Площта на апартамента е посочено в удостоверението за титла, е винаги по-малък от посочения в договора за покупка на апартамент. Купувачите на апартаменти в нови сгради, ще получат сертификат за собственост, понякога са загрижени за този факт, много от тях са готови да се обърнат към съда с иск за възстановяване на средства. Въпреки това, няма нарушения на правата на купувача тук. Това са характеристиките на законодателството в областта на жилищното настаняване. Нека да видим защо площ на апартамента, може да бъде различен - в споразумението, резултатите от измерванията ОТИ и сертификат собственост.

Реал (действителна) район е определен след измервания на ОТИ.
След завършване на новата сграда на технически инвентар органи (ОТИ) се извършва измервания на апартамента и се изясни неговата действителна (реален) област. Всички организации, ОТИ насоките за провеждане на счетоводството на жилищния фонд в Руската федерация. Това ръководство предписва включват площ е площта на помещенията, вградени шкафове, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни камери за съхранение, преброени с един и същ коефициент на редукция, като в договора. Според посочения ОТИ застроена площ може да бъде по-малка или по-голяма от дизайна - това са характеристиките на строителството, съответно, на цената на апартаменти в договора може да се регулира.

регистрация на състоянието на собствеността на апартамента се извършва въз основа на него данни кадастър (технически) паспорти. Този паспорт размер на апартамента са изключителни сфери на балкони, лоджии, веранди и тераси, което съответства на изискванията на ал. 5, чл. 15 LC RF. И се оказва, че районът е посочен в сертификата за собственост, по-малко, отколкото в договор за покупка на апартамент. Все пак, това не нарушава правата на купувача, тъй като действителният (реален) площ на апартамента, закупени от купувача във всеки случай остава непроменена и включва общата площ на апартамента, както и балкони, лоджии, веранди и тераси.

Например. Вие сте закупили къща в строеж в тристаен апартамент с площ от 77,2 кв. м - тази област е записано в договора.
След къщата е построена, тя е направена измервания на ОТИ - действителната площ на апартамента е - 77.2 кв. т. т.е. Това не се е променило.

кадастралната площ паспорт апартамент включени, с изключение на района на балкони, лоджии, веранди и тераси - 74.5 кв. м.
Сертификатът на собствеността на апартамента квадратурата на апартамента на 74.5 квадратни метра е на разположение. т. (в съответствие с кадастралната паспорт).
Реалната площ е непроменен и е 77,2 кв. м.

Друга ситуация: Вие сте закупили къща в процес на изграждане в областта на 142.7 кв.м четиристайно жилище. м. - на договора за покупка определя тази сума.
След завършване на къщата и на измерванията ОТИ стана ясно, че действителният размер на апартамента е 133,8 квадратни метра. т, т.е. намалял в сравнение с, посочена в договора за придобиването на 8,9 квадратни метра. м. В този случай вие се връщате надвнесени средства, изчислени въз основа на посочените в договора цена от 1 квадратен метър апартаменти, умножена по броя на "екстра" квадратни метра.
кадастралната площ паспорт апартамент включени, с изключение на района на балкони, лоджии, веранди и тераси - 128,8 квадратни метра. м.

Сертификатът на собствеността върху квадратурата на апартамента на апартаментите ще бъде на разположение 128,8 кв. т. (в съответствие с кадастралната паспорт).
Жилищна равна площ остава непроменена, в резултат на някои измервания на BTI, равна на 133,8 кв. м.

По този начин, ако видите в сертификата за собственост, резултатите от измерванията ОТИ и договора за покупка на апартамент различни области на вашия апартамент, не бързайте да се обърнат към съда. Получената разлика в големината на апартамента, посочени в тези три документа в пълно съответствие с изискванията на парченце и жилища законодателство. Потвърдете, че винаги могат да бъдат намерени в текста на закона, или като се свържете с компанията, която придобил имота, и е получил всички необходими обяснения него на вашия апартамент.