, че това е печеливш бизнес: трябва само да се намери един пенсионер, за да разберете условията, при които той е готов да сключи договор за проверка на апартамента, се подготвят необходимите документи, проекто-договора и прогнозата за колко можете да го продаде, за да е тежестта. Средната стойност е около 30% от пазарната стойност на жилищата.
Въпреки това, да се откаже от брокери под наем и независимо впуснат в търсенето на пенсионер, който е готов да сключи договор, не е най-доброто решение. Фактът, че самотните стари хора, които искат да се откажат от апартамента си в условията на пожизнена пенсия, а не толкова много. Лъвският пай от тях се вземат държавни предприятия, делът на частните фирми, според експерти, са не повече от трета. По този начин, без посредник често е невъзможно да се направи.
Постепенно пазарът става цивилизовано форма, компанията отдавна занимава с посредничество при сключване на договори за наем, да поема задължения към пенсионерите и купувачи на апартаменти. Но това не е често срещана практика, само няколко продължи да следи ситуацията след сключването на сделката.
Посредник фирма или самостоятелно да сключи договор с пенсионера, а след това да го прехвърля на трети лица, или просто да се намери под наем-приемници за бъдещия собственик на апартамента. Не е установена разлика в цената, но брокери се опитват да не поеме тежестта: тя е често договора за рента, означава не само материални облаги, но и да общуват със стареца. Въпреки това, има фирми, които, според различни оценки, от 30 до 50% от всички фирми, участващи в бизнеса под наем, които купуват апартаменти за себе си.
освобождаване Prediction. Тъй като законът не поставя възрастови ограничения за наем-приемници, да сключи договор на всяко лице. Пенсионерите, които не са достигнали дори 70 години, често предпочитат тлъсти възможности за пенсиониране да напуснат апартамента на роднини. Особено като се има предвид факта, че последният не се стремят да имат стареца. Не всички, които влизат в наема, живеят в мизерия. Просто се оттегля много от тях не могат да си позволят.
Изберете това, жив и относително здрав възрастен човек, или да сключи договор с един много възрастен и болен пенсионер - да издаде финансов. По-възрастният човек е, толкова по-скъпо ще струва апартамента. Посреднически фирми не продават котка в чувал - можете да сте сигурни за да разберете всичко за настаняване, роднини, рент-приемници бъдеще.
Изпит по Достоевски. Собствен апартамент с по-възрастен мъж - тя все още е в тежест. И двата материала и психологически. След rentoplatelschik принудени не само да издържат на капризите на пенсионера (и те са доста чести, което е разбираемо), плати парите, но през цялото време в опасност от загуба на имущество. Спуснете се появяват внезапно роднини, принудени старецът да съди за прекратяване на договора, но без да постигне си, ще, не е необичайно да заплашват новия собственик на имота.
Някои компании са призовани да контролира ситуацията по отношение на сключването на сделката, както и след това.
Брокерите и инвеститори твърдят, че рента приемници не са измъчван от фобии. Ако има някакво съмнение в напреднала възраст това е само в началото, преди сключването на договора. В бъдеще, те са по-загрижени за изпълнението на неговите условия на новия собственик на апартамента. Самите rentoplatelschiki на дълбоки морални угризения не се оплакват. Недостигът на стари дами. Вземете ипотека под наем жилища не може да бъде. Но, както показва практиката, инвеститорите в този и не е необходимо. Апартаменти с тежести, за да печелят пари, за да купуват от хора, които имат възможност незабавно да заплати на медиатора и да изпълнява задълженията си по няколко договора.
В допълнение, има опасност: всяка компания може да "прихване" доходоносен договор на rentoplatelschika. Схемата е често срещано явление. Чрез пенсионерът е агент, той се втрива в доверието, той убеждава преписката, която доказва, че условията на споразумението, не са изпълнени. След това влиза в ново споразумение с пенсионерът е открит в полза на инвеститора. Има дори и практика съд с GUPami.
Вашият бизнес под наем апартаменти и дори доходите, но много тежък. Ние трябва постоянно да следите на рент-приемници инициативи. Не заведе дело в съда понякога изкуство, много щедро платени, обаче. Има такова трик - всичко това се използва. Фактът, че лизинговите плащания по закон трябва да бъдат индексирани с минималната работна заплата (от факта, че глобите), т.е. наемните плащания се увеличава с всяко увеличаване на минималната работна заплата. Но това не се случва твърде често. Но инфлацията ще има осезаем. Ето защо, за пенсионер, се чувствах комфортно, е необходимо най-малко веднъж годишно за 500 рубли за увеличаване на плащанията. Но за повечето rentoplatelschikov купуват апартаменти не са обременени с бизнеса, и единствената възможност за придобиване на недвижими имоти. За да се избегнат излишни проблеми и рискове, просто трябва да се сключи договор за застраховка заглавие. Но има и друга гледна точка.
Други инвеститори са посъветвани да не живеят в закупени на договори за наем на апартаменти - Angry роднини са способни на сложни отмъщение.
Преминаването към периферията. Москва и Санкт Петербург пред всички руски. Включително в областта на посредничество под наем. В районите, този бизнес все пак се развива, но слабо. И основният проблем е, че има пазар за отдаване под наем е напълно монополизиран от държавни организации sotsgaranty - частни инвеститори там просто не е позволено.
За да се развие в регионите - тази тенденция, без съмнение, ще бъде. Но ние се нуждаем от опит, възможност за организиране на бизнес умения за общуване с пенсионери. Въпреки това, масово тази услуга е малко вероятно да бъде: все едно малкия размер на пазара.
В Европа пожизнена пенсия са предимно банки. Руските банки все още не са изразили готовността си да се справи с този пазар.
Причини за загуба
Покупка на апартаменти, включително и обременен, близко до играят на фондовия пазар - не знам колко да се промени цената на недвижими имоти, както ще отношенията с рента приемниците. Договорът може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните или от съда. Основанията за тази процедура могат да служат като договор за състоянието по подразбиране rentoplatelschikom. И за да докаже, че изпълнява задълженията добросъвестно, който имате. Ето защо е полезно да се запази всички документи, включително и проверки. Медиаторът няма да бъде с вас заедно са отговорни - той ще бъде в състояние да се избегне това, дори и ако договорът отстъпени: просто да го поставите в съответния елемент. Човек не трябва да забравяме, само едно нещо: пари, инвестирани в един апартамент, "замразени" през следващите години.
Източник: списание "Финанси"
Свързани статии