Като един апартамент в ипотека, кредитополучателят трябва да е наясно, че в 15-20 години той ще трябва да плати на банката определена сума. И няма да има значение за загуба на работни места, здравеопазване и други обстоятелства, които биха могли да доведат до несъстоятелност.
Мнозина възприемат застраховка, която изисква банката като покачване на цената на кредита, без да се замисля, че в действителност - е защитата. Не толкова интересите на банката към кредитополучателя.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Какво е застраховка ипотека?
Даване на дългосрочен заем за покупка на недвижим имот по силата на своя залог (ипотека), банките изискват имотът да застрахова.
Нещо повече, не само обект на особен залог.
За да се сведе до минимум своите собствени рискове, банката изразиха желание живот и здравно осигуряване, както и рискът от загуба на собствеността на ипотекирания имот (заглавие застраховка).
В първите дни на ипотечен кредит застрахователи на нашата страна ние сме разработили цялостен продукт. Включва: имуществена застраховка (което включва застраховка заглавие) и животозастраховането.
Сега застрахователни компании предлагат цялостна застраховка ипотека, която включва трите вида застраховки, изисквани от Банката.
Имотът е застрахован срещу всички рискове. включително на терористичен акт, който е по принцип на договора не е включена в списъка на застрахователни събития.
апартамент на ипотека застраховка не покрива съдържанието домакински застраховател, ако той не го включи на доброволни начала.
Животозастраховането покрива риска от смърт по всякаква причина и появата на групи увреждания 1 и 2 при катастрофа.
Някои компании включват риска от временна частична инвалидност.
Заглавие застраховка предвижда загуба на правото на собственост в резултат на различни тежести (незаписани наследниците, неспособността на бившия собственик, конфискация на имущество и т.н.)
Заглавие застраховка се прилага само за вторични жилища.
Застраховайте, че е необходимо?
Задължително за застраховка ипотека е единственият ипотека на апартамента. по закон банката не може да изисква застраховката живот и здраве - на кредитополучателя и съдлъжник, ако има такива. Както и застраховка заглавие.
Валидност на договора
Имотът трябва да бъде застрахован за целия срок на кредита. Живот и здраве като цяло са осигурени за същия период.
Заглавие застраховка се издава за три години - че давността на правата на собственост.
застрахователната сума
Застрахователната сума е равна на размера на кредита се увеличава с 10%.
Ако заем се отпуска в размер на 1 милион рубли, а след това застрахователната сума е равна на 1,1 милиона.
Кредитополучателят може да сключи застраховка върху размера на кредита или пълната стойност на апартамента.
Банката ще се прилага за плащане на само частта, която се заплаща при ипотека. Останалата част, когато застрахователното събитие на полицата ще получи.
Според застрахователната сума ще намалее като погасяване на кредита.
подзастраховане минус (когато застрахователната сума е по-малка от действителната цена на жилищата), че тази сума не може да бъде достатъчно за покриване на щетите.
При сключването на договора график за изплащане на застрахователни премии, което е предмет на споразумение с банката. 1 се извършват плащания веднъж годишно, на датата, посочена в графика.
Неплащане на таксата води до факта, че договорът се прекратява за забавянето на времето. Притежателят на полицата има право да подаде жалба до застрахователя молба за отлагане на изплащането на следващия транш. Допълнително споразумение и уведоми банката.
Първата вноска може да се изплаща на вноски, но само с писменото съгласие на банката. Тези банки предоставят възможност в изключителни случаи.
С намаляването на застрахователната сума се намалява, а годишната такса за застраховката.
Средната стойност за тарифна имуществена застраховка, започващи от 0.1% от 0.15% от животозастраховането заглавие 0.2%.
Което се отразява на размера на тарифата?
Тарифа за заглавие застраховка зависи от броя на сделките с апартаменти е било направено в продажба нея. Ако апартаментът е собственост на само един собственик, скоростта може да бъде равна на основния лихвен процент.
Застрахователната компания определя собствената си застраховка живот струват за ипотечен кредит.
курс по общо застраховане за ипотечен кредит зависи от възраст, професия, хоби и здраве.
полицата Медицинският въпросник трябва да отговори на редица въпроси, свързани с неговото състояние на здравето и живота (лоши навици).
За мъжете, тарифна ставка база е по-висока, отколкото при жените.
Тарифата ще се промени с възрастта - по-старата осигуреното лице, толкова по-висока ставка.
Първият въпрос в анкетата - това е ръстът и теглото на лицето да бъде застрахован. Ако връзката е нарушена (голяма тежест при малък ръст или твърде ниско тегло), скоростта ще се увеличи.
Освен това, застрахователят има право да изисква медицински преглед. Всяка фирма има списък на заболяванията, с които тя не приема застраховка.
Невярна информация, дадена в молбата ще доведе до отказ да плати застрахователната предоставяне и прекратяване на застрахователния договор.
Плащането по застраховката
В плащане застраховка на имота, за да е възможно само със съгласието на банката.
полици действия не се различават от стандарта, предвиден в правилата. Преди да вземе решение за изплащане и нейната сума, застрахователната компания се съгласява с този проблем на банката.
В нашия случай, в страна на бенефициента на дълга по кредита се превръща в банка, но само в случай на тотална щета.
Ако повредата е частично, плащането ще получите на собственика на апартамента. Тези условия трябва да бъдат посочени в полицата.
Прочетете статията, че такава тежест до апартамента и какви са неговите функции тук.
Преизчисляване за ранно частично изчезване на кредит
Често ипотека е взето с участието на столицата родител. С негова помощ се гасят част от кредита.
Съответно, размера на кредита се намалява, както и датата на следващото плащане на застрахователната премия график за плащане следва да бъде преразгледана.
Застрахователната компания представи новия график за погасяване на заемите, при които преизчислението.
Ако по време на ипотечната термин застраховка такива ранни анулации ще бъдат няколко, е необходимо всеки път да се обърне направо към застрахователя
Кой и защо имате нужда от застраховка?
Банката се опитва да се осигури срещу риска от заем по подразбиране.
Кредитополучател, който влиза в кредитната робство за дълго време, не може да обхване всички възможни нежелани реакции.
В случай на заминаването му от живота на задължението за погасяване на кредита ще падне върху наследниците.
При сключването на застрахователния договор, за да се върне кредита ще бъде застрахователната компания.
Закупуване на апартамент на вторичния пазар на жилища, много пъти в предишните сделки, съществува риск от това да загуби в резултат на различни такси.
Недостатъчна валидиране на чистота на сделката може внезапно лишен от жилища, за които да плащат и все още плащат на банката.
За една малка такса (в сравнение с потенциалната загуба) може да се предпазите от всички възможни рискове, свързани със загубата на имущество, живот и здраве.
Изборът на застрахователната компания
Не съществува такова нещо като акредитацията на застрахователното дружество с банката, но има списък с изисквания към тях.
Като правило, банката "ненатрапчиво" предлага списък на застрахователни компании, с които си сътрудничи. Тайната е проста - банката като изпълнителят получава комисионна за всеки сключен договор за застраховка.
Ако кредитополучателят има валиден договор за застраховка живот, когато издаването на ипотечна банка не може да изиска второ мнение в "своята" застрахователна компания.
Можете да намерите банка, където тази политика ще бъде прието без въпроси. Необходимо е да се направи допълнително споразумение със застрахователя относно въвеждането на нов бенефициент по договора - банката - в частта на дълга по кредита.
Мога ли да анулирам застраховката?
Право на закона, както и на техните интереси банка пази редовно. Ето защо, застраховка кредитополучателя "налагат" в доброволното-задължително. Отписване от ненужни видове може да бъде, но си струва?
В случай на отказ от застраховка живот на кредитополучателя банката има право да откаже да отпусне кредит, без да посочва причина, или да увеличи лихвения процент по кредита. Като цяло, заема след това ще трябва да плати 2% годишно.
Можете да изчислите кой вариант е по-евтино. Но по-евтино да си спокойствие?
Имате ли въпрос за закона?
Свързани статии