Първоначално агенцията работи само с кредитополучатели, които имат затруднения да плащат ипотеките си. Но в последните две години, когато руската валута понижиха стойността си и банкови проценти са се увеличили, агенцията за задача да работи с тези, които се основава само на ипотека.
Какво е AHML и как тя е полезна?
Тази агенция е да се издават ипотеки за всички граждани на населението. Той действа като посредник между кредитополучателите и на държавата, и в действителност, парите дава на самата държава. Днес, на структурата, отговорна за издаването ипотеки за всички желаещи на населението, както и изплащане на дълговете от страна на банките към вече съществуваща ипотека. Голяма част от клиентите на агенцията сметка за тези, които веднъж издадена валута ипотеки. След като доларът е нараснал в стойност за изплащане на такива заеми за обикновените граждани е просто нереалистично. Цената на ипотеките е нараснал на 2 пъти или повече. Това е, за да се "спаси" на кредитополучатели и хвърли всички сили на държавата, чрез организацията, която той е създал.
Най-често, агенцията купува кредит за обработка на кредитополучателя, който е в състояние да я плати. Но има моменти, когато банката продава ипотечни кредити на техните собствени, по свои собствени причини и съображения. В този случай, на кредитополучателя не променя нищо, че е негово задължение да прехвърли изцяло на друга организация, той продължава да плаща месечните плащания в същия размер, просто в друга сметка.
Ползите от тази организация е очевидно, той помага кредитополучателите да не се съсипе окончателно или вземат ипотечен кредит за комфортни отношения с правителството.
Характеристики на ипотечни заеми от държавата
На първо място, като ипотека е малък в първата вноска, 10% от стойността на жилището. Въпреки че банките са длъжни да се направи авансово плащане в размер на 15 до 50%. Но където има предимства, винаги един недостатък. Вземат ипотечен кредит през всяко жилище AHML това, което искате, няма да работи.
Тъй като държавата се интересува от ново строителство, най-вече от самите граждани, както и на издадените главно в строителството и нов основен жилищни кредити. В допълнение, апартаментът ще бъде в състояние да изберете само икономична класа, без елитни апартамента.
Ако погледнете от друга страна, малкият първата вноска е не толкова предимство. В крайна сметка, по-малка от сумата, която първоначално се направи, толкова повече ще трябва да остана. И на лихви по дългове се изчисляват на годишна база. В допълнение, ние знаем от ипотечната практика, по-малка първоначална вноска, така че като правило, по-висок лихвен процент. Така че в никакъв случай, опитайте се като първа вноска да се направи възможно най-голяма сума, дори ако това може да бъде само 10%.
Друга особеност е нисък лихвен процент. Най-ниската лихва, предлагани от агенцията - 7,9% годишно. Въпреки това, този процент ще ви предложат предмет на ипотека за срок до 5 години с първоначална вноска от 50%. Ако имате възможност да отидете на тези условия, а след това за вас е наистина изгодна оферта.
Но ако не може да плати 50% от цената веднага, а срока на ипотеката за 5 години е твърде малък за вас, тогава залогът за вас ще бъде много по-висока. Въпреки, че заслужава да се отбележи, че дори и най-високите проценти на ипотечните агенции все още под най-високите проценти на банките от 1-1,5%. И в случай на размера на ипотеката, че е доста значителна разлика.
Друга характеристика на състоянието на ипотечното кредитиране - тежки изисквания към кредитополучателя. Ако много банки са готови да "затворят очите" на малък или нестабилна доход, без запитвания за заплата или националност, с цел печалба и да привлече клиенти, липсата на клиенти агенция, и така не. задача агенция - за всички кредитополучатели в изцяло и навреме, за да изплати ипотеката. Следователно, дори ако има някои съмнения относно надеждността и платежоспособността на кредитополучателя, ипотека той просто няма да одобри.
Останалата част от "особеностите" на HMLA, тези предимства не са много различни от условията на ипотеки много банки: кредитиране период до 30 години, липсата на санкции и ограничения за предсрочно погасяване, няма скрити такси. Всички условия са същите като в по-голямата част от банките, които се интересуват от клиенти.
Едно от предимствата, посочени като "надеждна защита на интересите на кредитополучателя." Чудя се какво чакаме държавата по подразбиране за защита на тези интереси, а не като предимство.
Това не е избягал от държавния ипотека и застраховка, но с някои изменения. Ако първото си плащане по ипотеката на 30% от стойността на жилището и по-висока, застраховката само ще трябва да закупят апартаментите, от своя щети или загуби. И ако първото си плащане по-малко от 30%, ще трябва да е задължително да бъдат застраховани, и след като за всички поводи, която включва живота и здравето на кредитополучателя.
Съществената разлика между настоящето и предимството на ипотечните агенции - заем продукт "Transfer". Например, вече имате един апартамент, но искате повече и по-добре, или просто още една. Можете да организира ипотека през AHML гаранция придобит апартамент, както и ако друг заем - обезпечени с съществуващ апартамент, но пари в брой. Това са пари за авансово плащане на ипотека, така че условията трябва да бъде по-благоприятна, а лихвите по ипотеките - ниска. След това ще има две години, за да изплати заема в брой. Можете да направите това постепенно, от собствените си ресурси и може да продаде стария апартамент, изплати заема в пълен размер и в същото време по-голямата част от ипотеката.
Подобно на повечето банки, има няколко различни програми, включително ипотечни ипотеки върху сгради, строителството на обекта, кредит за вече изградени основно или средно апартамент, военните и няколко допълнителни ипотечни ипотечни продукти.
"Нова"
Тази програма включва регистрация в ипотечното апартамента в новопостроена или новопостроена къща, но само един клас скромна икономика. Лихвен процент варира от 7,9 до 11%, в зависимост от размера на първоначалната вноска и заем период. Първата вноска може да бъде от 20 до 50%, както и срока на кредита от 5 до 30 години. Съответно, по-малката срока на кредита и колкото по-дълго първоначалната вноска, толкова по-ниска лихва.
"Ниско жилище"
Като част от тази програма, достатъчно голям, за възможности за настаняване. Това може да включва изграждането на една къща, купувате завършен къща или апартамент, в два триетажна къща, ако тя се организира от сложни нискоетажни сгради. Можете дори да се организира един сайт, при условие, че в бъдеще ще си построи къща. Първоначалното плащане за такава програма е възможно с 10%, на лихвения процент по нов дом или сграда - 7,9-11%, докато готови жилища "средно" на пазара - 8,9-12,7% годишно. Тази ипотека може да бъде издаден по всяко време до 30 години. Въпреки това, общата сума на плащанията по кредита трябва да приключи преди 65 години на кредитополучателя. И все пак, няколко кредитополучателите, тя взема предвид възрастта на по-старите.
Как да се намали лихвеният процент по двете програми?
Според горните две ипотечни програми може да намали лихвения процент, ако това е възможно при определени условия. Цената на квадратен метър в избрания от Вас имот, трябва да отговарят и надвишават стандартите, определени от Министерството на икономическото развитие на Русия. Във всеки град на стандарта на собствената им, точната цена на квадратен метър може да се намери в Интернет. Ако цената на квадратен метър е поставен в спецификацията, тогава ще ви направим отстъпка под формата на 0,5% лихва.
Ако искате да използвате столицата майчинство, след което разгледа като авансово плащане, вие сте в час. Вашият ипотека процент ще бъде намалена с 0.25%.
Мнозина са чували за тях или са участвали в програми "жилище" за осигуряване на жилища за млади семейства. Ако сте член на тази програма, която е семейна отчаяно се нуждаят от жилища, вашият процент ще намалее с 0.25%. Между другото, на младото семейство се смята за една когато възрастта на съпрузите по-малко от 35 години.
Едно семейство с две малки деца и се присъжда отстъпки под формата на 0.25% лихва.
Ако вашето семейство децата се появили преди издаването излезе по майчинство капитал, вие също може да се ползва отстъпка в размер на 0.5% ставка, но само ако децата ви все още не са навършили пълнолетие. Тези условия са дадени за семейства, които имат три или повече непълнолетни деца, това е, семейства с много деца.
Имаше време, когато държавата е издала жилищни сертификати. Ако сте собственик на такъв сертификат, може да се очаква намаляване на скоростта до 0.25%. Ако корпусът е придобит в рамките на програмата "Стимул", бонусът ще бъде още по-минус 0.25% от залога.
Най-приятното и забележително нещо е, че всички отстъпки и премии могат да добавят, ако имате право да ги по няколко точки. В резултат на това лихвата по ипотеката може да се окаже чак толкова фантастично ниска.
прост стандарт
Тази програма е предназначена за закупуване на апартаменти в първичния или вторичния пазар, както и за рефинансиране на ипотечни кредити, взети в друга банка. Именно поради тази програма, агенцията "спасява" на кредитополучатели, които не могат да се справят с плащанията.
За регистрация на новата AHML заем, първата вноска трябва да бъде 10% от цената. Но може би такса и 50%, ако искате възможно най-ниската лихва. Цената също зависи от дължината на ипотека от 5 до 30 години, а има между 8.3-12.8% годишно. За да рефинансират лихви по заем курсове са едни и същи.
Програмата не предоставя никакви отстъпки и бонуси. Въпреки това, скоростта може да се увеличи с 0,7%, ако се отмени своята застраховка.
военна Ипотечен
Повечето войници идват в NIS - натрупване ипотека система, проектирана специално за военните. Докато военните са регистрирани за тази програма, средствата им се натрупват и когато предприема ипотека могат да бъдат използвани като първоначална вноска.
Но има един много съществен бонус - можете да изберете един апартамент с баланса на HMLA. Има апартаменти в къщи, построени от държавата, издадени от държавата, специално за нуждите на гражданите, или конфискувани от тези, които не са били в състояние да изплати ипотеката. Лихвеният процент за тези апартаменти, ще бъде много ниска, само на 6,19% годишно.
Външен вид и документи
Списък на документите за регистрация на ипотека подразбиране, тъй като банките до голяма степен го ръководят в агенцията в документите за изисквания: паспорт с разрешение за постоянно пребиваване, хан, SNILS, отчет за доходите 2NDFL или специална помощ форма агенцията. Друг може да е необходимо копие от трудов стаж, заверен от работодателя.
Помощ ATZHK кредитополучателите е както следва: на агенцията ще рефинансира ипотека, ще трябва да го купи от банката и на кредитополучателя ще има агенция. валутата на кредита се променя в рубли, а на по-благоприятен процент за кредитополучателя. Лихвеният процент по ипотеката ще бъде намален до по-малко от 12% годишно. Размерът на месечната вноска се намалява до под 50% от дохода на длъжника. В екстремни случаи, ще бъде предоставена компенсация за погасяване на дълга, но не повече от 600 хиляди рубли. Също така е възможно отлагане на плащанията по ипотеките за срок до 1 година.
Докато организира ипотека чрез ипотечно кредитиране агенция управлява малко, въпреки че организацията работи за дълго време. Независимо дали изискванията за кредитополучателите твърде сурови, или търговските банки към гражданите повече доверие. Въпреки това, тези, които успяха да се организира ипотека са доволни от условията и ниски лихвени проценти.
Но ипотечни длъжници, които се опитват да помогнат на агенцията, най-вече недоволни. Специално за период от обновление и обратно изкупуване на кредита в банката. Факт е, че докато има процедура, кредитополучателите не плащат вноски през това време те се натрупва още по-значително дълг, в резултат на което те трябва да останат и банката, и агенцията трябва да стане.
Свързани статии