Както знаете, на парене въпрос е на стойност между строители, наемателите, жилищния фонд и противопожарни инспекции, ОТИ и брокери не е първият десетина години. Има няколко причини, както и главен сред тях - липсата на координация на законодателството по този въпрос за всеки един от изпълнителния орган.
По това време, позицията на наемателите еднозначно скатен стъклопакет летни тераси. тераси и лоджии, практическо решение на този проблем се извършва чрез инсталиране на модерни прозоречни системи - например, лятото или по-топло алуминиев композитен пластмасов. По този начин собственикът на апартамента, не само запечатва на балкона, но и той се загрее. Друг важен показател е увеличаването на нивото на шумоизолация в стаята сега и съседното помещение. Но основното предимство в очите на седящия става една възможност да се защити областта от балкона на валежите, което позволява да се използва на балкона като складово помещение. Някои от тях, обаче, успя да незаконно разширяване на отопляемата площ на стаята, да премахнете дяла между санитарен възел и тераса, която се влива в множество минуси - изискването на отоплителната система и жилища и комуналните услуги фонд да плаща за района на остъклен балкон, преди да включите на балкона от общата площ на апартамента с покупката. Но повече за това по-късно.
Помислете за правната рамка по този въпрос
- Бар се нарича действа относително вертикална странична стена площадка, стандарти огради или остъклен,
- Балкон е отворено пространство като пространство на състоянието, което е било изградено, или вградени в структурата на стената, ограден твърди ограждащи стени от три страни (или в редки случаи две - за ъгловото положение), и е с определена дълбочина, нивото на естествената осветеност на прилежащите помещения, Тя може да бъде остъклена, или не.
- Тераса нарича открита площ, оградата, или прикачен или са разположени на покрива на сградата. Вероятно има покритие и няколко изхода от преходни стаи.
- Веранда - е остъклена от всички страни оградени неотоплена стая, което е било интегрирано или построена до основната сграда и няма ограничения по отношение на габарити.
Оперативни въпроси, описани в правило за дизайн не е действително засегнати. Това ни провокира да проучи въпроса в правилниците на ОТИ. "Указания за провеждане на жилищния фонд в България счетоводство" отваряне на нови нюанси на този въпрос. За да започнете с обща площ на апартаментите ОТИ определя като сбор от всички области, включени в жилищните блокове, вградени мебели, както и балкони и лоджии, тераси или други летни веранди. неотопляем килер. Те се изчисляват за всеки отделен вид на коефициентите: ложа - 0.5, балкон или тераса на 0.3, веранда и помещение без нагряване - 1.0. Параграф горе, четем (3.36), че областта (без прилагателни) апартаменти за жилищни дом- е сумата от площите на жилищните и сервизни помещения, с изключение на балкони, тераси, балкони, тераси, складови помещения, без отопление и входно антре. Чрез спомагателните интериорните пространства в този случай включва кухня, коридор, баня, тоалетна, вградени мебели, килер, както и вътрешно стълбище в областта на много нива апартамент. Освен това, е записано, че общата площ и площта - еквивалентни определения като за един скосен на жилищни сгради, както и за тази инструкция. В резултат на това ние отново имаме отсъствие на забрани за остъкляване. Но на базата на изградения определяне на района на оценителите и органите на отоплителната система в платежните апартаменти за продажба с отопление, което в този случай е теоретично би трябвало включено в общата площ, независимо дали тя е организирана наемател от лоджия към дневната част на помещението, което не винаги се извършва в ,
Анализ всички привеждане на законодателната рамка за остъкляване на балкони и лоджии, става ясно защо всяко юридическо действие на тази основа с прокуратурата в незаконната обитател стъклопакет открити площи завършени апартаменти извод на съда за нарушаване на правата на собственика на апартамента от изпълнителните служби. Просто следва незаконното включване на зоната на балкон от общата площ на апартамента с покупката на всяко последващо таксуване услуги отоплителна система. Последното престъпление е направена навсякъде и достига мащабите, измерена в стотици милиони рубли и достига млрд. Какво мога да кажа за отоплението плащат допълнителни метра след закупуването на този апартамент? Въпреки това, реорганизацията на системата ще изисква не само за хармонизиране на законовите помежду си, но също така поредица от изпитания върху възстановяването на наематели незаконно иззети активи. Както разбираме, правилното решение на проблема все още да се развива в близкото бъдеще. Едно нещо е ясно - нуждата от отваряне на остъкляване на балкони и лоджии на емпирично обосновани и изисква спешно изясняване на ситуацията. Така е и с определянето на единен алгоритъм за изчисляване на общата площ на жилищата.
Свързани статии