А доста често срещана ситуация, особено в продажбата на апартаменти или земя - страните са съгласни, че "Апартаментът ще струва 4 милиона рубли, но в договора, ние ще напиша само един милион", а останалата част е "на черно" - по споразумение.

• Собственикът на апартамент продава за 4 милиона рубли.
• Въпреки това, само 1 милион, посочен в апартамента на продажбите договор.
• Също така, собственикът на апартамента (продавач) издава разписка на купувача, които са получили пълния размер от неговата 4000 000. Предполага се, че се показва получаването и никой не твърди, че се използва само за защита на интересите на купувачите на апартамент - потвърждава, че всички договорената сума получава Продавача.

Рискове до продавача, са следните:

В нашето гражданско право има понятието за неоснователно обогатяване.
В съответствие с п. 1 супена лъжица. 1102 от Гражданския процесуален кодекс:

Лице, което не е установено със закон, други правни актове или базите на сделките, придобити или записани собственост (купувач) за сметка на друго лице (жертва) е длъжен да се върне в последната несправедливо придобити или запазена имота (неоснователно обогатяване), с изключение на предвиденото в член 1109 от настоящия кодекс ,

Моля, прочетете внимателно това правило - ключът тук е да се изисква връщане на собственост при липса на правно основание за изготвянето му.

Отнесен към нашата ситуация, се оказва, че продавачите на апартаменти имат правни основания да се получават от купувача само един милион, а останалите ще се върне на купувача като несправедливо получава.

С други думи, купувачи на апартаменти, в присъствието на касова бележка за пълната стойност на апартамента от продавача, е възможно да се поиска от продавача да възстановим разликата. Чрез съда, разбира се.

Изключения от това правило се прилага към нашата ситуация, има само един и го инсталирали н. 4 на чл. 1109 от Гражданския процесуален кодекс:

не подлежат на връщане като несправедливи суми за обогатяване на пари и друга собственост, предоставена в съответствие с несъществуваща задължение, ако купувачът може да докаже, че лицето, с искане за връщане на имота е знаел за липсата на задължение или условие на имота с цел благотворителност.

С други думи, Продавачът като получател на средствата трябва да бъде в съда, за да докаже, че купувачът е знаел за липсата на задължение за прехвърляне на 4 милиона, вместо на 1 000 000 За тази цел, той може да се отнася за договор, в който просто подценява данните за разходите.

И тогава всичко ще зависи от това, което е написано в разписката.

Така че риск от загуба на тези различия на продавача са истински.

Как може това да бъде избегнато?

Виждам два начина:

1. Посочете на действителната стойност на имота в договора.
2. Не давайте на разписка за получаване на пълния размер.

Допълнителна информация по тази тема: