Какви проблеми се решават с помощта на брокери е много по-лесно, отколкото без тях? И това, което недвижимост не може да направи? Опитайте се да разберете.
от страна на който и да е професия изглежда просто и разбираемо. На пръв поглед изглежда проста и ясна и ангажиране недвижимост: да се намери подходящ вариант, преговаря за сделка, пълни документи и ... всичко! В действителност, както и работата по издирването и продажбата на недвижими имоти, подобна на лабиринт с много клонове.
Тук са някои от въпросите, които със сигурност ще възникнат в процеса на продажба или закупуване на жилище:
- Сред изобилието от повърхностно атрактивни възможности на жилищата да изберем наистина надеждна?
- Как да се определи реалната цена на един апартамент?
- Колко бързо и изгодно намери купувач за апартамента си в множествена превес на предлагането над търсенето?
- Как правилно да се преговаря с потенциални купувачи или продавачи () и да защити своите интереси в тези преговори?
- Как да проверите дали или не този, който продава апартамента, е действителният собственик на е?
- Как да се определи, дали продавачът е в състояние на апартамента, както и дали той може да бъде отговорен за действията си?
- Как да разберете, без да се засяга дали интересите на малолетни и непълнолетни лица, посочени на риска, отчуждаване на недвижими имоти?
- Какви документи са необходими, за да удостовери, договора за продажба? Как да потвърдим регистрацията и автентичността на всички тези документи?
- Как мога да разбера дали има в апартамента на лица, които към момента на продажба, се излежаване на присъдата си в затвора или са на активна служба?
- Какви гаранции може да предостави на продавача на апартамент, който е:
- Това не се изпуска от апартамента в момента на продажба;
- не опразнят апартамента в момента на продажба;
- в чийто апартамент към момента на продажба постоянно се регистрира от трети страни?
- Как правилно и безопасно да се организира прехвърлянето на парите при продажба на апартамент?
- дали да се закупи апартамент чрез пълномощник не е опасно?
- Как да се приватизира, продава, обменя стаята в общински апартамент без съгласието на съседите?
- Как мога да разбера колко хора всъщност са регистрирани в апартамента и който все още има право да ползва този имот?
- Какви данъци да плащат гражданите, да се продаде апартамент, тя получи в наследство или подарък?
- Какви са данъчните облекчения, получени гражданин, който се продават или купуват един апартамент?
- Как да проверите правомощията на юридическо лице, за да купуват апартаменти в нови сгради?
- Как да получите пари, ако апартаментът се намира в центъра на мулти-начин сделката, където един от купувачите - притежателите на ипотечни?
Да, всички необходими познания, можете да се купят. Но това ще отнеме повече време, отколкото квалифициран съвет от специалист. Можете да се обадите на няколко агенции (понякога посъветвани да не по-малко от пет), да зададете въпроси, да слушате това, което е на другия край се преговаря, и
а) за да се получи обективна представа за цената на апартамента му, и перспективите за неговото продажба,
б) да се направят изводи за това как печеливша тази продажба да прекарат: сами или с помощта на недвижимост,
в) да се намери недвижимост, който е човешко същество принадлежи на клиенти, търпелив, любезен и има определено ниво на култура. В същото време той е осъзнал какво е, и може да се говори за това интелигентно, компетентно и внимателно.
Защо е проблема за покупка и продажба на недвижими имоти с недвижимост решен бързо? Брокерите се да го обясня просто, защото професионален агент, на базата на своя опит и мотивация, знаете:
Какво, къде, кога и най-важното, както се предлага, за да купуват, да се разбере.
Попитайте защо? Тъй като това е - от хляба си, и интересът му към времената на транзакциите по-високи от тези на клиента.
Нека да разгледаме основните етапи на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти и имайте предвид, че те носят професионални брокери
- Оценка на продадения имот. - Възможността да се оценят обективно на имота, който впоследствие е отразено в получаване на максималния размер на приходите в разумен срок.
- Получаване на документа. - Бързо и ефективно събиране, съпоставяне и координация на всички необходими документи.
- Предварителна продажба подготовка на обекта. - Намаляване на обекта в най-атрактивната държавата за клиенти с минимални разходи. Агент на няколко психологически портрети на типичните клиенти апартаменти, съветва как да подредите мебелите, да направи козметичен ремонт и др. Опитът показва, че в този случай е възможно да се получат още 5 до 15% от цената.
- Организация показва обект. - Правилно поведение показва един обект, охрана клиенти от общуването с нежелани елементи, концентрацията на акцент върху достойнствата на даден обект и да се минимизират своите слабости. В допълнение, агент показва, апартаментът не е всичко в ред, но само за купувачите потенциален интерес към определена тема.
- Преговорите за условията на сделката и получаване на авансовото плащане. - Хармонизиране на най-благоприятни и безопасни условия на сделката, която в бъдеще ще се избегнат ненужни тревоги и разходи, както и гаранции за парите за съоръжението.
Професия недвижимост не посочва правното регулиране и всички взаимоотношения с клиентите, се уреждат от Гражданския кодекс на Република България и Закона "за защита на правата на потребителите. Като допълнителни права на недвижимост, не, той не може да вземе всякакви правни действия (с изключение на случаите, когато той е адвокат).
Това означава, че посредника не можем да гарантираме сигурността на сделката. Това е въпрос на публични органи, извършващи правен преглед и регистрация на сделката.
Компетентността на недвижимост е за провеждане на преговори, определянето на най-добрата продажна цена, прогнозира ликвидност, препоръки за предварителни продажби на обекта. Очаквайте други гаранции за агента не си струва.
Свързани статии